Не каждая крыша доживёт до 2043 года

- В нашем доме управляющая компания самовольно установила приборы общедомового учета за счет наших взносов на текущий ремонт! Они тем самым увеличили нам тариф на ремонт и содержание жилья, - заявил на заседании общественного совета ЖКХ собственник одной из квартир дома № 106 на улице Истомина в Хабаровске. - Сколько бы мы не обращались - ни от кого не можем добиться соблюдения установленных правил. А главное - использования собираемых нами средств по назначению.
- Работы по текущему ремонту в любом случае управляющая компания должна была согласовать с собственниками жилья. И я больше чем уверен, что если мы ее сегодня призовем к ответу - она скажет, что у нее есть согласование, - ответил недовольному жильцу министр жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края Дарий Тюрин. - Либо вы поставили свою подпись в перечне работ на год, когда они предлагали вам тариф, либо они провели голосование. Но такого, чтобы работы УК провела без спроса, а потом еще вдобавок начала этим прикрываться - я такого никогда не встречал.
На самом деле, установка общедомовых приборов учета - это работы не текущего ремонта, а скорее - капитального. Напомним, текущий ремонт дома - побелка, покраска, замена стёкол, заделка дыр в кровле, прочие работы, не касающиеся замены элементов конструкций дома и его инженерных сетей целиком. Эти работы делают управляющие компании (УК) и ТСЖ.
Замена же тепловых, водопроводных, электрических сетей дома, кровли, конструкций крыши, оборудования в подвале, установка новых приборов - это капитальный ремонт. Сейчас этим видом работ занимается региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае.
Именно в этот фонд с января 2015 года мы платим взносы, величину которых ежегодно устанавливает правительство Хабаровского края. Утверждена и программа обновления кровель, подвалов, лифтов, систем отопления и прочего аж до 2043 года.
Кстати, программой Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае предусмотрена установка общедомовых приборов учета. Но фонд не может начать какие-либо капитальные работы, если на общем собрании собственники помещений этого дома не наберут 2/3 голосов за такую установку.
- Инициатива должна исходить от собственника. Если ее не будет - региональный оператор не сможет физически ничего сделать, - говорит Дарий Тюрин. - К нам поступает много жалоб от жителей края, которые не могут заставить УК поставить им приборы общедомового учета. Установка счетчиков позволяет собственникам жилья экономить на тепло- и электроэнергии, в то время как без них людям приходится платить по увеличенному тарифу. Поэтому насколько качественно и оперативно собственники будут проводить собрания, настолько эффективно и будут реализовываться их решения.
Правда, сейчас в системе капремонта есть сдерживающие факторы. В частности, существуют сроки представления решений собственников региональному оператору. На общественном совете было предложено внести поправки в этот порядок. А именно, исключить сроки, ограничивающие прием решений о проведении капитального ремонта региональным оператором. Особенно, если речь идёт об определении очереди использования средств фонда на возвратной основе.
На самом деле, не каждая крыша доживет до 2043 года. С прошлого года появилась возможность отремонтировать её гораздо раньше. Хабаровский край одним из первых в России начал такую практику: один дом ремонтируется за счёт сборов с него и с других домов, после чего жильцы дома-счастливчика продолжат платить взносы, но они пойдут на ремонт уже других домов. Так называемое заимствование средств фонда на возмездной основе.
- В существующем порядке заимствования средств срок их возврата - 108 месяцев, то есть - 9 лет. Как показала практика, этого времени для многих видов работ не достаточно, - отметила в своём докладе директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае Алена Сидорова. - Чем выше срок возвратности, тем больше возможности для проведения качественного и полного ремонта.
К примеру, ваш дом на капремонт собирает 1 миллион рублей в год. За три года собрали 3 миллиона. А ремонт крыши, которая порядком прогнила и прохудилась, стоит 15 миллионов рублей. При существующем порядке вы можете на 9 лет занять только 9 миллионов, плюс три своих. А если срок возвратности увеличить, скажем, до 15 лет, то вы вполне сможете себе позволить капитально отремонтировать крышу, чтоб стояла все 15 лет, и платить спокойно денежки.
Поэтому специалисты предлагают изменить срок возврата со 108 месяцев (9 лет) до 180 месяцев (15 лет), а по комплексному ремонту - и до 240 месяцев (20 лет). Ведь согласно существующему порядку региональный оператор вправе ежегодно расходовать не менее 70 и не более 95 процентов средств, поступивших за предшествующий год.
