Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Три кита капитального ремонта: крыша, лифт и ржавые трубы

По словам Алены Сидоровой, в Хабаровском крае самые сложные капремонты дают наибольший эффект жильцам дома За два года работы фонда капитального ремонта жители Хабаровского края в так называемый «общий котел» собрали более 1,7 млрд рублей. Но многие до сих пор не вполне понимают - на что они будут потрачены. Между тем изначально в число работ по капитальному ремонту попали такие виды, как ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В 2013 году краевой закон дополнил этот перечень. За счет средств, собранных на капитальный ремонт, может быть разработана проектно-сметная документация, проверена достоверность сметы, а в процессе ремонта собственники могут получить услугу по строительному контролю. За счет фонда капремонта могут быть также установлены приборы учета и коллективные узлы управления по потреблению коммунальных услуг, проведены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке оборудования для беспрепятственного доступа к общему имуществу инвалидов и других маломобильных групп населения.
- В Хабаровском крае самым популярным видом работ является капитальный ремонт кровли, - говорит директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» Алена Сидорова, - так как долгое время крыши капитально не ремонтировались, максимум, проводился локальный текущий ремонт. К тому же ремонт крыши обходится недешево. В среднем - более чем 1,5 млн рублей. На втором месте по популярности у жителей края - замена лифтового оборудования. И на третьем - замена инженерных систем.
Эксперты объясняют, что если в доме нет чердачного технического этажа (как нередко бывает в «хрущёвках»), то самый правильный метод капремонта - это устройство скатной кровли. На крыше монтируется деревянная или стальная стропильная система, которая накрывается современными кровельными материалами - например, металлочерепицей. Такие кровли лучше защищают от осадков и значительно повышают теплотехнические характеристики дома.
Если чердак делается «холодным», то перекрытие над ним утепляется плитами из каменной ваты. Если же чердак «тёплый», то тот же теплоизоляционный материал устанавливается по скатам, враспор между стропил.
Для многоэтажек, у которых есть технический чердачный этаж, можно применять более дешёвый метод модернизации - монтаж многослойной кровельной системы.
Очевидно, что больше всего от капитального ремонта кровель выигрывают жители верхних этажей. Но при этом хорошо утеплённая кровля и в целом улучшает тепловой баланс всего здания. Так, если в доме установлены коллективные счётчики тепла, то модернизация кровли помогает сократить затраты здания на отопление на 20-30 процентов и потратить эти деньги на другие нужды.
Что касается ремонта или замены лифтового оборудования, альтернатива этому только одна - полное отключение лифтов, что будет особенно неприятно для жителей верхних этажей.
Предельный срок эксплуатации лифтов на сегодня - 25 лет. Это значит, что в домах, построенных ранее 1991 года, по результатам технической экспертизы лифт может быть признан непригодным к эксплуатации и отключён. По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня имеются в России, почти 40% выработали ресурс и требуют замены. В Хабаровском крае этот показатель, очевидно, не лучше. При этом стоимость одного подъёмного устройства - не менее 1,5 млн рублей.
- Замена или ремонт лифтов является самым технически сложным видом работ, - говорит Алена Сидорова. - При замене лифта используется современное оборудование, которое заказывается на заводе и изготавливается по размерам, индивидуально под каждую шахту. Монтаж и пуско-наладочные работы также требуют квалифицированных специалистов. Прежде чем новый или отремонтированный лифт будет сдан, проводится испытание инженерными центрами, проверка соответствия установленных лифтов техническому регламенту Таможенного союза по безопасности лифтового оборудования.
За десятилетия эксплуатации также изнашиваются батареи, краны горячей и холодной воды, канализация, насосы, запорно-регулировочная арматура (вентили, задвижки, и т. д.). Нередко именно это и становится причиной аварийных ситуаций в домах. Особенно необходима модернизация всего инженерного оборудования домам, построенным до 1990 года.
Капитальный ремонт инженерных систем повысит надёжность отопления и водоснабжения и вместе с тем уменьшит вероятность аварий и отключений. Кроме того, современное оборудование помогает оптимизировать теплоснабжение здания и сократить потребление тепла до 30-50 процентов. А установка общедомовых приборов учёта позволяет для многоподъездного дома сберечь миллионы рублей в год. Если дом управляется ТСЖ, то сэкономленные деньги могут быть направлены на другие работы по дому.
