Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков

Фото: cdn2.primamedia.ru
Застройщики также не исключают, что вырастет и цена квадратного метра 28 июля, AmurMedia. Новый закон в защиту дольщиков радикально проредит рынок долевого строительства в Хабаровском крае. Не исключены также и другие негативные последствия: рост стоимости квадратного метра и сокращение выгодного для покупателей предложения, сообщили корр. ИА AmurMedia участники строительного рынка.

Рынок жилищного строительства в стране в очередной раз трясет: на смену банковским гарантиям и страхованию ответственности застройщиков приходит новая форма защиты прав дольщиков — "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства".

Напомним, на днях был принят закон о создании публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства". Его главной целью является формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, занятых в сфере долевого строительства. В случае банкротства застройщика эти средства пойдут в качестве возмещения участникам долевого строительства, а в случае долгостроя — на финансирование завершения строительства. Пока размер отчислений составляет 1,2% от объема каждого договора долевого участия.

По мнению зампреда Закдумы Юрия Матвеева, инициировавшего обсуждение перспектив долевого строительства в Закдуме Хабаровского края в свете нового закона, только так можно надежно защитить дольщиков.

В Закдуме Хабаровского края вспомнили об обманутых дольщиках и долгостроях

— На сегодняшний день в долевое строительство в Хабароском крае вложено порядка 39 млрд рублей. Люди приходят с уверенностью, что, вложив деньги, они получат вовремя качественное жилье, но не всегда так получается, — отметил он на заседании круглого стола в Закдуме.

По данным краевого Госстройнадзора, в настоящий момент в в реестре пострадавших дольщиков Хабаровского края числится 49 человек. Правда, не все обманутые дольщики поспешили регистрировать свои несчастья.

Стоит отметить, что это далеко не первая попытка со стороны государства регулировать рынок долевого строительства, дабы минимизировать число обманутых дольщиков.

Участники рынка, между тем, подчеркивают, что каждое нормативное нововведение нуждается в шлифовке практикой, а как раз шлифовка, как правило, негативно отражается на застройщике.

— Сейчас внедряют около 50 нововведений, которые перевернут всю работу застройщиков. Причем некоторые вопросы можно просто проговорить, а некоторые требуют понимания и каких-то действий, — подчеркнул владелец СК "Академресурс" Дмитрий Блюм.

К важным он отнес пункт "одна компания — один объект", из-за которого теряют смысл репутация и опыт застройщика:

— Принято это, чтобы исключить пирамиды, когда достройку одного объекта завершают за счет средств с других объектов. Однако этот пункт играет против интересов дольщиков.

Другой момент — взнос в 1,2% в компенсационный фонд. Собирают их исходя из цены продажи, которая указана в договоре долевого участия, а возмещать будут по цене квадратного метра, которая утверждена Минстроем. Это разные цифры. К тому же это соотношение еще и разнится в разных регионах.

— Есть четкий перечень, на что можно тратить деньги, который прямо указан в законе и будет контролироваться банками. В нем нет затрат на строительство внеплощадочных сетей. А пока ни "Водоканал", ни "Тепловые сети" не строят этих сетей, как прописано в законе, потому что они должны строиться по укрупненным расценкам, утвержденным Минстроем, и им это невыгодно. Наши сетевые организации не готовы к принятию закона, а застройщик не сможет выполнить их самостоятельно, — отмечает Дмитрий Блюм.

Также недоумение у него вызвал запрет на возмещение из средств дольщиков затрат на покупку земельного участка, проектирование, экспертизу и проектную документацию. Если иных средств у застройщика нет, то откуда же он возьмет на эти цели?

Такие замечания, по мнению застройщика, можно найти по всем 50 пунктам закона.

— После вступления в силу этого закона количество застройщиков на рынке Хабаровского края однозначно сократится — слишком жесткие условия выдвигает к ним закон, — делает вывод он, — а также может вырасти стоимость квадратного метра.

Подобного мнения придерживается и коммерческий директор ГК "Архстрой" Артем Трифонов:

— Учитывая, что взносы, насколько нам известно, будут вноситься до регистрации первого договора долевого участия, они могут оказаться достаточно обременительными для застройщика. Изыскать такие средства и внести их авансом для компании означает сократить объем необходимых оборотных средств, что меняет саму финансовую модель и приводит к росту стоимости квадратного метра. И конечно, такие требования закона могут подкосить тех застройщиков, у которых нет такой финансовой подушки на начальном этапе строительства.

