Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Три кита капитального ремонта: крыша, лифт и ржавые трубы

По словам Алены Сидоровой, в Хабаровском крае самые сложные капремонты дают наибольший эффект жильцам дома За два года работы фонда капитального ремонта жители Хабаровского края в так называемый «общий котел» собрали более 1,7 млрд рублей. Но многие до сих пор не вполне понимают - на что они будут потрачены. Между тем изначально в число работ по капитальному ремонту попали такие виды, как ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В 2013 году краевой закон дополнил этот перечень. За счет средств, собранных на капитальный ремонт, может быть разработана проектно-сметная документация, проверена достоверность сметы, а в процессе ремонта собственники могут получить услугу по строительному контролю. За счет фонда капремонта могут быть также установлены приборы учета и коллективные узлы управления по потреблению коммунальных услуг, проведены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке оборудования для беспрепятственного доступа к общему имуществу инвалидов и других маломобильных групп населения.
- В Хабаровском крае самым популярным видом работ является капитальный ремонт кровли, - говорит директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» Алена Сидорова, - так как долгое время крыши капитально не ремонтировались, максимум, проводился локальный текущий ремонт. К тому же ремонт крыши обходится недешево. В среднем - более чем 1,5 млн рублей. На втором месте по популярности у жителей края - замена лифтового оборудования. И на третьем - замена инженерных систем.
Эксперты объясняют, что если в доме нет чердачного технического этажа (как нередко бывает в «хрущёвках»), то самый правильный метод капремонта - это устройство скатной кровли. На крыше монтируется деревянная или стальная стропильная система, которая накрывается современными кровельными материалами - например, металлочерепицей. Такие кровли лучше защищают от осадков и значительно повышают теплотехнические характеристики дома.
Если чердак делается «холодным», то перекрытие над ним утепляется плитами из каменной ваты. Если же чердак «тёплый», то тот же теплоизоляционный материал устанавливается по скатам, враспор между стропил.
Для многоэтажек, у которых есть технический чердачный этаж, можно применять более дешёвый метод модернизации - монтаж многослойной кровельной системы.
Очевидно, что больше всего от капитального ремонта кровель выигрывают жители верхних этажей. Но при этом хорошо утеплённая кровля и в целом улучшает тепловой баланс всего здания. Так, если в доме установлены коллективные счётчики тепла, то модернизация кровли помогает сократить затраты здания на отопление на 20-30 процентов и потратить эти деньги на другие нужды.
Что касается ремонта или замены лифтового оборудования, альтернатива этому только одна - полное отключение лифтов, что будет особенно неприятно для жителей верхних этажей.
Предельный срок эксплуатации лифтов на сегодня - 25 лет. Это значит, что в домах, построенных ранее 1991 года, по результатам технической экспертизы лифт может быть признан непригодным к эксплуатации и отключён. По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня имеются в России, почти 40% выработали ресурс и требуют замены. В Хабаровском крае этот показатель, очевидно, не лучше. При этом стоимость одного подъёмного устройства - не менее 1,5 млн рублей.
- Замена или ремонт лифтов является самым технически сложным видом работ, - говорит Алена Сидорова. - При замене лифта используется современное оборудование, которое заказывается на заводе и изготавливается по размерам, индивидуально под каждую шахту. Монтаж и пуско-наладочные работы также требуют квалифицированных специалистов. Прежде чем новый или отремонтированный лифт будет сдан, проводится испытание инженерными центрами, проверка соответствия установленных лифтов техническому регламенту Таможенного союза по безопасности лифтового оборудования.
За десятилетия эксплуатации также изнашиваются батареи, краны горячей и холодной воды, канализация, насосы, запорно-регулировочная арматура (вентили, задвижки, и т. д.). Нередко именно это и становится причиной аварийных ситуаций в домах. Особенно необходима модернизация всего инженерного оборудования домам, построенным до 1990 года.
Капитальный ремонт инженерных систем повысит надёжность отопления и водоснабжения и вместе с тем уменьшит вероятность аварий и отключений. Кроме того, современное оборудование помогает оптимизировать теплоснабжение здания и сократить потребление тепла до 30-50 процентов. А установка общедомовых приборов учёта позволяет для многоподъездного дома сберечь миллионы рублей в год. Если дом управляется ТСЖ, то сэкономленные деньги могут быть направлены на другие работы по дому.
