Чтобы кондиционер до суда не довёл

Урок ведет член Молодежной палаты при Хабаровской городской думе Сергей Тижин:
- В нашу школу при городском Депутатском центре пришел житель многоквартирного дома с улицы Большой. Вопрос, который его к нам привел, редко задают себе горожане - и очень жаль.
Владимир Федорович (имя изменено. - Ред.) устал годами мучиться от традиционной для Хабаровска жары и прошлым летом, наконец, решил установить в квартире кондиционер. Выбрал подходящую модель, порадовался скидкам на работы по монтажу, определил, где в комнате повесит спасительный агрегат. И всё бы хорошо - но в суматохе он совершенно не подумал о соседях. Но только начал пользоваться кондиционером, как тут же получил массу жалоб.
Дело в том, что дренажная трубка кондиционера была смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам. Вода, как известно, камень точит, и капли из кондиционера начали разрушать стену дома. И как ни сопротивлялся Владимир Федорович, жильцы не стали делать ему поблажек и обратились в суд. В соответствии с его решением кондиционер пришлось демонтировать и переустанавливать в другой части фасада. А все финансовые затраты легли на плечи его владельца. Справедливо ли это, волновался посетитель.
История поучительная. С каждым годом всё больше и больше жильцов устанавливают у себя в квартирах кондиционеры, спрос на охладительное оборудование резко возрастает в летний период. Люди торопятся быстрее получить долгожданную прохладу. Но многие ли задумываются о необходимости получить разрешение на установку кондиционера? Многие ли знают, что его монтаж необходимо согласовывать с другими собственниками дома или администрацией муниципалитета?
А если подумать, вот что получается. Фасад здания - это общедомовое имущество, и, устанавливая кондиционер, мы изменяем его параметры. Из статьи 4 Жилищного кодекса следует, что решение о реконструкции, ремонте или использовании общедомового имущества может принять только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. И как бы нам ни хотелось решить свою проблему поскорее, придется считаться с мнением соседей.
Для этого, нравится вам это или нет, необходимо инициировать общее собрание собственников, на котором большинство должно одобрить вопрос установки. Собрание может быть проведено и в заочной форме, а это значительно упрощает задачу. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений несложно: это вправе сделать любой жилец или само ТСЖ.
Первым важным шагом станет подготовка повестки общего собрания, выбор формы проведения (очное, заочное или смешанное), выбор времени, места и помещения. Организатору необходимо позаботиться, чтобы на собрании имелся кворум (собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).
Второй важный шаг - подготовка необходимой документации: информационные сообщения о проведении собрания, бланки протоколов, список собственников для регистрации и бюллетени для голосования. После собрания важно в течение 10 дней со дня принятия решения разместить информацию о его результатах в общедоступном месте.
После положительного решения общего собрания возникает еще один вопрос: нужно ли получать разрешение на установку в муниципалитете? Здесь всё зависит от модели кондиционера. Если у вас полупромышленный кондиционер, который потребует изменений инженерных сетей дома, то тогда это трактуется как перепланировка. Такие действия необходимо зафиксировать в техническом паспорте жилого помещения. В этом случае без разрешительных документов не обойтись.
Не лишне знать, что штраф за самовольную перепланировку жилых помещений доходит до 2500 рублей, так что относиться к этому вопросу надо серьезно.
Конечно, чаще всего жильцы многоквартирных домов устанавливают обычные бытовые кондиционеры, для этого никаких разрешений со стороны городской администрации не требуется - но при соблюдении еще одного важного условия: ваш дом не должен быть объектом культурного наследия. Если же он имеет такой статус, разрешение на установку кондиционера, а также антенны, кабелей или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания становится обязательным.
Вне зависимости от модели кондиционера, важно грамотно подойти к выбору монтажной компании и учесть все технические моменты. Необходимо, чтобы кондиционер не нарушал требования пожарной безопасности, не портил архитектурный ансамбль здания, не перекрывал вид из окна вашим соседям и не досаждал шумом другим жильцам дома. Зачастую многие граждане, не зная этих правил, самовольно, без согласования устанавливают кондиционеры. Вот так и возникают конфликты, начинаются суды, по решению которых все равно придется оборудование демонтировать.
Законная установка кондиционера вполне по силам каждому, особенно когда человек юридически подкован и действует с умом. Точно по такой же логике следует поступать при установке спутниковых «тарелок» или антенн на фасаде или крыше здания. И никакие конфликты вам тогда не грозят.