- В этом году Фонд капитального ремонта домов Хабаровского края может профинансировать работы на 2,01 миллиарда рублей. А решений собственников поступило в общем и целом - на 1,06 миллиарда рублей, - говорит Алёна Сидорова. - То есть в этом году есть возможность отремонтировать дома еще без малого на миллиард. Теперь всё дело - за собственниками.
Правда, если прохудилась крыша (или что-либо еще в доме), есть и другой путь отремонтировать её раньше 2034 и тем более - 2043 года. Можно увеличить взнос на капремонт. Расчёты показали, чтобы провести некоторые виды работ, взнос нужно поднять почти в два раза. Естественно, большинство собственников МКД вряд ли обрадуются такому варианту.
Хотя в крае есть такие добровольцы. Увеличивают себе взносы, чтобы сделать свой дом более комфортным и безопасным. Сама возможность - добровольное увеличение взносов, в существующем порядке прописана. Правда, на это тоже нужно согласие большинства собственников помещений дома.
А есть в крае жильцы, которых не слишком заботит то, куда и когда идут средства Фонда капитального ремонта. Платят себе по квитанциям и не задумываются о ремонте. И таких домов с беспечным населением в крае немало. Люди не проводят общие собрания, не принимают решения, дом не ремонтируется, а крыша-то с годами ветшает. Того и гляди вся недвижимость упадёт на головы жильцов.
А ведь в настоящее время существующим порядком определена возможность использования средств фонда капитального ремонта только на основании решений общих собраний собственников. И что же делать, если им всё равно?
На этот случай предложено внести в существующий порядок еще одну поправку - дать возможность проводить капитальный ремонт на основании решений органов местного самоуправления.
Эти и другие предложенные поправки общественный совет одобрил. Если данные изменения пройдут и вступят в силу - то больше домов будет поддерживаться в хорошем состоянии, а в итоге - средства на капитальный ремонт будут тратиться эффективнее. А главное, нам, собственникам жилья, не зевать - проводить собрания и подавать решения в Фонд капитального ремонта. За техническое состояние своего дома отвечаем в первую очередь мы. Причём сами перед собой.
Георгий Пинчук.

 
По теме
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении отбора муниципальных образований края для предоставления финансовой поддержки из краевого бюджета на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению эне
В нынешнем году в Хабаровске планируется отремонтировать 86 многоэтажек. Об этом было заявлено на заседании коллегии при мэре города, посвященном реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Прокуратурой Железнодорожного района г. Хабаровска проведена проверка по обращению об отсутствии общедомовых приборов учета в многоквартирном жилом доме.
Учебно-методический сбор - СМОТР - Центр медицины катастроф Translator       Translator       27 марта 2024 года, под руководством Губернатора Хабаровского края продолжился учебно-методический сбор - СМОТР с главами муниципальных образований Хабаровского края по отработке в
Центр медицины катастроф
Из США в Москву доставили хабаровчанина, обвиняемого в истязании дочери - AmurMedia.Ru Злоумышленник обманным путем увез свою малолетнюю дочь 2012 года рождения в Соединенные Штаты Америки Сегодня в результате успешно проведенного комплекса оперативных мероприятий сотрудниками НЦБ Интерпола МВД России в
AmurMedia.Ru
В Хабаровском крае расширили программу "Земский доктор/фельдшер" - AmurMedia.Ru Теперь в ней могут принять участие фельдшера, акушерки и медицинские сестры при трудоустройстве во врачебные амбулатории региона Перечень должностей программы "Земский доктор/фельдшер" расширен в соответствии с приказ
AmurMedia.Ru
Волшебная страна - театр - Районная библиотека 27 марта во всём мире отмечают всемирный День театра. Вот и ребята из МБОУ СОШ №1 были приглашены в необычное путешествие в волшебный мир театра.
Районная библиотека
Выставка «Невесты кораблей» открылась в музее Амурского судостроительного завода - ИА Хабаровский край сегодня «Корабельное брачное агентство» верфи сейчас ищет суженую МРК «Шторм»  Фото: АСЗ В музее Амурского судостроительного завода в Комсомольске-на-Амуре открылась выставка «Невесты кораблей ПАО «АСЗ» .
ИА Хабаровский край сегодня