- Этот вид работ по капитальному ремонту мы считаем наиболее сложным в организационном плане, - продолжает Алена Сидорова. - Например, собственники решили поменять в своем доме систему отопления. Это включает в себя и замену стояков, что требует доступа рабочих в каждую квартиру. И нужно как минимум застать собственника дома. Но даже в этом случае, не факт, что он захочет, чтобы в его квартире проводились работы. Такие жильцы должны понимать, что от этого ни фонд капремонта, ни подрядчик не пострадают, проиграют только соседи жильца, не пустившего рабочих, так как инженерная сеть будет заменена не в полном объеме.
В целом, несмотря на все сложные моменты, программа капремонтов - это единственный работающий инструмент, который позволяет проводить такую нужную модернизацию ветшающего жилого фонда. Комплексный капитальный ремонт здания продлевает срок его эксплуатации на несколько десятилетий и многократно снижает затраты на его содержание. Подсчитано, что при условии качественно выполненных работ все затраты жильцов окупаются всего за несколько лет. Так что капремонт точно стоит того, чтобы за него заплатить.
Подготовила Т. ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО
Прокурор Индустриального района г. Хабаровска возбудил в отношении главного энергетика акционерного общества «Хабаровский судостроительный завод» дело об административном правонарушении по ч. 5 ст.
21.02.2017 Прокуратура Хабаровского края
Дом № 13 по улице Лазо в Хабаровске получил звание «Дом образцового содержания».
21.02.2017 Тихоокеанская звезда
Установку общедомовых счётчиков обсудят на «круглом столе» с участием Общественной палаты Хабаровского края - KomCity.RuЗавтра, 21 февраля, Общественная палата Хабаровского края проведёт в Комсомольске-на-Амуре «круглый стол» по вопросу установки общедомовых счётчиков.
21.02.2017 KomCity.Ru
21 февраля Общественная палата Хабаровского края проведёт в Комсомольске-на-Амуре  «круглый стол» по установке общедомовых счётчиков - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре21 февраля в 14.30. в Думском зале администрации города Общественная палата Хабаровского края проведет «круглый стол» по тему «Общедомовые счётчики теплоэнергии, применение повышающих коэффициентов».
20.02.2017 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
Согласно новым поправкам в федеральном законе с февраля этого года взимать плату за ОДН жилищные организации будут строго по показаниям приборов учета.
17.02.2017 SetTv.Ru
Об этом сообщили в управлении дорог и внешнего благоустройства. Сегодня днем в Хабаровске на уборке городских дорог от снега работает 63 единицы техники Об этом сообщили в управлении дорог и внешнего благоустройства.
17.02.2017 Khabara.Ru
Прокуратура Тугуро-Чумиканского района проанализировала деятельность  МУП «ЖКХ-Восход» по бесперебойному обеспечению коммунальными ресурсами населения,
17.02.2017 Прокуратура Хабаровского края
Во время поэтического вечера в театре КнАМ состоится презентация книги Петра Литвинцева - KomCity.RuВ эту субботу, 25 февраля, в театре КнАМ состоится поэтический вечер. Свои стихи прочтут Алина Волнами, Кирилл Кулиничев, Антон Ермаков, Юлия Барбутько и Пётр Литвинцев.
22.02.2017 KomCity.Ru
Глава хабаровского Минсельхоза оштрафован за нарушение законных прав птицеводов края - ИА АмурПрессПо постановлению прокуратуры привлечен к административной ответственности министр сельского хозяйства за невыполнение законных требований прокурора края в защиту прав сельхозпроизводителей,
22.02.2017 ИА АмурПресс
Стражи правопорядка установили причастность шести человек к серии вымогательств денежных средств у водителей частных автобусов.
21.02.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Вспышка кишечной инфекции произошла в одной из школ Хабаровского края - AmurMedia.RuЗафиксировано более 30 случаев заболевания Новая вспышка ротовирусной инфекции произошла в школе села Казакевичево Хабаровского района Хабаровского края.
21.02.2017 AmurMedia.Ru
ВНИМАНИЕ! В связи со случаями массового отравления жителей города Иркутска, в том числе с летальными исходами, связанными с употреблением парфюмерно-косметического средства «Боярышник» (концентрат для принятия ванн),
20.02.2017 Детская городская больница