- Этот вид работ по капитальному ремонту мы считаем наиболее сложным в организационном плане, - продолжает Алена Сидорова. - Например, собственники решили поменять в своем доме систему отопления. Это включает в себя и замену стояков, что требует доступа рабочих в каждую квартиру. И нужно как минимум застать собственника дома. Но даже в этом случае, не факт, что он захочет, чтобы в его квартире проводились работы. Такие жильцы должны понимать, что от этого ни фонд капремонта, ни подрядчик не пострадают, проиграют только соседи жильца, не пустившего рабочих, так как инженерная сеть будет заменена не в полном объеме.
В целом, несмотря на все сложные моменты, программа капремонтов - это единственный работающий инструмент, который позволяет проводить такую нужную модернизацию ветшающего жилого фонда. Комплексный капитальный ремонт здания продлевает срок его эксплуатации на несколько десятилетий и многократно снижает затраты на его содержание. Подсчитано, что при условии качественно выполненных работ все затраты жильцов окупаются всего за несколько лет. Так что капремонт точно стоит того, чтобы за него заплатить.
Подготовила Т. ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО
Сегодня в краевом комитете по развитию ТЭК подвели итоги работы предприятий большой энергетики в 2016 году.
28.03.2017 NewskHab.Ru
В преддверии майских праздников в Хабаровском крае пройдет субботник. 22 апреля власти региона приглашают жителей городов и поселков выйти на уборку территорий и помочь коммунальщикам.
27.03.2017 NewskHab.Ru
В преддверии майских праздников в Хабаровском крае пройдет субботник. 22 апреля власти региона приглашают жителей городов и поселков выйти на уборку территорий и помочь коммунальщикам.
27.03.2017 Тихоокеанская звезда
Электроэнергию не отключат: Между энергетиками и Амурметаллом достигнута договорённость - KomCity.RuМеталлургам и представителям ДЭК удалось урегулировать вопрос с долгом за электроэнергию — подписаны пересмотрены графики платежей, и запланированное на сегодня отключение электричества не свершилось.
27.03.2017 KomCity.Ru
В Хабаровском крае продолжается отбор подрядчиков, которые в этом году смогут участвовать в аукционах на право проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
27.03.2017 Тихоокеанская звезда
Как сделать так, чтобы ОДН считали по приборам учета - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума     На внеочередном заседании постоянного комитета Законодательной Думы Хабаровского края по вопросам строительства,
24.03.2017 Законодательная Дума
В дальнем уголке Хабаровска в районе онкоцентра строится новый жилой комплекс.
24.03.2017 Тихоокеанская звезда
В Хабаровске потушен пожар на АЗС - ИА АмурПрессПодразделения пожарной охраны Хабаровского гарнизона оперативно потушили пожар на заправочной станции, расположенной в районе улицы Халтурина в краевом центре.
28.03.2017 ИА АмурПресс
Сегодня, 28 марта 2017 года, Хабаровский краевой суд на основании обвинительного вердикта присяжных заседателей вынес приговор по уголовному делу в отношении жителя Николаевского района Тимофеева.
28.03.2017 Прокуратура Хабаровского края
В Хабаровском крае путь лесным пожарам преградят 600 километров заградительных полос - ИА АмурПрессВ Хабаровском крае в ходе подготовки к пожароопасному период обновят около 600 км минерализованных поло, сообщили РИА "АмурПРЕСС" в пресс-службе губернатора и правительства Хабаровского края..
28.03.2017 ИА АмурПресс
Хищение не менее 130-ти млн бюджетных рублей вменяют руководству хабаровского "Водоканала" - AmurMedia.RuПо данным следствия, при строительстве Тунгусского водозабора происходили систематические хищения средств за счет завышения цен оборудования СУ СК России по Хабаровскому краю 17 февраля 2017 года по материалам прокуратур
28.03.2017 AmurMedia.Ru
Аукцион прошел сегодня в городской администрации. Все лоты, выставленные на торги, были включены в текущем году в перечень городских зданий и помещений, подлежащих приватизации, утвержденный  Хабаровской городской думой.
28.03.2017 Администрация г.Хабаровска