Три кита капитального ремонта: крыша, лифт и ржавые трубы

По словам Алены Сидоровой, в Хабаровском крае самые сложные капремонты дают наибольший эффект жильцам дома За два года работы фонда капитального ремонта жители Хабаровского края в так называемый «общий котел» собрали более 1,7 млрд рублей. Но многие до сих пор не вполне понимают - на что они будут потрачены. Между тем изначально в число работ по капитальному ремонту попали такие виды, как ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В 2013 году краевой закон дополнил этот перечень. За счет средств, собранных на капитальный ремонт, может быть разработана проектно-сметная документация, проверена достоверность сметы, а в процессе ремонта собственники могут получить услугу по строительному контролю. За счет фонда капремонта могут быть также установлены приборы учета и коллективные узлы управления по потреблению коммунальных услуг, проведены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке оборудования для беспрепятственного доступа к общему имуществу инвалидов и других маломобильных групп населения.
- В Хабаровском крае самым популярным видом работ является капитальный ремонт кровли, - говорит директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» Алена Сидорова, - так как долгое время крыши капитально не ремонтировались, максимум, проводился локальный текущий ремонт. К тому же ремонт крыши обходится недешево. В среднем - более чем 1,5 млн рублей. На втором месте по популярности у жителей края - замена лифтового оборудования. И на третьем - замена инженерных систем.
Эксперты объясняют, что если в доме нет чердачного технического этажа (как нередко бывает в «хрущёвках»), то самый правильный метод капремонта - это устройство скатной кровли. На крыше монтируется деревянная или стальная стропильная система, которая накрывается современными кровельными материалами - например, металлочерепицей. Такие кровли лучше защищают от осадков и значительно повышают теплотехнические характеристики дома.
Если чердак делается «холодным», то перекрытие над ним утепляется плитами из каменной ваты. Если же чердак «тёплый», то тот же теплоизоляционный материал устанавливается по скатам, враспор между стропил.
Для многоэтажек, у которых есть технический чердачный этаж, можно применять более дешёвый метод модернизации - монтаж многослойной кровельной системы.
Очевидно, что больше всего от капитального ремонта кровель выигрывают жители верхних этажей. Но при этом хорошо утеплённая кровля и в целом улучшает тепловой баланс всего здания. Так, если в доме установлены коллективные счётчики тепла, то модернизация кровли помогает сократить затраты здания на отопление на 20-30 процентов и потратить эти деньги на другие нужды.
Что касается ремонта или замены лифтового оборудования, альтернатива этому только одна - полное отключение лифтов, что будет особенно неприятно для жителей верхних этажей.
Предельный срок эксплуатации лифтов на сегодня - 25 лет. Это значит, что в домах, построенных ранее 1991 года, по результатам технической экспертизы лифт может быть признан непригодным к эксплуатации и отключён. По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня имеются в России, почти 40% выработали ресурс и требуют замены. В Хабаровском крае этот показатель, очевидно, не лучше. При этом стоимость одного подъёмного устройства - не менее 1,5 млн рублей.
- Замена или ремонт лифтов является самым технически сложным видом работ, - говорит Алена Сидорова. - При замене лифта используется современное оборудование, которое заказывается на заводе и изготавливается по размерам, индивидуально под каждую шахту. Монтаж и пуско-наладочные работы также требуют квалифицированных специалистов. Прежде чем новый или отремонтированный лифт будет сдан, проводится испытание инженерными центрами, проверка соответствия установленных лифтов техническому регламенту Таможенного союза по безопасности лифтового оборудования.
За десятилетия эксплуатации также изнашиваются батареи, краны горячей и холодной воды, канализация, насосы, запорно-регулировочная арматура (вентили, задвижки, и т. д.). Нередко именно это и становится причиной аварийных ситуаций в домах. Особенно необходима модернизация всего инженерного оборудования домам, построенным до 1990 года.
Капитальный ремонт инженерных систем повысит надёжность отопления и водоснабжения и вместе с тем уменьшит вероятность аварий и отключений. Кроме того, современное оборудование помогает оптимизировать теплоснабжение здания и сократить потребление тепла до 30-50 процентов. А установка общедомовых приборов учёта позволяет для многоподъездного дома сберечь миллионы рублей в год. Если дом управляется ТСЖ, то сэкономленные деньги могут быть направлены на другие работы по дому.
- Этот вид работ по капитальному ремонту мы считаем наиболее сложным в организационном плане, - продолжает Алена Сидорова. - Например, собственники решили поменять в своем доме систему отопления. Это включает в себя и замену стояков, что требует доступа рабочих в каждую квартиру. И нужно как минимум застать собственника дома. Но даже в этом случае, не факт, что он захочет, чтобы в его квартире проводились работы. Такие жильцы должны понимать, что от этого ни фонд капремонта, ни подрядчик не пострадают, проиграют только соседи жильца, не пустившего рабочих, так как инженерная сеть будет заменена не в полном объеме.
В целом, несмотря на все сложные моменты, программа капремонтов - это единственный работающий инструмент, который позволяет проводить такую нужную модернизацию ветшающего жилого фонда. Комплексный капитальный ремонт здания продлевает срок его эксплуатации на несколько десятилетий и многократно снижает затраты на его содержание. Подсчитано, что при условии качественно выполненных работ все затраты жильцов окупаются всего за несколько лет. Так что капремонт точно стоит того, чтобы за него заплатить.
Подготовила Т. ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО
 
