Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Три кита капитального ремонта: крыша, лифт и ржавые трубы

По словам Алены Сидоровой, в Хабаровском крае самые сложные капремонты дают наибольший эффект жильцам дома За два года работы фонда капитального ремонта жители Хабаровского края в так называемый «общий котел» собрали более 1,7 млрд рублей. Но многие до сих пор не вполне понимают - на что они будут потрачены. Между тем изначально в число работ по капитальному ремонту попали такие виды, как ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В 2013 году краевой закон дополнил этот перечень. За счет средств, собранных на капитальный ремонт, может быть разработана проектно-сметная документация, проверена достоверность сметы, а в процессе ремонта собственники могут получить услугу по строительному контролю. За счет фонда капремонта могут быть также установлены приборы учета и коллективные узлы управления по потреблению коммунальных услуг, проведены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке оборудования для беспрепятственного доступа к общему имуществу инвалидов и других маломобильных групп населения.
- В Хабаровском крае самым популярным видом работ является капитальный ремонт кровли, - говорит директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» Алена Сидорова, - так как долгое время крыши капитально не ремонтировались, максимум, проводился локальный текущий ремонт. К тому же ремонт крыши обходится недешево. В среднем - более чем 1,5 млн рублей. На втором месте по популярности у жителей края - замена лифтового оборудования. И на третьем - замена инженерных систем.
Эксперты объясняют, что если в доме нет чердачного технического этажа (как нередко бывает в «хрущёвках»), то самый правильный метод капремонта - это устройство скатной кровли. На крыше монтируется деревянная или стальная стропильная система, которая накрывается современными кровельными материалами - например, металлочерепицей. Такие кровли лучше защищают от осадков и значительно повышают теплотехнические характеристики дома.
Если чердак делается «холодным», то перекрытие над ним утепляется плитами из каменной ваты. Если же чердак «тёплый», то тот же теплоизоляционный материал устанавливается по скатам, враспор между стропил.
Для многоэтажек, у которых есть технический чердачный этаж, можно применять более дешёвый метод модернизации - монтаж многослойной кровельной системы.
Очевидно, что больше всего от капитального ремонта кровель выигрывают жители верхних этажей. Но при этом хорошо утеплённая кровля и в целом улучшает тепловой баланс всего здания. Так, если в доме установлены коллективные счётчики тепла, то модернизация кровли помогает сократить затраты здания на отопление на 20-30 процентов и потратить эти деньги на другие нужды.
Что касается ремонта или замены лифтового оборудования, альтернатива этому только одна - полное отключение лифтов, что будет особенно неприятно для жителей верхних этажей.
Предельный срок эксплуатации лифтов на сегодня - 25 лет. Это значит, что в домах, построенных ранее 1991 года, по результатам технической экспертизы лифт может быть признан непригодным к эксплуатации и отключён. По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня имеются в России, почти 40% выработали ресурс и требуют замены. В Хабаровском крае этот показатель, очевидно, не лучше. При этом стоимость одного подъёмного устройства - не менее 1,5 млн рублей.
- Замена или ремонт лифтов является самым технически сложным видом работ, - говорит Алена Сидорова. - При замене лифта используется современное оборудование, которое заказывается на заводе и изготавливается по размерам, индивидуально под каждую шахту. Монтаж и пуско-наладочные работы также требуют квалифицированных специалистов. Прежде чем новый или отремонтированный лифт будет сдан, проводится испытание инженерными центрами, проверка соответствия установленных лифтов техническому регламенту Таможенного союза по безопасности лифтового оборудования.
За десятилетия эксплуатации также изнашиваются батареи, краны горячей и холодной воды, канализация, насосы, запорно-регулировочная арматура (вентили, задвижки, и т. д.). Нередко именно это и становится причиной аварийных ситуаций в домах. Особенно необходима модернизация всего инженерного оборудования домам, построенным до 1990 года.
