Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

УК не вправе повысить тариф, жильцов не спросив

В Хабаровске несколько управляющих компаний «взяли моду» самостоятельно увеличивать плату за ремонт и содержание жилья в подопечных домах в одностороннем порядке. Объясняют это просто: делаем «коррекцию тарифов» на процент инфляции.
На самом деле с 1 июля увеличились тарифы на коммунальные услуги: поставку в квартиры электричества, газа, тепла, горячей и холодной воды, водоотведения. Цены на эти блага цивилизации устанавливает Комитет по ценам и тарифам правительства Хабаровского края. А плату на содержание жилья по существующему закону на основе предложений управляющей компании (УК) могут изменить только сами собственники дома протоколом общего собрания. И никакие инфляции, проценты и прочие аргументы не могут быть основанием для увеличения этой платы управляющими компаниями самостоятельно.
- В этом году установлено два таких случая, в прошлом году их было 13, - говорит заместитель начальника управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края Виктория Кашевская. - В каждом случае наши специалисты проводили проверки и выявили нарушения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Эта статья гласит: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
- Однако, как выяснилось в ходе проверок, никаких собраний по этому поводу не проводилось. УК неправомерно начислили размер платы за содержание и ремонт жилья с повышением на так называемый «уровень инфляции», - продолжает Елена Коваль. - Проходили долгие, непростые судебные разбирательства, тем не менее специалисты управления смогли доказать неправомерность действий управляющих компаний. И защитили интересы, прежде всего, самих жителей многоквартирных домов.
Плата выросла сама
ООО «УК «Северный округ» в 2010 году увеличило размер платы на содержание и ремонт многоквартирного дома № 86 на улице Трехгорной в Хабаровске. Инспекторами госжилнадзора установлено, что собрание собственников по этому поводу не проводилось. А с 1 января 2014 года эта компания вновь увеличила размер платы на содержание и ремонт дома с 37,10 руб./кв. м до 38,96 руб./кв. м на процент уровня инфляции (5%), вновь в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
- Юристы нашего управления через суд обязали УК вернуть назад все средства, которые были гражданам начислены незаконно, - говорит Виктория Кашевская. - Как выяснилось, отдельные компании подобную схему применяли несколько лет. 
К примеру, ООО «Дебют-Сервис» произвело увеличение платы за содержание и ремонт жилья в доме № 13 на улице Королева в Хабаровске на процент уровня инфляции с мая 2014 года. Плата с этого дня начислялась по тарифу 40,16 руб. за квадратный метр. А с марта 2015 года ООО «Дебют-Сервис» вновь произвело увеличение платы за содержание и ремонт жилья на процент уровня инфляции - по тарифу 44,82 руб. за квадратный метр. Это выяснилось в ходе внеплановой документарной проверки.
В обосновании правомерности повышения размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «Дебют-Сервис» указало на протокол от 28.02.2014 о внесении изменений в договор управления.
В числе прочих был внесён пункт, на основании которого управляющая организация наделила себя правом индексировать ежегодный размер платы за содержание и ремонт общего имущества на индекс потребительских цен (инфляция) за предшествующий год.
Все в суд
Как доказали жилинспекторы, указанного пункта в договоре управления недостаточно для увеличения указанного выше пункта платы. Компания не имеет права повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на процент уровня инфляции без решения общего собрания собственников помещений дома. При этом компании зачастую пытаются оспаривать предписания управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края в суде.
- Судами различных инстанций определено, что в соответствии с нормативными актами, регулирующими спорные отношения, не предусматривается одностороннее изменение управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения, - утверждает Виктория Кашевская.
Нарушители привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Управляющие компании не только заплатили крупные штрафы, но и сделали перерасчеты.
Денежные средства, полученные УК неправомерно, возвращаются собственникам помещений в домах, с учётом сложившейся практики, то есть - в виде перерасчета в платежных документах. Суммы возвращенных средств достигали сотен тысяч рублей.
Обращайтесь - не стесняйтесь
- Главное, что люди все-таки обратились в наше управление. Если бы граждане дальше молчали, ничего бы не изменилось, - уверена Виктория Кашевская. - Так что, если вы в своих квитанциях увидели, что размер платы за содержание и ремонт жилья увеличен и при этом никаких общих собраний собственников помещений в доме по данному вопросу не проводилось, не сидите молча.
Для начала необходимо обратиться за разъяснениями в свою управляющую организацию или ТСЖ. В случае если там вам не предоставят информацию либо ответ вызовет сомнения в правильности действий самой компании, то следует обратиться в орган госжилнадзора - управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Обращения от собственников жилья принимаются по всем возникающим вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами, независимо от способа управления: управляющая компания или ТСЖ, ЖСК, ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Татьяна ВАН.


В управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края можно обратиться:

1. Почтовым отправлением по адресу: 680021, г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43;
2. Непосредственно принести в управление по указанному выше адресу;
3. Факсимильной связью по номеру 8 (4212) 40-24-54;
4. По электронной почте klp@adm.khv.ru только в сканированном виде.
В обращении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон, личная подпись заявителя.
Кроме того, можно отправить обращение в электронной форме через ГИС ЖКХ или через портал «Открытый регион» (open27.ru). Данные способы предполагают предварительную регистрацию на портале «Государственные услуги Российской Федерации» (gosuslugi.ru).
А также в управлении действует «горячая линия» по вопросам жилищного надзора: 8(4212) 40-23-40 (здесь следует указать Ф.И.О., контактные данные, суть проблемы).

Автор: Татьяна ВАН
Решение о выборе спецсчета для формирования фонда капремонта будет приниматься с согласия большинства собственников многоквартирного дома.
31.07.2017 Министерство ЖКХ
Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края исключены из реестра лицензий Хабаровского края сведения о многоквартирных домах двух управляющих компаний,
29.07.2017 Управление регионального государственного контроля
Госдума приняла законопроект по совершенствованию системы капремонта в многоквартирных домах - Единая РоссияДанный проект закона был внесен группой депутатов от «Единой России» по итогам работы Партии с жителями в рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Государственная Дума ФС РФ приняла законопроект,
24.07.2017 Единая Россия
Управляющие компании в Хабаровске упрекают жильцов в низкой активности - AmurMedia.RuВместе с тем количество жалоб и обращений собственников жилья на управляйки в жилую инспекцию уже превысило восемь тысяч 17 июля, AmurMedia.
17.07.2017 AmurMedia.Ru
13 июля за круглым столом собрались собственники жилья, представители управляющих компаний, сотрудники правоохранительных органов и контролирующих организаций.
14.07.2017 Министерство ЖКХ
Собственники жилья и управляющие компании в Хабаровске: два взгляда на одну проблему - AmurMedia.RuКачество оказания жилищно-коммунальных услуг обсуждали на круглом столе собственники жилья, управляющие компании и контролирующие органы 13 июля, AmurMedia.
13.07.2017 AmurMedia.Ru
На выходных в Хабаровске продолжалась снегоуборка - ИА Открытый город. ХабаровскС дорог вывезено 1230 кубометров снега. Вчера днем уборкой дорог краевого центра занимались 48 единиц техники предприятий благоустройства.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
На выходных в Хабаровске продолжалась снегоуборка - ИА Открытый город. ХабаровскС дорог вывезено 1230 кубометров снега. Вчера днем уборкой дорог краевого центра занимались 48 единиц техники предприятий благоустройства.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Вопрос. Как исчисляется оплата за горячее водоснабжение в жилом помещении, если истек срок эксплуатации индивидуального прибора учета (далее – ИПУ) горячей воды?
19.02.2018 Министерство ЖКХ
В Хабаровске 19 февраля нет отключений горячей и холодной воды. В городе не работают 49 лифтов.
19.02.2018 27Region.Ru
В Хабаровском крае задержан мужчина, подозреваемый в убийстве жительницы города Советская Гавань - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета РФ по Хабаровскому краю 30-летний мужчина подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.
