Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков

Застройщики также не исключают, что вырастет и цена квадратного метра 28 июля, AmurMedia. Новый закон в защиту дольщиков радикально проредит рынок долевого строительства в Хабаровском крае. Не исключены также и другие негативные последствия: рост стоимости квадратного метра и сокращение выгодного для покупателей предложения, сообщили корр. ИА AmurMedia участники строительного рынка.

Рынок жилищного строительства в стране в очередной раз трясет: на смену банковским гарантиям и страхованию ответственности застройщиков приходит новая форма защиты прав дольщиков — "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства".

Напомним, на днях был принят закон о создании публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства". Его главной целью является формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, занятых в сфере долевого строительства. В случае банкротства застройщика эти средства пойдут в качестве возмещения участникам долевого строительства, а в случае долгостроя — на финансирование завершения строительства. Пока размер отчислений составляет 1,2% от объема каждого договора долевого участия.

По мнению зампреда Закдумы Юрия Матвеева, инициировавшего обсуждение перспектив долевого строительства в Закдуме Хабаровского края в свете нового закона, только так можно надежно защитить дольщиков.

В Закдуме Хабаровского края вспомнили об обманутых дольщиках и долгостроях

— На сегодняшний день в долевое строительство в Хабароском крае вложено порядка 39 млрд рублей. Люди приходят с уверенностью, что, вложив деньги, они получат вовремя качественное жилье, но не всегда так получается, — отметил он на заседании круглого стола в Закдуме.

По данным краевого Госстройнадзора, в настоящий момент в в реестре пострадавших дольщиков Хабаровского края числится 49 человек. Правда, не все обманутые дольщики поспешили регистрировать свои несчастья.

Стоит отметить, что это далеко не первая попытка со стороны государства регулировать рынок долевого строительства, дабы минимизировать число обманутых дольщиков.

Участники рынка, между тем, подчеркивают, что каждое нормативное нововведение нуждается в шлифовке практикой, а как раз шлифовка, как правило, негативно отражается на застройщике.

— Сейчас внедряют около 50 нововведений, которые перевернут всю работу застройщиков. Причем некоторые вопросы можно просто проговорить, а некоторые требуют понимания и каких-то действий, — подчеркнул владелец СК "Академресурс" Дмитрий Блюм.

К важным он отнес пункт "одна компания — один объект", из-за которого теряют смысл репутация и опыт застройщика:

— Принято это, чтобы исключить пирамиды, когда достройку одного объекта завершают за счет средств с других объектов. Однако этот пункт играет против интересов дольщиков.

Другой момент — взнос в 1,2% в компенсационный фонд. Собирают их исходя из цены продажи, которая указана в договоре долевого участия, а возмещать будут по цене квадратного метра, которая утверждена Минстроем. Это разные цифры. К тому же это соотношение еще и разнится в разных регионах.

— Есть четкий перечень, на что можно тратить деньги, который прямо указан в законе и будет контролироваться банками. В нем нет затрат на строительство внеплощадочных сетей. А пока ни "Водоканал", ни "Тепловые сети" не строят этих сетей, как прописано в законе, потому что они должны строиться по укрупненным расценкам, утвержденным Минстроем, и им это невыгодно. Наши сетевые организации не готовы к принятию закона, а застройщик не сможет выполнить их самостоятельно, — отмечает Дмитрий Блюм.

Также недоумение у него вызвал запрет на возмещение из средств дольщиков затрат на покупку земельного участка, проектирование, экспертизу и проектную документацию. Если иных средств у застройщика нет, то откуда же он возьмет на эти цели?

Такие замечания, по мнению застройщика, можно найти по всем 50 пунктам закона.

— После вступления в силу этого закона количество застройщиков на рынке Хабаровского края однозначно сократится — слишком жесткие условия выдвигает к ним закон, — делает вывод он, — а также может вырасти стоимость квадратного метра.

Подобного мнения придерживается и коммерческий директор ГК "Архстрой" Артем Трифонов:

— Учитывая, что взносы, насколько нам известно, будут вноситься до регистрации первого договора долевого участия, они могут оказаться достаточно обременительными для застройщика. Изыскать такие средства и внести их авансом для компании означает сократить объем необходимых оборотных средств, что меняет саму финансовую модель и приводит к росту стоимости квадратного метра. И конечно, такие требования закона могут подкосить тех застройщиков, у которых нет такой финансовой подушки на начальном этапе строительства.