Капитальный ремонт инженерных систем повысит надёжность отопления и водоснабжения и вместе с тем уменьшит вероятность аварий и отключений. Кроме того, современное оборудование помогает оптимизировать теплоснабжение здания и сократить потребление тепла до 30-50 процентов. А установка общедомовых приборов учёта позволяет для многоподъездного дома сберечь миллионы рублей в год. Если дом управляется ТСЖ, то сэкономленные деньги могут быть направлены на другие работы по дому.
- Этот вид работ по капитальному ремонту мы считаем наиболее сложным в организационном плане, - продолжает Алена Сидорова. - Например, собственники решили поменять в своем доме систему отопления. Это включает в себя и замену стояков, что требует доступа рабочих в каждую квартиру. И нужно как минимум застать собственника дома. Но даже в этом случае, не факт, что он захочет, чтобы в его квартире проводились работы. Такие жильцы должны понимать, что от этого ни фонд капремонта, ни подрядчик не пострадают, проиграют только соседи жильца, не пустившего рабочих, так как инженерная сеть будет заменена не в полном объеме.
В целом, несмотря на все сложные моменты, программа капремонтов - это единственный работающий инструмент, который позволяет проводить такую нужную модернизацию ветшающего жилого фонда. Комплексный капитальный ремонт здания продлевает срок его эксплуатации на несколько десятилетий и многократно снижает затраты на его содержание. Подсчитано, что при условии качественно выполненных работ все затраты жильцов окупаются всего за несколько лет. Так что капремонт точно стоит того, чтобы за него заплатить.
Подготовила Т. ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО
Энергетики морозят жителей ДФО – на карте региона "вспыхивают" все новые холодные точки - AmurMedia.RuЧП, повлекшие перебои с теплом, горячей водой и электричеством, начались задолго до зимы – люди с содроганием ожидают крепких морозов 22 ноября, AmurMedia.
22.11.2017 AmurMedia.Ru
Последние новости - 27Region.RuПо состоянию на 7.00 часов 22 ноября в Хабаровске нет отключений холодного водоснабжения.
22.11.2017 27Region.Ru
DSC_0981.JPG - Министерство ЖКХВ Комсомольске-на-Амуре с рабочим визитом побывал заместитель председателя Правительства Хабаровского края по вопросам топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Литвинчук.
21.11.2017 Министерство ЖКХ
В Хабаровске массово отключают электроэнергию должникам - Khabara.RuВ Хабаровске должникам стали массово отключать подачу электричества. Процедура отключения должников стала проще, теперь нет необходимости уведомлять должника 2 раза, как раньше, и если есть долг,
21.11.2017 Khabara.Ru
Дворы на контроле! - Управление регионального государственного контроляУправляющие организации заявили о своей готовности к очистке придомовых территорий в случае обильных снегопадов.
21.11.2017 Управление регионального государственного контроля
Жители нескольких микрорайонов Хабаровска остались на выходных без отопления - ИА Открытый город. ХабаровскНа двух ТЭЦ произошли произошли сбои в работе. На выходных из-за просадки тепловых параметров на хабаровских ТЭЦ-1 и ТЭЦ-3 жители некоторых микрорайонов города практически лишились отопления, сообщает «Открытый город».
21.11.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
В Хабаровске ежедневно от 120 до 150 злостных неплательщиков за электроэнергию лишаются подачи энергоресурса в квартиры и дома - ИА АмурПрессФилиал ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» приступил к массовым ограничениям подачи энергоресурса в квартиры и дома злостных неплательщиков, проживающих на территории Хабаровска.
21.11.2017 ИА АмурПресс
В Хабаровске ежедневно от 120 до 150 злостных неплательщиков за электроэнергию лишаются подачи энергоресурса в квартиры и дома - ИА АмурПрессФилиал ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» приступил к массовым ограничениям подачи энергоресурса в квартиры и дома злостных неплательщиков, проживающих на территории Хабаровска.
21.11.2017 ИА АмурПресс
Из-за порыва розлива без горячей воды в Хабаровске остался дом по улице Истомина - ИА Открытый город. ХабаровскОтключений холодной воды нет. Из-за порыва розлива горячая вода временно не подается в дом по улице Истомина, 2. Отключений холодной воды нет, сообщает «Открытый город» со ссылкой на пресс-службу мэрии.
