Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Три кита капитального ремонта: крыша, лифт и ржавые трубы

По словам Алены Сидоровой, в Хабаровском крае самые сложные капремонты дают наибольший эффект жильцам дома За два года работы фонда капитального ремонта жители Хабаровского края в так называемый «общий котел» собрали более 1,7 млрд рублей. Но многие до сих пор не вполне понимают - на что они будут потрачены. Между тем изначально в число работ по капитальному ремонту попали такие виды, как ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В 2013 году краевой закон дополнил этот перечень. За счет средств, собранных на капитальный ремонт, может быть разработана проектно-сметная документация, проверена достоверность сметы, а в процессе ремонта собственники могут получить услугу по строительному контролю. За счет фонда капремонта могут быть также установлены приборы учета и коллективные узлы управления по потреблению коммунальных услуг, проведены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке оборудования для беспрепятственного доступа к общему имуществу инвалидов и других маломобильных групп населения.
- В Хабаровском крае самым популярным видом работ является капитальный ремонт кровли, - говорит директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» Алена Сидорова, - так как долгое время крыши капитально не ремонтировались, максимум, проводился локальный текущий ремонт. К тому же ремонт крыши обходится недешево. В среднем - более чем 1,5 млн рублей. На втором месте по популярности у жителей края - замена лифтового оборудования. И на третьем - замена инженерных систем.
Эксперты объясняют, что если в доме нет чердачного технического этажа (как нередко бывает в «хрущёвках»), то самый правильный метод капремонта - это устройство скатной кровли. На крыше монтируется деревянная или стальная стропильная система, которая накрывается современными кровельными материалами - например, металлочерепицей. Такие кровли лучше защищают от осадков и значительно повышают теплотехнические характеристики дома.
Если чердак делается «холодным», то перекрытие над ним утепляется плитами из каменной ваты. Если же чердак «тёплый», то тот же теплоизоляционный материал устанавливается по скатам, враспор между стропил.
Для многоэтажек, у которых есть технический чердачный этаж, можно применять более дешёвый метод модернизации - монтаж многослойной кровельной системы.
Очевидно, что больше всего от капитального ремонта кровель выигрывают жители верхних этажей. Но при этом хорошо утеплённая кровля и в целом улучшает тепловой баланс всего здания. Так, если в доме установлены коллективные счётчики тепла, то модернизация кровли помогает сократить затраты здания на отопление на 20-30 процентов и потратить эти деньги на другие нужды.
Что касается ремонта или замены лифтового оборудования, альтернатива этому только одна - полное отключение лифтов, что будет особенно неприятно для жителей верхних этажей.
Предельный срок эксплуатации лифтов на сегодня - 25 лет. Это значит, что в домах, построенных ранее 1991 года, по результатам технической экспертизы лифт может быть признан непригодным к эксплуатации и отключён. По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня имеются в России, почти 40% выработали ресурс и требуют замены. В Хабаровском крае этот показатель, очевидно, не лучше. При этом стоимость одного подъёмного устройства - не менее 1,5 млн рублей.
- Замена или ремонт лифтов является самым технически сложным видом работ, - говорит Алена Сидорова. - При замене лифта используется современное оборудование, которое заказывается на заводе и изготавливается по размерам, индивидуально под каждую шахту. Монтаж и пуско-наладочные работы также требуют квалифицированных специалистов. Прежде чем новый или отремонтированный лифт будет сдан, проводится испытание инженерными центрами, проверка соответствия установленных лифтов техническому регламенту Таможенного союза по безопасности лифтового оборудования.
За десятилетия эксплуатации также изнашиваются батареи, краны горячей и холодной воды, канализация, насосы, запорно-регулировочная арматура (вентили, задвижки, и т. д.). Нередко именно это и становится причиной аварийных ситуаций в домах. Особенно необходима модернизация всего инженерного оборудования домам, построенным до 1990 года.
