Ограничения, существующие при продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний

Фото: www.pravo.khv.ru

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок – ситуация, требующая к себе особого внимания.

Несовершеннолетними в нашей стране, согласно положениям пункта 1статьи 21 Гражданского кодекса Российской Ф едерации, признаются лица не достигшие возраста 18 лет. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители (опекуны, попечители или усыновители), а также органы опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, имеет ли он там регистрацию по месту жительства или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи и обладает полным комплексом прав. Его отличие от совершеннолетнего гражданина состоит лишь в том, что некоторые из своих прав, в силу возраста, он будет реализовывать с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Так, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом (его доли) могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки по продаже доли недвижимого имущества с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При этом законные представители несовершеннолетнего не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Именно органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.

 

 
По теме
Проведено завершающее заседание Общественного совета в действующем составе - Комитет госзаказа 25 сентября 2018 г. проведено заседание Общественного совета при комитете государственного заказа Правительства края с участием депутатов Законодательной Думы Хабаровского края,
26.09.2018
Песков: новых глав регионов ждет серьезный "экзамен" - ИА АмурПресс Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил журналистам, что публикации о том, что Кремль якобы хочет "наказать" КПРФ и ЛДПР за высокие результаты на выборах глав регионов, не имеют под собой абсолютно никаких оснований.
25.09.2018
 
Заместитель Председателя Правительства РФ – полномочный представитель Президента России в ДФО Юрий Трутнев дал поручение аппарату полномочного представителя,
25.09.2018
Общественный совет при управлении лесами края провел очередное заседание - Министерство природных ресурсов Приглашенные на заседание руководители отделов управления лесами края поделились с членами совета информацией о принимаемых мерах для увеличения инвестиций в лесное хозяйство края,
25.09.2018
Общественный совет при управлении лесами края провел очередное заседание - Управление лесами Приглашенные на заседание руководители отделов управления лесами края поделились с членами совета информацией о принимаемых мерах для увеличения инвестиций в лесное хозяйство края,
25.09.2018 Управление лесами
Оперативные работники органов прокуратуры Хабаровского края приняли участие в сдаче нормативов комплекса «Готов к труду и обороне» - Прокуратура Хабаровского края Работники прокуратуры Хабаровского края принимают активное участие в сдаче нормативных испытаний Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне».
26.09.2018 Прокуратура Хабаровского края
Проведено завершающее заседание Общественного совета в действующем составе - Комитет госзаказа 25 сентября 2018 г. проведено заседание Общественного совета при комитете государственного заказа Правительства края с участием депутатов Законодательной Думы Хабаровского края,
26.09.2018 Комитет госзаказа
Онлайн-встреча с автором более 70 детективных романов и известной телеведущей Татьяной Устиновой пройдет в библиотеке Островского 3 октября - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре 3 октября в 21:00 в библиотеке им. Н. Островского состоится онлайн-встреча с одной из самых ярких российских писательниц, автором более 70 детективных романов, лауреатом многочисленных премий и наград, сценаристом,
25.09.2018 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
sobrano i opredeleno 8 - ХКМ им Н.И. Гродекова Леонид Вадимович Любарский (1903-1968) - доктор сельскохозяйственных наук, крупный и разносторонний исследователь микрофлоры, болезней и вредителей леса на Дальнем Востоке, автор более 50 научных работ.
24.09.2018 ХКМ им Н.И. Гродекова
Характер Тигра - ХК Амур На матч с одной из самых «горячих» команд КХЛ тренерский штаб «Амура» не выставил получивших повреждения Попугаева и Йордана, а также Влада Ушенина.
25.09.2018 ХК Амур
Системный оператор и Федеральная сетевая компания внедряют цифровые технологии управления оборудованием подстанций на Дальнем Востоке Филиалы АО «СО ЕЭС» «Объединенное диспетчерское управление энергосистемы Востока» (
25.09.2018 Министерство экономического развития