Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ограничения, существующие при продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок – ситуация, требующая к себе особого внимания.

Несовершеннолетними в нашей стране, согласно положениям пункта 1статьи 21 Гражданского кодекса Российской Ф едерации, признаются лица не достигшие возраста 18 лет. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители (опекуны, попечители или усыновители), а также органы опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, имеет ли он там регистрацию по месту жительства или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи и обладает полным комплексом прав. Его отличие от совершеннолетнего гражданина состоит лишь в том, что некоторые из своих прав, в силу возраста, он будет реализовывать с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Так, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом (его доли) могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки по продаже доли недвижимого имущества с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При этом законные представители несовершеннолетнего не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Именно органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.

 

Прокуратурой Ванинского района проведена проверка по обращению руководителя коммерческой организации, который жаловался на то,
17.01.2018 Прокуратура Хабаровского края
За 2017 год территориальными органами Минюста России проведена правовая экспертиза 13798 нормативных правовых актов субъектов РФ в ДФО - МинюстВ целях совершенствования деятельности по обеспечению единства правового пространства Российской Федерации Главное управление Минюста России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области совместно с территориальным
17.01.2018 Минюст
Губернатор Еврейской автономной области А.Б. Левинталь встретился с и.о. начальника Главного управления Е.В. Нащёкиной - Минюст16 января состоялась встреча Губернатора Еврейской автономной области Александра Левинталя с и.о.
17.01.2018 Минюст
Внимание гражданам! 18 января с 14.00 до 17.00 в Главном управлении будет проводиться "День международной правовой помощи" - Минюст18 января с 14.00 до 17.00 в Главном управлении Минюста России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области будет проводится «День международной правовой помощи».
17.01.2018 Минюст
Главное управление публикует список политических партий, их соответствующих региональных отделений, иных общественных объединений, имеющих право принимать участие в досрочных выборах главы городского поселения «Рабочий поселок Лососина» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, назначенных на 8 апреля - МинюстГлавное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области опубликовало список политических партий, их соответствующих региональных отделений, иных общественных объединений,
17.01.2018 Минюст
Управляющим компаниям необходимо вовремя информировать граждан о проделанной работе - Управление регионального государственного контроляЧисло обращений от жителей города Юности по поводу качества предоставления коммунальных услуг становится меньше и этот показатель напрямую зависит от эффективности работы управляющей организации.
17.01.2018 Управление регионального государственного контроля
О некоторых мерах социальной поддержки детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа - Министерство социальной защиты населенияВ Хабаровском крае для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
17.01.2018 Министерство социальной защиты населения
Новая форма декларации 3-НДФЛ разработана для декларирования доходов за 2017 год - УФНСНовая форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ), порядок ее заполнения и формат представления в электронной форме утверждены приказом ФНС России от 25.10.2017 № ММВ-7-11/822@ .
17.01.2018 УФНС
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 17 января 2018 г. - МЧС по Хабаровскому краюТехногенные пожары За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 7 пожаров,
17.01.2018 МЧС по Хабаровскому краю
"Диагноз" патологоанатома — острый некротически-язвенный энтерит - AmurMedia.RuЖенщина умерла в страшных мученьях после операции в больнице скорой медицинской помощи (ФОТО) 17 января, AmurMedia.
17.01.2018 AmurMedia.Ru
В Комсомольске железнодорожники "по совместительству" воровали грузы на железнодорожной станции - ИА АмурПрессСотрудники отдела по борьбе с преступными посягательствами на грузы Комсомольского линейного отдела МВД России на транспорте установили, что хищения различных грузов из вагонов,
17.01.2018 ИА АмурПресс
корр. ИА AmurMedia Евгений Никитенко и Вадим Саралидзе - AmurMedia.RuМузыкант и писатель дал эксклюзивное интервью для ИА AmurMedia 17 января, AmurMedia.
17.01.2018 AmurMedia.Ru
Неделя активности института архитектуры и дизайна открылась воркшопом «Аркада» - ТОГУ15 января стартовала 8-я неделя активности института архитектуры и дизайна (ИАиД) Тихоокеанского государственного университета.
17.01.2018 ТОГУ
Хабаровские КВНщики пробились в Премьер-лигу - ИА Открытый город. ХабаровскУвидеть игры сборной можно будет на Первом канале. Сборная Хабаровского района по КВН примет участие в сезоне Премьер-лиги на Первом канале, сообщает «Открытый город».
17.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Эффектный рывок - ХК АмурСовершив мощный рывок в первом периоде, хабаровчане обеспечили себе победу в Минске.
17.01.2018 ХК Амур
"Мишкопад" в КГКУ Хабаровский ЦСПСД - Министерство социальной защиты населенияБлаготворительная акция «Мишкопад» проводится ежегодно по всей стране. Ее суть заключается в том, что каждый год, в новогодние каникулы,
17.01.2018 Министерство социальной защиты населения
Лазерное шоу откроет чемпионат мира по хоккею с мячом - Министерство спортаХабаровский край готовится принять чемпионат мира по хоккею с мячом. Торжественная церемония открытия первенства состоится 29 января.
17.01.2018 Министерство спорта
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями - Хабаровский Экспресс
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями
В 2018 году пройти испытания и получить знак Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» смогут жители края с ограниченными возможностями,
Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля - Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля
Краевой центр примет мировые соревнования по бенди уже в третий раз. В Хабаровск приедут восемь сборных команд: Россия, Швеция, Венгрия, Казахстан, Финляндия, Норвегия, Германия, США.
Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов - Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов
Традиционный торжественный прием спортсменов, тренеров и работников отрасли «Физическая культура и спорт» прошел в Хабаровске.
Хабаровский Экспресс
Широкую Масленицу отметят на набережной Хабаровска - ИА Открытый город. ХабаровскПроводы русской зимы состоятся 17 февраля. В этом году празднование одного из самых любимых народных праздников в нашей стране приходится на 17 февраля.
17.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Комиссия по регулированию добычи (вылова) анадромных видов рыб в Хабаровском крае (далее – комиссия) рекомендует юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям,
17.01.2018 Министерство природных ресурсов
Сотрудники УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре задержали подозреваемого в повреждения транспортного средства.
17.01.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Открытое первенство по рукопашному бою пройдет в Хабаровске - ИА Открытый город. ХабаровскТоржественное открытие соревнований состоится 20 января. Открытое первенство города по рукопашному бою пройдет в Хабаровске.
17.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Приборы дистанционной передачи данных коммунальных счетчиков установят в квартирах жителей Хабаровска - ИА АмурПрессСчетчики с дистанционной передачей данных горожане смогут установить в рассрочку через регионального оператора, сообщает пресс-служба мэрии.
17.01.2018 ИА АмурПресс