Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Три кита капитального ремонта: крыша, лифт и ржавые трубы

По словам Алены Сидоровой, в Хабаровском крае самые сложные капремонты дают наибольший эффект жильцам дома За два года работы фонда капитального ремонта жители Хабаровского края в так называемый «общий котел» собрали более 1,7 млрд рублей. Но многие до сих пор не вполне понимают - на что они будут потрачены. Между тем изначально в число работ по капитальному ремонту попали такие виды, как ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В 2013 году краевой закон дополнил этот перечень. За счет средств, собранных на капитальный ремонт, может быть разработана проектно-сметная документация, проверена достоверность сметы, а в процессе ремонта собственники могут получить услугу по строительному контролю. За счет фонда капремонта могут быть также установлены приборы учета и коллективные узлы управления по потреблению коммунальных услуг, проведены работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, установке оборудования для беспрепятственного доступа к общему имуществу инвалидов и других маломобильных групп населения.
- В Хабаровском крае самым популярным видом работ является капитальный ремонт кровли, - говорит директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» Алена Сидорова, - так как долгое время крыши капитально не ремонтировались, максимум, проводился локальный текущий ремонт. К тому же ремонт крыши обходится недешево. В среднем - более чем 1,5 млн рублей. На втором месте по популярности у жителей края - замена лифтового оборудования. И на третьем - замена инженерных систем.
Эксперты объясняют, что если в доме нет чердачного технического этажа (как нередко бывает в «хрущёвках»), то самый правильный метод капремонта - это устройство скатной кровли. На крыше монтируется деревянная или стальная стропильная система, которая накрывается современными кровельными материалами - например, металлочерепицей. Такие кровли лучше защищают от осадков и значительно повышают теплотехнические характеристики дома.
Если чердак делается «холодным», то перекрытие над ним утепляется плитами из каменной ваты. Если же чердак «тёплый», то тот же теплоизоляционный материал устанавливается по скатам, враспор между стропил.
Для многоэтажек, у которых есть технический чердачный этаж, можно применять более дешёвый метод модернизации - монтаж многослойной кровельной системы.
Очевидно, что больше всего от капитального ремонта кровель выигрывают жители верхних этажей. Но при этом хорошо утеплённая кровля и в целом улучшает тепловой баланс всего здания. Так, если в доме установлены коллективные счётчики тепла, то модернизация кровли помогает сократить затраты здания на отопление на 20-30 процентов и потратить эти деньги на другие нужды.
Что касается ремонта или замены лифтового оборудования, альтернатива этому только одна - полное отключение лифтов, что будет особенно неприятно для жителей верхних этажей.
Предельный срок эксплуатации лифтов на сегодня - 25 лет. Это значит, что в домах, построенных ранее 1991 года, по результатам технической экспертизы лифт может быть признан непригодным к эксплуатации и отключён. По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня имеются в России, почти 40% выработали ресурс и требуют замены. В Хабаровском крае этот показатель, очевидно, не лучше. При этом стоимость одного подъёмного устройства - не менее 1,5 млн рублей.
- Замена или ремонт лифтов является самым технически сложным видом работ, - говорит Алена Сидорова. - При замене лифта используется современное оборудование, которое заказывается на заводе и изготавливается по размерам, индивидуально под каждую шахту. Монтаж и пуско-наладочные работы также требуют квалифицированных специалистов. Прежде чем новый или отремонтированный лифт будет сдан, проводится испытание инженерными центрами, проверка соответствия установленных лифтов техническому регламенту Таможенного союза по безопасности лифтового оборудования.
За десятилетия эксплуатации также изнашиваются батареи, краны горячей и холодной воды, канализация, насосы, запорно-регулировочная арматура (вентили, задвижки, и т. д.). Нередко именно это и становится причиной аварийных ситуаций в домах. Особенно необходима модернизация всего инженерного оборудования домам, построенным до 1990 года.
Капитальный ремонт инженерных систем повысит надёжность отопления и водоснабжения и вместе с тем уменьшит вероятность аварий и отключений. Кроме того, современное оборудование помогает оптимизировать теплоснабжение здания и сократить потребление тепла до 30-50 процентов. А установка общедомовых приборов учёта позволяет для многоподъездного дома сберечь миллионы рублей в год. Если дом управляется ТСЖ, то сэкономленные деньги могут быть направлены на другие работы по дому.
- Этот вид работ по капитальному ремонту мы считаем наиболее сложным в организационном плане, - продолжает Алена Сидорова. - Например, собственники решили поменять в своем доме систему отопления. Это включает в себя и замену стояков, что требует доступа рабочих в каждую квартиру. И нужно как минимум застать собственника дома. Но даже в этом случае, не факт, что он захочет, чтобы в его квартире проводились работы. Такие жильцы должны понимать, что от этого ни фонд капремонта, ни подрядчик не пострадают, проиграют только соседи жильца, не пустившего рабочих, так как инженерная сеть будет заменена не в полном объеме.
В целом, несмотря на все сложные моменты, программа капремонтов - это единственный работающий инструмент, который позволяет проводить такую нужную модернизацию ветшающего жилого фонда. Комплексный капитальный ремонт здания продлевает срок его эксплуатации на несколько десятилетий и многократно снижает затраты на его содержание. Подсчитано, что при условии качественно выполненных работ все затраты жильцов окупаются всего за несколько лет. Так что капремонт точно стоит того, чтобы за него заплатить.
Подготовила Т. ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО
Жильцы начнут платить за чердаки и подвалы - AmurMedia.RuСоответствующее поручение дал главный жилинспектор России Всем управляющим компаниям России необходимо предъявлять жильцам счета за оплату электричества на чердаках, в подвалах и в нежилых помещениях.
28.04.2017 AmurMedia.Ru
27 апреля 2017 года в Хабаровске состоялся очный семинар ЦДО "АКАТО", посвящённый теме актуальных вопросов деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД).
28.04.2017 Министерство ЖКХ
27 апреля 2017 г. на расширенном заседании Правительства края подвели предварительные итоги отопительного периода 2016/2017 годов.
28.04.2017 Министерство ЖКХ
Отопительный сезон в Хабаровском крае прошел без особых сбоев - ИА АмурПрессСегодня на расширенном заседании Правительства края подвели предварительные итоги отопительного периода 2016/2017 годов.
27.04.2017 ИА АмурПресс
Главное условие капремонта лифтов – заинтересованность и активность собственников - Единая РоссияОчередной урок в рамках «Школы грамотного потребителя» прошел в Хабаровске Во вторник, 25 апреля на площадке «Центра ЖКХ», созданного в Хабаровске при поддержке депутатского корпуса партии «Единая Россия»,
27.04.2017 Единая Россия
На содержание газонов в Центральном и Ленинском округах потратят больше 3-х миллионов рублей - KomCity.RuМуниципалитет Комсомольска-на-Амуре объявил торги по выбору подрядчика, который займётся содержанием газонов в Центральном и Ленинском округах.
27.04.2017 KomCity.Ru
На территории Хабаровского края действует региональная государственная программа «Развитие транспортной системы Хабаровского края», утвержденная постановлением правительства Хабаровского края от 05.05.2012 № 146-пр.
27.04.2017 Тихоокеанская звезда
В УМВД России по Хабаровскому краю прошла пресс-конференция по подготовке к майским праздникам - УМВД по Хабаровскому краюВ Управлении МВД России по Хабаровскому краю прошла пресс-конференция, на которой заместитель начальника Управления организации охраны общественного порядка управления МВД России по Хабаровскому краю подполковник полиции
28.04.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Брошенные дома сотрут с «лица» железной дороги в Хабаровске - AmurMedia.RuРазрушенные постройки, как и мусор, красоты городу не добавляют, считает Николай Маклыгин (ФОТО) Бесхозные разрушенные дома продолжат ликвидировать вдоль железной дороги в Хабаровске.
28.04.2017 AmurMedia.Ru
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краюВ Центре патриотического воспитания, расположенного на площади «Город воинской славы», прошла торжественная церемония открытия городского штаба народных дружин и вручения дружинникам удостоверений.
28.04.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Вячеслав Шпорт взял под контроль ситуацию с домами для подтопленцев в Хабаровском крае - ИА АмурПрессВ Хабаровском крае проведут комплексную проверку качества домов, которые были построены   для пострадавших от крупномасштабного наводнения 2013 года.
28.04.2017 ИА АмурПресс
В Хабаровске сотрудники МЧС России почтили память коллег, погибших при исполнении служебного долга - МЧС по Хабаровскому краю28 апреля 2016 года в Главном управлении МЧС России по Хабаровскому краю прошёл митинг в память о сотрудниках «чрезвычайного» ведомства, которые при исполнении служебного долга ушли из жизни.
28.04.2017 МЧС по Хабаровскому краю