Рынок перекроят: уйдут малые и слабые, останутся сильные и крупные компании. С одной стороны, понятно, что рынку нужно оздоровление, и среди оставшихся добросовестных застройщиков будет больше, с другой — строительство подорожает, и все дополнительные расходы лягут на плечи дольщиков. Кроме того, качество предложения при таком ограниченном рынке может также снизиться.

— Крупным компаниям невыгодно строить жилье экономкласса, так что не удивлюсь, если в этом сегменте предложение сократится. Кроме того, возрастает риск монополизации и сговора ведущих крупных игроков, — отмечает Артем Трифонов. — В целом не очень понятно, для чего надо было менять предыдущую модель со страхованием ответственности застройщика на эту.

Однако нашлись и такие застройщики, которые иначе видят будущее строительного рынка после вступления нововведений в силу. В новом законе есть плюсы, говорят они.

— Сейчас мы платим те же 1,2% страховым компаниям, так как каждый договор долевого участия сопровождается страховым полисом под эту ставку. Будет государственная компания — да ради бога! На мой взгляд, защищать интересы дольщиков будут намного лучше в госструктуре, чем в частных страховых компаниях, — говорит директор компании "УИП" Константин Юрченко. — Может быть, я пристрастен, но пока все страховые компании, с которыми довелось работать, представляют Московский регион, зарегистрированы в Москве. Это абсолютно новые фирмы, как они получали лицензии, мы не знаем. Серьезные страховые фирмы этим видом деятельности не занимаются, так что в случае чего где искать концы — неизвестно.

Что касается сокращения числа застройщиков, то к нему, скорее приведут последние поправки в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, которые меняют размер уставного капитала в зависимости от объемов строительства долевого участия.

— К примеру, в том формате, в котором мы работаем, потребуется от 100 до 150 млн рублей уставного капитала. Вот это требование действительно может срезать рынок, так как далеко не у каждого застройщика есть такой капитал. Это действительно серьезные деньги, — отмечает Константин Юрченко.

Последние новости Хабаровского края по теме:
Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков

- Хабаровск
Региональные власти будут отчитываться Минстрою России о том, как решают проблему обманутых дольщиков.
03:22 29.07.2017 Комитет госстройнадзора
Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков - AmurMedia.Ru
Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков - Хабаровск
Застройщики также не исключают, что вырастет и цена квадратного метра 28 июля, AmurMedia.
21:01 28.07.2017 AmurMedia.Ru
 
По теме
О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - Комитет госстройнадзора Настоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, полномочия и функции,
07.08.2017
 
Новое в представлении застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства - Комитет госстройнадзора В соответствии со статьей 23 и частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.
29.07.2017
 
Khabara.Ru «Круглый стол» на тему «О проблемах и перспективах развития долевого строительства в Хабаровском крае» пойдет завтра, 25 июля, в 12.00 в зале заседаний Законодательной Думы Хабаровского края.
24.07.2017
«Круглый стол» на тему «О проблемах и перспективах развития долевого строительства в Хабаровском крае» пойдет завтра, 25 июля, в 12.00 в зале заседаний Законодательной Думы Хабаровского края - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума      «Круглый стол» на тему «О проблемах и перспективах развития долевого строительства в Хабаровском крае» пойдет завтра, 25 июля, в 12.00 в зале заседаний Законодательной Думы Хабаровского края.
24.07.2017
Хабаровчанина осудили за совершение разбойного нападения на магазин сотовой связи - ИА Открытый город. Хабаровск Он напал на 20-летнюю девушку. В Хабаровске перед судом предстал горожанин за совершение разбойного нападения на магазин сотовой связи, сообщает «Открытый город» со ссылкой на пресс-службу краевой прокуратуры.
21.07.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Хабаровские пары, которые решат зарегистрировать свой брачный союз 8 сентября 2018 года, смогут пройти свадебный обряд по древним русским традициям на главной сцене Праздника урожая на центральной набережной реки Амур.
20.07.2018 Министерство сельского хозяйства и продовольствия
«Тигрицы» выбрали трёх новых участниц - ХК Амур В «Платинум Арене» прошел кастинг группы поддержки ХК «Амур». Девушек оценивали по внешним данным, умению двигаться и запоминать сложные танцевальные элементы.
22.07.2018 ХК Амур
Александр Новак: Надежная работа энергетики в осенне-зимнее время – главный приоритет в работе - Комитет по развитию топливно-энергетического комплекса Автор: Валерий Спидлен Сегодня в Хабаровске Министр энергетики России Александр Новак провел совещание по подготовке  электроэнергетики ДФО к прохождению осенне-зимнего периода 2018-2019 гг.
20.07.2018 Комитет по развитию топливно-энергетического комплекса