По теме
Без горячей воды в Хабаровске остаются жители трех районов - ИА Открытый город. Хабаровск Всего в городе отключено 1689 домов. До 24 мая в Хабаровске проводятся гидравлические испытания трубопроводов зоны ТЭЦ №1на механическую прочность и плотность трубопроводов и арматуры,
23.05.2018
Без горячей воды в Хабаровске остаются 1689 домов - ИА Открытый город. Хабаровск Энергетики продолжают гидравлические испытания трубопроводов зоны ТЭЦ-2. До 24 мая в Хабаровске проводятся гидравлические испытания трубопроводов зоны ТЭЦ №1 на механическую прочность и плотность трубопроводов и арматуры,
22.05.2018
 
 
 
Без горячей воды в Хабаровске остаются жители трех районов - ИА Открытый город. Хабаровск Всего в городе отключено 1689 домов. До 24 мая в Хабаровске проводятся гидравлические испытания трубопроводов зоны ТЭЦ №1на механическую прочность и плотность трубопроводов и арматуры,
23.05.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Прокуратурой города направлены в суд уголовные дела в отношении двух членов организованной группы, участников хищения дизельного топлива с тепловозов ОАО «РЖД» - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Прокуратурой г. Комсомольска-на-Амуре утверждены обвинительные заключения и направлены в суд уголовные дела по обвинению 2-х граждан 39 и 26 лет.
23.05.2018 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
В центре Хабаровска споет детский хор из Харбина - ИА Открытый город. Хабаровск Всероссийская акция «Поющая площадь» пройдет 24 мая. Детский хор из города Харбин примет участие в Всероссийской акции «Поющая площадь», которая пройдет в Хабаровске 24 мая 2018 года,
23.05.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Угроза поселку Чекунда Хабаровского края от огня пала травы снята (ФОТО+ВИДЕО) - МЧС по Хабаровскому краю В результате оперативных действий подразделений МЧС России и территориальной подсистемы РСЧС около 20.00 (хбр) 22 мая угроза от природного пожара для поселка Чекунда Верхнебуреинского района Хабаровского края была снята.
23.05.2018 МЧС по Хабаровскому краю
Прокуратурой города направлены в суд уголовные дела в отношении двух членов организованной группы, участников хищения дизельного топлива с тепловозов ОАО «РЖД» - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Прокуратурой г. Комсомольска-на-Амуре утверждены обвинительные заключения и направлены в суд уголовные дела по обвинению 2-х граждан 39 и 26 лет.
23.05.2018 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре