Ограничения, существующие при продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний

Фото: www.pravo.khv.ru

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок – ситуация, требующая к себе особого внимания.

Несовершеннолетними в нашей стране, согласно положениям пункта 1статьи 21 Гражданского кодекса Российской Ф едерации, признаются лица не достигшие возраста 18 лет. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители (опекуны, попечители или усыновители), а также органы опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, имеет ли он там регистрацию по месту жительства или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи и обладает полным комплексом прав. Его отличие от совершеннолетнего гражданина состоит лишь в том, что некоторые из своих прав, в силу возраста, он будет реализовывать с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Так, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом (его доли) могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки по продаже доли недвижимого имущества с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При этом законные представители несовершеннолетнего не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Именно органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.

 

 
По теме
Избирательная комиссия Хабаровского края совместно с представителями МФЦ края приняли участие в совещании с ЦИК России в режиме видеоконференцсвязи - Избирательная комиссия    22 июня 2018 года в рамках подготовки к выборам Губернатора Хабаровского края представители Избирательной комиссии Хабаровского края и руководство КГКУ «ОСЭП Хабаровского края,
22.06.2018
Подготовка топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства края к отопительному сезону 2017/2018 года проведена в соответствии с распоряжениями Правительства края от 10 мая 2017 г. № 285-рп,
22.06.2018
 
Сегодня, 22 июня 2018 года состоялась рабочая встреча представителей прокуратуры Хабаровского края и управления судебного департамента в Хабаровском крае.
22.06.2018
Проведены заседания избирательной комиссии Вяземского муниципального района, городского поселения «Город Вяземский», окружных избирательных комиссий - Избирательная комиссия    18 июня 2018 года депутатами Собрания депутатов Вяземского муниципального района назначены выборы представительного органа района на 9 сентября 2018 года.
22.06.2018
Коррупцию побеждает общественный контроль - УФНС Коррупция, как негативное явление, знакома всем странам мира. Ошибочно понимать под коррупцией банальную взятку, которая является только одной из разновидностей этого преступления.
22.06.2018 УФНС
Строительство производственных помещений для резидентов ТОСЭР «Хабаровск» переходит в активную фазу - Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики На территории площадки «Ракитное» ТОСЭР «Хабаровск» активно ведется строительство производственно-административного здания.
22.06.2018 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краю Традиционно в летний период времени в дневных лагерях школ и детских центров стражи порядка в рамках акции «Час полиции» знакомят ребят с работой кинолога, эксперта, инспектора по делам несовершеннолетних и инспектора ГИБДД.
20.06.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - Следственный комитет В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственный комитет
Пресс-конференция, посвященная гастролям Свердловского академического театра драмы - Министерство культуры 25 июня 2018 года в 14.00 в Хабаровском краевом театре драмы состоится пресс-конференция, посвященная гастролям Свердловского академического театра драмы, которые пройдут в краевом центре с 26 по 28  июня.
22.06.2018 Министерство культуры
Хорватия разгромила Аргентину - ИА АмурПресс Хорватия выиграла у Аргентины со счетом 3:0. Месси опять не забил. В чем причина столь не выдающейся игры Аргентины: ничья с Исландией, крупное поражение в сегодняшнем матче?
22.06.2018 ИА АмурПресс
22 июня – День памяти и скорби - Единая Россия Сергей Луговской обратился к своим землякам в день 77-летия со дня начала Великой Отечественной войны Уважаемые ветераны, труженики тыла, вдовы участников Великой Отечественной войны!
22.06.2018 Единая Россия
Строительство производственных помещений для резидентов ТОСЭР «Хабаровск» переходит в активную фазу - Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики На территории площадки «Ракитное» ТОСЭР «Хабаровск» активно ведется строительство производственно-административного здания.
22.06.2018 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики
Отключений холодного водоснабжения нет. По состоянию на 7 утра 22 июня из-за повреждений горячей воды нет в 11 домах в районе улиц Энтузиастов, Калинина, Ленина, переулка Молдавского,
22.06.2018 ИА Открытый город. Хабаровск