Рынок перекроят: уйдут малые и слабые, останутся сильные и крупные компании. С одной стороны, понятно, что рынку нужно оздоровление, и среди оставшихся добросовестных застройщиков будет больше, с другой — строительство подорожает, и все дополнительные расходы лягут на плечи дольщиков. Кроме того, качество предложения при таком ограниченном рынке может также снизиться.

— Крупным компаниям невыгодно строить жилье экономкласса, так что не удивлюсь, если в этом сегменте предложение сократится. Кроме того, возрастает риск монополизации и сговора ведущих крупных игроков, — отмечает Артем Трифонов. — В целом не очень понятно, для чего надо было менять предыдущую модель со страхованием ответственности застройщика на эту.

Однако нашлись и такие застройщики, которые иначе видят будущее строительного рынка после вступления нововведений в силу. В новом законе есть плюсы, говорят они.

— Сейчас мы платим те же 1,2% страховым компаниям, так как каждый договор долевого участия сопровождается страховым полисом под эту ставку. Будет государственная компания — да ради бога! На мой взгляд, защищать интересы дольщиков будут намного лучше в госструктуре, чем в частных страховых компаниях, — говорит директор компании "УИП" Константин Юрченко. — Может быть, я пристрастен, но пока все страховые компании, с которыми довелось работать, представляют Московский регион, зарегистрированы в Москве. Это абсолютно новые фирмы, как они получали лицензии, мы не знаем. Серьезные страховые фирмы этим видом деятельности не занимаются, так что в случае чего где искать концы — неизвестно.

Что касается сокращения числа застройщиков, то к нему, скорее приведут последние поправки в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, которые меняют размер уставного капитала в зависимости от объемов строительства долевого участия.

— К примеру, в том формате, в котором мы работаем, потребуется от 100 до 150 млн рублей уставного капитала. Вот это требование действительно может срезать рынок, так как далеко не у каждого застройщика есть такой капитал. Это действительно серьезные деньги, — отмечает Константин Юрченко.

Последние новости Хабаровского края по теме:
Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков

Минстрой пересчитает всех обманутых дольщиков страны - Комитет госстройнадзора
Минстрой пересчитает всех обманутых дольщиков страны - Хабаровск
Региональные власти будут отчитываться Минстрою России о том, как решают проблему обманутых дольщиков.
03:22 29.07.2017 Комитет госстройнадзора
Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков - AmurMedia.Ru
Полностью перекроит строительный рынок Хабаровского края новый закон в защиту дольщиков - Хабаровск
Застройщики также не исключают, что вырастет и цена квадратного метра 28 июля, AmurMedia.
21:01 28.07.2017 AmurMedia.Ru
О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - Комитет госстройнадзораНастоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, полномочия и функции,
07.08.2017 Комитет госстройнадзора
В соответствии с документом на смену страхованию и банковскому поручительству ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан в жилищное строительство,
01.08.2017 Единая Россия
В Хабаровском крае с привлечением средств дольщиков строится более 100 домов.
26.07.2017 Тихоокеанская звезда
В Закдуме Хабаровского края вспомнили об обманутых дольщиках и долгостроях - AmurMedia.RuПока перспективы по некоторым проблемным объектам безрадостные 25 июля, AmurMedia.
25.07.2017 AmurMedia.Ru
Khabara.Ru «Круглый стол» на тему «О проблемах и перспективах развития долевого строительства в Хабаровском крае» пойдет завтра, 25 июля, в 12.00 в зале заседаний Законодательной Думы Хабаровского края.
24.07.2017 Khabara.Ru
«Круглый стол» на тему «О проблемах и перспективах развития долевого строительства в Хабаровском крае» пойдет завтра, 25 июля, в 12.00 в зале заседаний Законодательной Думы Хабаровского края - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума     «Круглый стол» на тему «О проблемах и перспективах развития долевого строительства в Хабаровском крае» пойдет завтра, 25 июля, в 12.00 в зале заседаний Законодательной Думы Хабаровского края.
24.07.2017 Законодательная Дума
Шутки в сторону: сломанным носом закончилось очередное ДТП с трамваем в Хабаровске - AmurMedia.RuВторую пострадавшую с места аварии доставили в больницу с неслабыми ушибами 23 января, AmurMedia.
23.01.2018 AmurMedia.Ru
«Склад с фейерверками» полыхал в поселке имени Горького в Хабаровске - AmurMedia.RuНа тушение шумного пожара специалистам потребовалось несколько минут (ВИДЕО) 23 января, AmurMedia.
23.01.2018 AmurMedia.Ru
Педофила арестовали в Хабаровском крае - AmurMedia.RuЗлоумышленник был задержан 12 января за преступление в отношении 6-летнего ребенка Николаевская-на-Амуре городская прокуратура поддержала в суде ходатайство следователя о заключении под стражу в отношении 40-летнего жите
23.01.2018 AmurMedia.Ru
Ледовых фантазеров наградили в Хабаровске - ИА Открытый город. ХабаровскПобеду в международном конкурсе «Ледовая фантазия» жюри присудили скульптору из Лесозаводска (ФОТО).
23.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Творческая встреча с поэтами-дальневосточниками - АмГПГУКафедра русского языка и литературы совместно с Духовно-просветительским центром продолжает цикл встреч с поэтами-дальневосточниками.
23.01.2018 АмГПГУ
Вячеслав Шпорт встретился с победительницей всероссийского конкурса сочинений 0 - Городской краеведческий музей20 января в краеведческом музее Комсомольска-на-Амуре Губернатор Вячеслав Шпорт встретился с Елизаветой Шелеховой - одиннадцатиклассницей, победившей во Всероссийском конкурсе сочинений «Россия, устремлённая в будущее».
23.01.2018 Городской краеведческий музей
«СКА-Хабаровск» сыграл вничью в первом товарищеском матче в Турции - ИА Открытый город. ХабаровскИгра с «Тираной» закончилась со счетом 2:2. 20 января ФК «СКА-Хабаровск» провел первый товарищеский матч в рамках учебно-тренировочных сборов в Турции.
22.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Матч против «Локомотива» должен был дать ответь на вопрос, удалось ли «Тиграм» восстановиться после чувствительного поражения в Санкт-Петербурге.
23.01.2018 ХК Амур
Хабаровские конькобежцы победили на краевых соревнованиях - Министерство спортаАвтор: Роман Панцырев На стадионе «Юность» прошли открытые краевые соревнования памяти Владимира Ивановича Кобзева.
23.01.2018 Министерство спорта
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями - Хабаровский Экспресс
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями
В 2018 году пройти испытания и получить знак Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» смогут жители края с ограниченными возможностями,
Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля - Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля
Краевой центр примет мировые соревнования по бенди уже в третий раз. В Хабаровск приедут восемь сборных команд: Россия, Швеция, Венгрия, Казахстан, Финляндия, Норвегия, Германия, США.
Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов - Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов
Традиционный торжественный прием спортсменов, тренеров и работников отрасли «Физическая культура и спорт» прошел в Хабаровске.
Хабаровский Экспресс
Двух рыбаков унесло на льдине в Хабаровском крае - AmurMedia.RuСпасательная операция заняла считанные минуты Двух рыбаков спасли в Советско-Гаванском районе Хабаровского края.
23.01.2018 AmurMedia.Ru
24 ледовые переправы открыты в Хабаровском крае - Комитет по гражданской защитеВ Хабаровском крае продолжается открытие ледовых переправ. На сегодняшний день движение транспорта разрешено на 24 зимних дорогах.
22.01.2018 Комитет по гражданской защите
На производственных участках баз муниципальных предприятий сферы благоустройства чинится и проходит профилактическое техобслуживание техника, которая будет задействована в дорожно-ремонтных работах и укладке асфальта,
23.01.2018 Khabara.Ru
Ледовых фантазеров наградили в Хабаровске - ИА Открытый город. ХабаровскПобеду в международном конкурсе «Ледовая фантазия» жюри присудили скульптору из Лесозаводска (ФОТО).
23.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Мэрия объявляет о начале приема документов на выдвижение граждан, имеющих особо выдающиеся заслуги перед городом, на присвоение звания «Почетный гражданин города Хабаровска».
23.01.2018 Khabara.Ru