Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Узнайте так или иначе - где границы вашей дачи

Межевания земельных, особенно дачных, участков больше всего интересует, а порой и беспокоит жителей Хабаровского края. К такому выводу пришли специалисты краевого Управления Росреестра по итогам прошедшей в мае телефонной «горячей линии» для дачников и садоводов. По словам начальника управления Натальи Михайловой, самое большое количество звонков поступило именно по земельным вопросам.
Сегодня мы публикуем самые популярные вопросы дачников и ответы на них специалистов Росреестра.
- В какие сроки надо проводить межевание? Оно вообще обязательно?
- На сегодняшний момент российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания, срок законодательно не установлен. Это делается по желанию собственника.
Однако предполагается, что со следующего года вступит в силу норма закона, при которой отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним. Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду.
- У меня земля в собственности, есть свидетельство. Надо ли проводить межевание?
- Установленные границы земельного участка в первую очередь дают собственнику уверенность в своих правах на землю, являются гарантом неприкосновенности границ земельного участка.
Вопрос установления границ особенно актуален для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года). Они давались без проведения работ по межеванию, поэтому почти половина участков не имеет описания границ в государственном реестре недвижимости.
А, например, покупка земельного участка без установленных границ не гарантирует, что приобретается именно та земля, которая понравилась при осмотре. В итоге он может находиться в другом месте и иметь другую площадь.
При оформлении же права собственности на землю будет указан размер участка, который может не соответствовать действительности.
Если будет проведено межевание после соседей по границе межи, то вам может достаться участок меньшей площади, а это часто приводит к раздору в отношениях с соседями из-за претензий о захвате земли. Большинство земельных споров между дачниками происходит именно по этой причине.
- Могут ли собственника лишить земельного участка с неоформленными границами?
- Отсутствие межевания не повод для лишения права собственности. Но, если к январю 2018 года у участка не будет четких границ, он выпадает из оборота. Это значит, что его владельцы не смогут распоряжаться своей собственностью: завещать, продать, сдать в аренду и т. д. Наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении.
- Председатель хочет отмежевать территорию всего садового товарищества, зачем это делать?
- Он стремится навести порядок на территории, выяснить, кто вышел за границы, соответствует ли площадь, указанная в документах, реальной, не нарушены ли границы. Внутри садового товарищества границы участков зачастую заходят друг на друга, и все члены СНТ заинтересованы навести в этом порядок.
- Как узнать, проведена ли процедура межевания моего земельного участка?
- Информация об установленных границах земельных участков указана в кадастровой выписке, которую можно заказать в МФЦ. Получить ее также можно с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru) или на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта»: просто ввести кадастровый номер или адрес участка.
Формулировка «без координат границ» означает, что расположение участка в кадастре указано примерно. Следовательно, межевания не проводилось.
- Мы уже проводили межевание своего садового участка, надо ли делать его повторно?
- Межевание делается один раз и сроков годности не имеет (достаточно уточнить границы один раз и пользоваться этим земельным участком по праву). Но если вы планируете разделить, объединить, перераспределить земельный участок - потребуется новое межевание.
- Как провести процедуру межевания? Можете ли вы порекомендовать специалиста?
- Работы по межеванию проводит кадастровый инженер. На сайте Росреестра - www.rosreestr.ru действует сервис - «Реестр кадастровых инженеров», где можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности. Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. Выбор за вами.
- Звоню по поручению целой улицы. Хотим провести межевание. Но, боюсь, это очень сложная задача. Часть участков заброшена, где найти владельцев, не знаем. Еще проблема: владельцы смежных участков не могут договориться по поводу границ. Что будет, если не оповестить соседей?
- Уведомить соседей о проведении межевания необходимо. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.
Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, Росреестр не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным.
Если же выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.
- Если соседи не согласны с замерами и не подпишут акт?
- В этом случае вопрос решается через суд.
Подготовила
Елена БАКОВКИНА.

Министр Галушка отреагировал на критику о "дальневосточном гектаре" - ИА АмурПрессВ ходе «Прямой линии с Владимиром Путиным» был задан вопрос о предоставлении земельных участков по программе «Дальневосточный гектар», расположенных на территориях охотугодий.