 
По теме
Проведение проверок земельных участков В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотров использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Хабаровского края,
21.06.2018
 
Администрации города разъясняет горожанам структуру, размер и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников помещений в многоквартирных домах - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,
18.06.2018
 
В Хабаровске холодной воды нет в одном доме, горячей – в шести - ИА Открытый город. Хабаровск Отключения произошли по различным техническим причинам. По состоянию на 7 часов 15 июня в Хабаровске по различным техническим причинам холодное водоснабжение отключено в одном доме, горячее – в шести в разных районах города,
15.06.2018
 
Проведение проверок земельных участков В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотров использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Хабаровского края,
21.06.2018 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики
Спасатели МЧС пришли на помощь туристам с перевернувшегося катамарана на реке Амгунь Хабаровского края - МЧС по Хабаровскому краю Незарегистрированную туристическую группу жителей Амурского района Хабаровского края спасатели эвакуировали с небольшой косы на реке Амгунь, недалеко от одноимённого поселка в Солнечном районе.
21.06.2018 МЧС по Хабаровскому краю
Встреча с советами ветеранов Комсомольска и Комсомольского района и координационный совет прошел под руководством начальника управления по работе с обращениями граждан и организаций Губернатора и Правительства края - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре 19 июня в администрации города состоялась встреча с советами ветеранов (пенсионеров) войны, труда,
20.06.2018 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
УШЕЛ ИЗ ЖИЗНИ НЕПОВТОРИМЫЙ АРТИСТ - Министерство культуры 19 июня 2018 г. после тяжелой, продолжительной болезни на 73-м году ушел из жизни народный артист России,  ВАЛЕРИЙ МИХАЙЛОВИЧ ХОЗЯЙЧЕВ, прослуживший в Хабаровском музыкальном театре более  50-ти лет.
21.06.2018 Министерство культуры
Губернатор края провел встречу с заместителем руководителя Федерального агентства по туризму - Министерство культуры Автор: Руслан Торубаров Развитие регионального туристического продукта обсудил Губернатор Хабаровского края Вячеслав Шпорт на встрече с заместителем руководителя Федерального агентства по туризму Николаем Королевым.
21.06.2018 Министерство культуры
Хабаровская библиотека отпраздновала юбилей ярким фестивалем - ИА Открытый город. Хабаровск Фестиваль «Страница 90» прошел в городе. В Хабаровске состоялся фестиваль «Страница 90», посвящённый юбилею Центральной городской детской библиотеки имени Гайдара, сообщает «Открытый город».
21.06.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Студенты Комсомольского-на-Амуре государственного университета победили в финале международной олимпиады «IТ-Планета 2017/18». - Министерство образования и науки Более 20 000 молодых специалистов сферы информационно-коммуникационных технологий из 11 стран приняли участие в международной олимпиаде в сфере информационных технологий «IТ-Планета 2017/18»,
20.06.2018 Министерство образования и науки
СКР начал проверку фактов невыплаты зарплаты в санатории "Уссури" - ИА АмурПресс В средствах массовой информации и сети Интернет размещены публикации о том, что работникам санатория «Уссури» вовремя не выплачивается заработная плата, сообщили РИА АмурПРЕСС в пресс-службе СУ СК России по Хабаровскому краю.
21.06.2018 ИА АмурПресс
Председатель Совета ветеранов отдела МВД России по Нанайскому району Николай Николаевич Рыжков провел Урок мужества с ребятами, посещающими летний лагерь при центре внешкольной работы села Троицкое.
21.06.2018 УМВД по Хабаровскому краю