21.11.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
Среда в Хабаровске будет снежной и ветреной - ИА Открытый город. ХабаровскТемпература днем -6 градусов. Сегодня, 22 ноября, в Хабаровске ожидается снегопад, сообщает «Открытый город».
22.11.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
Водитель такси напал на пассажира в Комсомольске-на-Амуре - AmurMedia.RuУгрожая предметом, внешне схожим с пистолетом, он похитил сотовый телефон и денежные средства 22 ноября, AmurMedia.
22.11.2017 AmurMedia.Ru
В Хабаровском крае приостановили полеты L-410 до выяснения причин авиакатастрофы​, сообщили РИА АмурПРЕСС в региональном правительства.
22.11.2017 ИА АмурПресс
Автобусная остановка в селе Некрасовка - AmurMedia.RuОчередной снежный циклон отметился сегодня в краевом центре (ФОТО) 22 ноября, AmurMedia.
22.11.2017 AmurMedia.Ru
В ДВГУПС начался Фестиваль «Гаудеамус-2017» - ДВГУПСВ Дальневосточном государственном университете путей сообщения стартовал традиционный фестиваль самодеятельного творчества студентов «Гаудеамус».
22.11.2017 ДВГУПС
Путешествуйте с удовольствием! Открылся новый информационно-туристический уголок «ЖЕМЧУЖНОЕ ОЖЕРЕЛЬЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ» - ДВГНБХабаровский край – один из центров пересечения международных транспортных маршрутов, привлекательный как для российских, так и для иностранных туристов.
22.11.2017 ДВГНБ
ПАРАД ПЕРВЫХ ЛИЦ – ПАРАД МАМ 2017 - Министерство культурыКо Дню матери в период с 25 по 30 ноября коммуникативная платформа СТЕНАПРИЗНАНИЙ.РФ приглашает принять участие во Всероссийской интернет – акции, выразив любовь, почет и уважение самому близкому человеку на земле – маме!
21.11.2017 Министерство культуры
Юха Метсола об игре в «Амуре»: Набранные очки — это хорошо, но забивать голы я не буду - AmurMedia.RuФинский голкипер рассказал, как проводит третий сезон в свитере хабаровского клуба 21 ноября, AmurMedia.
22.11.2017 AmurMedia.Ru
Стремительный поезд - ХК Амур22 ноября «Амуру» в Хабаровске будет противостоять мощный ярославский «Локомотив» Что для аутсайдера роскошь, то для топ-клуба - полный провал.
22.11.2017 ХК Амур
«Амурские Тигры» сыграют с «Ригой» в Хабаровске - ИА Открытый город. ХабаровскМатч молодежных команд Востока и Запада состоится сегодня днем в «Платинум арене».
22.11.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
Популярный музыкант Дмитрий Маликов сообщил о смерти выдающегося оперного певца Дмитрия Хворостовского.
22.11.2017 Khabara.Ru
Спасатели МЧС организовали дежурство на Комсомольской трассе - МЧС по Хабаровскому краюВ связи с прохождением циклона и выпадением осадков, на дорогах Хабаровского края сформировался на отдельных участках снежный накат.
22.11.2017 МЧС по Хабаровскому краю
В Хабаровске отдали под суд серийного домушника - ИА АмурПрессВ Хабаровске передано в суд уголовное дело в отношении местного жителя, обвиняемого в совершении серии квартирных краж, сообщили РИА АмурПРЕСС в пресс-службе краевой полиции.
22.11.2017 ИА АмурПресс
Сотрудники уголовного розыска УМВД России по городу Хабаровску совместно с экипажем ГИБДД задержали водителя одной из фирм такси, который напал на местную жительницу и похитил у нее 11 тысяч рублей и сотовый телефон.
22.11.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Респондентами стали жители Хабаровского, Вяземского, Советско-Гаванского и Нанайского районов, а также города Комсомольска-на-Амуре.
22.11.2017 УМВД по Хабаровскому краю