Капитальный ремонт инженерных систем повысит надёжность отопления и водоснабжения и вместе с тем уменьшит вероятность аварий и отключений. Кроме того, современное оборудование помогает оптимизировать теплоснабжение здания и сократить потребление тепла до 30-50 процентов. А установка общедомовых приборов учёта позволяет для многоподъездного дома сберечь миллионы рублей в год. Если дом управляется ТСЖ, то сэкономленные деньги могут быть направлены на другие работы по дому.
- Этот вид работ по капитальному ремонту мы считаем наиболее сложным в организационном плане, - продолжает Алена Сидорова. - Например, собственники решили поменять в своем доме систему отопления. Это включает в себя и замену стояков, что требует доступа рабочих в каждую квартиру. И нужно как минимум застать собственника дома. Но даже в этом случае, не факт, что он захочет, чтобы в его квартире проводились работы. Такие жильцы должны понимать, что от этого ни фонд капремонта, ни подрядчик не пострадают, проиграют только соседи жильца, не пустившего рабочих, так как инженерная сеть будет заменена не в полном объеме.
В целом, несмотря на все сложные моменты, программа капремонтов - это единственный работающий инструмент, который позволяет проводить такую нужную модернизацию ветшающего жилого фонда. Комплексный капитальный ремонт здания продлевает срок его эксплуатации на несколько десятилетий и многократно снижает затраты на его содержание. Подсчитано, что при условии качественно выполненных работ все затраты жильцов окупаются всего за несколько лет. Так что капремонт точно стоит того, чтобы за него заплатить.
Подготовила Т. ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО
1,6 млрд. рублей выделят из бюджета Хабаровска на капстроительство - ИА АмурПресс1 миллиард 630 миллионов – такая сумма будет выделена из городского бюджета на капитальное строительство в нынешнем году .
24.05.2017 ИА АмурПресс
По состоянию на 7.00 часов 24 мая в Хабаровске нет отключений холодного водоснабжения.
24.05.2017 Администрация г.Хабаровска
ПАО « Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК, входит в группу «РусГидро») ввела режим полного и частичного ограничения электропотребления на 318 объектах предприятий ЖКХ на территории Дальневосточного федерального
23.05.2017 NewskHab.Ru
Прокуратурой Верхнебуреинского района проведена проверка соблюдения требований Правил технической эксплуатации тепловых электроустановок, зарегистрированных Минюстом России от 02.04.2003 № 4358,
23.05.2017 Прокуратура Хабаровского края
Очередной субботник состоялся в городе в минувшую субботу.   По информации управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города,
22.05.2017 Администрация г.Хабаровска
- Мы выявили, что по стандартам ОДН холодной воды у 9 из 76 регионов нормативы высокие, у 48 средние, у 19 - минимальные,
22.05.2017 Тихоокеанская звезда
21 мая около 15:00 энергоблок №1 Запорожской АЭС действием автоматики был отключен от сети.
22.05.2017 Khabara.Ru
Эксперт о теракте в Манчестере: Европе нужно жестче бороться против террора - ИА АмурПрессТе методы борьбы с террором, которые используют в Западной Европе, в нынешних условиях неэффективны.
23.05.2017 ИА АмурПресс
Об этом рассказал журналистам мэр Хабаровска Александр Соколов во время объезда .
24.05.2017 Администрация г.Хабаровска
Трансляция в интернете будет организована с торжественного собрания и праздничного театрализованного шествия.
24.05.2017 Администрация г.Хабаровска
Сотрудники уголовного розыска УМВД России по г. Хабаровску задержали подозреваемых в хищениях украшений и норковой шубы на общую сумму порядка 90 тысяч рублей.
24.05.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Выставка «Бизнес в объективе» откроется в День российского предпринимательства в Хабаровске - ИА АмурПрессВыставка будет торжественно открыта в Городском Дворце культуры в рамках церемонии награждения руководителей предприятий и предпринимателей г. Хабаровска в честь Дня российского предпринимательства 26  мая  2017 года,
24.05.2017 ИА АмурПресс