19.02.2018 Следственный комитет
Трамвай вновь загорелся в Хабаровске - AmurMedia.RuНа этот раз действие произошло на разворотном кольце остановки «19-я школа» 19 февраля, AmurMedia.
19.02.2018 AmurMedia.Ru
В Хабаровске за незаконное изготовление оружия и его хранение осужден военнослужащий - ИА АмурПрессСледствием и судом установлено, что ефрейтор Евгений Волков, в ноябре 2016 года, в мастерской войсковой части 25625, дислоцированной в п. Корфовский Хабаровского края, обладая знаниями, полученными в сети «Интернет»,
19.02.2018 ИА АмурПресс
Хабаровчане проводили зиму горячими поцелуями - ИА Открытый город. ХабаровскАкция «Поцелуй на весну» прошла в Гродековском музее (ФОТО). Проводы русской зимы прошли в Хабаровском краевом музее имени Н.И.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Хабаровчане гульнули на Масленицу на набережной - ИА Открытый город. ХабаровскНародные гуляния прошли в Кировском районе краевой столицы (ФОТО). В Кировском районе Хабаровска отметили Масленицу.
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
В Хабаровске исполнят шедевры басового репертуара и культовые итальянские песни - ИА Открытый город. ХабаровскЭтот музыкальный подарок будет самым желанным в канун 8 Марта. Солист Мариинского театра и Дальневосточный академический симфонический оркестр исполнят шедевры басового репертуара и прекрасные итальянские песни,
19.02.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Молодежка "СКА-Хабаровск" выиграла у "Урала" - ИА АмурПресс7 февраля молодежный состав «СКА-Хабаровска» провел третий контрольный матч в рамках учебно-тренировочных сборов в Крымске, сообщает пресс-служба хабаровского клуба.
19.02.2018 ИА АмурПресс
Хабаровские мастера бенди выиграли в Казани - ИА АмурПрессАрмейцы записали на свой счет очередную победу, переиграв в гостях казанское "Динамо".
19.02.2018 ИА АмурПресс
Около 400 жителей края объединил в эти выходные фестиваль «Азарт. Здоровье. Отдых» - Министерство спортаКраевой зимний физкультурно-спортивный фестиваль «Азарт. Здоровье. Отдых» прошел в эти выходные в Хабаровске.
19.02.2018 Министерство спорта
Производители продовольственных товаров поборются за право носить звание «Хабаровская марка» - Администрация г.ХабаровскаВ администрации города объявили о начале ежегодного конкурса в номинации «Продовольственные товары».
19.02.2018 Администрация г.Хабаровска
Приоритеты в надзорной деятельности рассмотрели участники публичных обсуждений в Главном управлении МЧС России по Хабаровскому краю (ВИДЕО) - МЧС по Хабаровскому краюИзменения в законодательстве, новые подходы к проведению проверок и обеспечению пожарной безопасности,
19.02.2018 МЧС по Хабаровскому краю
Они были организованы в каждом районе города. Погода благоволила – на улице было тепло, что особенно способствовало наплыву отдыхающих.
19.02.2018 Khabara.Ru
Оно состоялось в Городском дворце культуры. В церемонии приняли участие мэр Хабаровска Александр Со-колов, временно исполняющий обязанности командующего войсками ВВО Александр Чайко,
19.02.2018 Khabara.Ru
Избирательная комиссия Хабаровского края приступила к передаче изготовленных избирательных бюллетеней по выборам Президента РФ в территориальные комиссии - Избирательная комиссия19 февраля 2018 года в здании АО «Хабаровская краевая типография» в присутствии членов Избирательной комиссии Хабаровского края состоялась процедура передачи изготовленных избирательных бюллетеней по выборам Президента Р
19.02.2018 Избирательная комиссия