15.06.2017 ИА АмурПресс
На землях сельскохозяйственного назначения входящих в границы Тополевского сельского поселения Хабаровского края сотрудниками отдела государственного земельного надзора в феврале 2017 г.
15.06.2017 Россельхознадзор
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 20 февраля 2018 г. - МЧС по Хабаровскому краюТехногенные пожары За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 9 пожаров,
20.02.2018 МЧС по Хабаровскому краю
Последние новости - 27Region.RuПогода на этой неделе в регионе будет стабильной, за исключением 22 февраля.
20.02.2018 27Region.Ru
Хабаровская краевая типография начала печать бюллетеней к выборам Президента РФ - ИА Открытый город. ХабаровскДля города будет изготовлено более 430 тысяч бюллетеней. Первая партия бланков строгой отчетности уже отправлена в те районы, где будет проводиться досрочное голосование отдельных групп избирателей.
20.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Мэр Хабаровска принял участие в масленичных гуляниях - ИА Открытый город. ХабаровскГрадоначальник посетил парк «Северный». Напомним, Масленицу отмечали в каждом районе города.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
ДТП в Хабаровском крае - AmurMedia.RuВсему виной «мрачная дорога», считают интернет-пользователи 20 февраля, AmurMedia.
20.02.2018 AmurMedia.Ru
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 20 февраля 2018 г. - МЧС по Хабаровскому краюТехногенные пожары За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 9 пожаров,
20.02.2018 МЧС по Хабаровскому краю
Чудовищные подробности дела об убийстве дошкольника огласили на заседании в Хабаровске - AmurMedia.RuСодрогнуться участников процесса заставили результаты медико-криминалистической экспертизы 19 февраля, AmurMedia.
19.02.2018 AmurMedia.Ru
С «добрыми блинами» проводили зиму в Вяземском - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума     Проводы зимы в г. Вяземском стали уже традиционным праздником, когда жители и гости города встречаются на площади на народных гуляниях.
19.02.2018 Законодательная Дума
Анонс событий Хабаровска на 20 февраля (вторник) - Khabara.RuДоброго утра и хорошего настроения друзья! Канал @khv_news представляет обзор основных мероприятий, которые пройдут сегодня в Хабаровске.
20.02.2018 Khabara.Ru
Хабаровчане проводили зиму горячими поцелуями - ИА Открытый город. ХабаровскАкция «Поцелуй на весну» прошла в Гродековском музее (ФОТО). Проводы русской зимы прошли в Хабаровском краевом музее имени Н.И.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Молодежка "СКА-Хабаровск" выиграла у "Урала" - ИА АмурПресс7 февраля молодежный состав «СКА-Хабаровска» провел третий контрольный матч в рамках учебно-тренировочных сборов в Крымске, сообщает пресс-служба хабаровского клуба.
19.02.2018 ИА АмурПресс
Хабаровские мастера бенди выиграли в Казани - ИА АмурПрессАрмейцы записали на свой счет очередную победу, переиграв в гостях казанское "Динамо".
19.02.2018 ИА АмурПресс
Около 400 жителей края объединил в эти выходные фестиваль «Азарт. Здоровье. Отдых» - Министерство спортаКраевой зимний физкультурно-спортивный фестиваль «Азарт. Здоровье. Отдых» прошел в эти выходные в Хабаровске.
19.02.2018 Министерство спорта
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 20 февраля 2018 г. - МЧС по Хабаровскому краюТехногенные пожары За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 9 пожаров,
20.02.2018 МЧС по Хабаровскому краю
Последние новости - 27Region.RuПогода на этой неделе в регионе будет стабильной, за исключением 22 февраля.
20.02.2018 27Region.Ru
Хабаровская краевая типография начала печать бюллетеней к выборам Президента РФ - ИА Открытый город. ХабаровскДля города будет изготовлено более 430 тысяч бюллетеней. Первая партия бланков строгой отчетности уже отправлена в те районы, где будет проводиться досрочное голосование отдельных групп избирателей.
20.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Мэр Хабаровска принял участие в масленичных гуляниях - ИА Открытый город. ХабаровскГрадоначальник посетил парк «Северный». Напомним, Масленицу отмечали в каждом районе города.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровском крае продолжается реализация приоритетного федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
19.02.2018 27Region.Ru