УК не вправе повысить тариф, жильцов не спросив

В Хабаровске несколько управляющих компаний «взяли моду» самостоятельно увеличивать плату за ремонт и содержание жилья в подопечных домах в одностороннем порядке. Объясняют это просто: делаем «коррекцию тарифов» на процент инфляции.
На самом деле с 1 июля увеличились тарифы на коммунальные услуги: поставку в квартиры электричества, газа, тепла, горячей и холодной воды, водоотведения. Цены на эти блага цивилизации устанавливает Комитет по ценам и тарифам правительства Хабаровского края. А плату на содержание жилья по существующему закону на основе предложений управляющей компании (УК) могут изменить только сами собственники дома протоколом общего собрания. И никакие инфляции, проценты и прочие аргументы не могут быть основанием для увеличения этой платы управляющими компаниями самостоятельно.
- В этом году установлено два таких случая, в прошлом году их было 13, - говорит заместитель начальника управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края Виктория Кашевская. - В каждом случае наши специалисты проводили проверки и выявили нарушения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Эта статья гласит: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
- Однако, как выяснилось в ходе проверок, никаких собраний по этому поводу не проводилось. УК неправомерно начислили размер платы за содержание и ремонт жилья с повышением на так называемый «уровень инфляции», - продолжает Елена Коваль. - Проходили долгие, непростые судебные разбирательства, тем не менее специалисты управления смогли доказать неправомерность действий управляющих компаний. И защитили интересы, прежде всего, самих жителей многоквартирных домов.
Плата выросла сама
ООО «УК «Северный округ» в 2010 году увеличило размер платы на содержание и ремонт многоквартирного дома № 86 на улице Трехгорной в Хабаровске. Инспекторами госжилнадзора установлено, что собрание собственников по этому поводу не проводилось. А с 1 января 2014 года эта компания вновь увеличила размер платы на содержание и ремонт дома с 37,10 руб./кв. м до 38,96 руб./кв. м на процент уровня инфляции (5%), вновь в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
- Юристы нашего управления через суд обязали УК вернуть назад все средства, которые были гражданам начислены незаконно, - говорит Виктория Кашевская. - Как выяснилось, отдельные компании подобную схему применяли несколько лет. 
К примеру, ООО «Дебют-Сервис» произвело увеличение платы за содержание и ремонт жилья в доме № 13 на улице Королева в Хабаровске на процент уровня инфляции с мая 2014 года. Плата с этого дня начислялась по тарифу 40,16 руб. за квадратный метр. А с марта 2015 года ООО «Дебют-Сервис» вновь произвело увеличение платы за содержание и ремонт жилья на процент уровня инфляции - по тарифу 44,82 руб. за квадратный метр. Это выяснилось в ходе внеплановой документарной проверки.
В обосновании правомерности повышения размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «Дебют-Сервис» указало на протокол от 28.02.2014 о внесении изменений в договор управления.
В числе прочих был внесён пункт, на основании которого управляющая организация наделила себя правом индексировать ежегодный размер платы за содержание и ремонт общего имущества на индекс потребительских цен (инфляция) за предшествующий год.
Все в суд
Как доказали жилинспекторы, указанного пункта в договоре управления недостаточно для увеличения указанного выше пункта платы. Компания не имеет права повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на процент уровня инфляции без решения общего собрания собственников помещений дома. При этом компании зачастую пытаются оспаривать предписания управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края в суде.
- Судами различных инстанций определено, что в соответствии с нормативными актами, регулирующими спорные отношения, не предусматривается одностороннее изменение управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения, - утверждает Виктория Кашевская.
Нарушители привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Управляющие компании не только заплатили крупные штрафы, но и сделали перерасчеты.
Денежные средства, полученные УК неправомерно, возвращаются собственникам помещений в домах, с учётом сложившейся практики, то есть - в виде перерасчета в платежных документах. Суммы возвращенных средств достигали сотен тысяч рублей.
Обращайтесь - не стесняйтесь
- Главное, что люди все-таки обратились в наше управление. Если бы граждане дальше молчали, ничего бы не изменилось, - уверена Виктория Кашевская. - Так что, если вы в своих квитанциях увидели, что размер платы за содержание и ремонт жилья увеличен и при этом никаких общих собраний собственников помещений в доме по данному вопросу не проводилось, не сидите молча.
Для начала необходимо обратиться за разъяснениями в свою управляющую организацию или ТСЖ. В случае если там вам не предоставят информацию либо ответ вызовет сомнения в правильности действий самой компании, то следует обратиться в орган госжилнадзора - управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Обращения от собственников жилья принимаются по всем возникающим вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами, независимо от способа управления: управляющая компания или ТСЖ, ЖСК, ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Татьяна ВАН.


В управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края можно обратиться:

1. Почтовым отправлением по адресу: 680021, г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43;
2. Непосредственно принести в управление по указанному выше адресу;
3. Факсимильной связью по номеру 8 (4212) 40-24-54;
4. По электронной почте klp@adm.khv.ru только в сканированном виде.
В обращении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон, личная подпись заявителя.
Кроме того, можно отправить обращение в электронной форме через ГИС ЖКХ или через портал «Открытый регион» (open27.ru). Данные способы предполагают предварительную регистрацию на портале «Государственные услуги Российской Федерации» (gosuslugi.ru).
А также в управлении действует «горячая линия» по вопросам жилищного надзора: 8(4212) 40-23-40 (здесь следует указать Ф.И.О., контактные данные, суть проблемы).

Автор: Татьяна ВАН
 
По теме
Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края исключены из реестра лицензий Хабаровского края сведения о многоквартирных домах двух управляющих компаний,
29.07.2017
Госдума приняла законопроект по совершенствованию системы капремонта в многоквартирных домах - Единая Россия Данный проект закона был внесен группой депутатов от «Единой России» по итогам работы Партии с жителями в рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Государственная Дума ФС РФ приняла законопроект,
24.07.2017
 
 
Жилой комплекс «Березки» в Хабаровске принимает первых новоселов - ИА Открытый город. Хабаровск Уже заложен фундамент второго дома в микрорайоне. Семиподъездная девятиэтажка будущего масштабного жилого комплекса «Березки» уже официально сдана в эксплуатацию и до конца месяца будет заселена полностью.
22.06.2018
 
Проведение проверок земельных участков В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотров использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Хабаровского края,
21.06.2018 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краю Традиционно в летний период времени в дневных лагерях школ и детских центров стражи порядка в рамках акции «Час полиции» знакомят ребят с работой кинолога, эксперта, инспектора по делам несовершеннолетних и инспектора ГИБДД.
20.06.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Спасатели МЧС пришли на помощь туристам с перевернувшегося катамарана на реке Амгунь Хабаровского края - МЧС по Хабаровскому краю Незарегистрированную туристическую группу жителей Амурского района Хабаровского края спасатели эвакуировали с небольшой косы на реке Амгунь, недалеко от одноимённого поселка в Солнечном районе.
21.06.2018 МЧС по Хабаровскому краю
УШЕЛ ИЗ ЖИЗНИ НЕПОВТОРИМЫЙ АРТИСТ - Министерство культуры 19 июня 2018 г. после тяжелой, продолжительной болезни на 73-м году ушел из жизни народный артист России,  ВАЛЕРИЙ МИХАЙЛОВИЧ ХОЗЯЙЧЕВ, прослуживший в Хабаровском музыкальном театре более  50-ти лет.
21.06.2018 Министерство культуры
Губернатор края провел встречу с заместителем руководителя Федерального агентства по туризму - Министерство культуры Автор: Руслан Торубаров Развитие регионального туристического продукта обсудил Губернатор Хабаровского края Вячеслав Шпорт на встрече с заместителем руководителя Федерального агентства по туризму Николаем Королевым.
21.06.2018 Министерство культуры
Хорватия разгромила Аргентину - ИА АмурПресс Хорватия выиграла у Аргентины со счетом 3:0. Месси опять не забил. В чем причина столь не выдающейся игры Аргентины: ничья с Исландией, крупное поражение в сегодняшнем матче?
22.06.2018 ИА АмурПресс
22 июня – День памяти и скорби - Единая Россия Сергей Луговской обратился к своим землякам в день 77-летия со дня начала Великой Отечественной войны Уважаемые ветераны, труженики тыла, вдовы участников Великой Отечественной войны!
22.06.2018 Единая Россия
Главное управление опубликовало списки политических партий, их соответствующих региональных отделений, иных общественных объединений, имеющих право принимать участие в выборах, назначенных на 9 сентября 2018 года (Амурский и Советско-Гаванский муниципальные районы Хабаровского края) - Минюст Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области публикует списки политических партий, их соответствующих региональных отделений, иных общественных объединений,
22.06.2018 Минюст
В Хабаровске 11 домов остались без горячей воды - ИА Открытый город. Хабаровск Отключений холодного водоснабжения нет. По состоянию на 7 утра 22 июня из-за повреждений горячей воды нет в 11 домах в районе улиц Энтузиастов, Калинина, Ленина, переулка Молдавского,
22.06.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Отключений холодного водоснабжения нет. По состоянию на 7 утра 22 июня из-за повреждений горячей воды нет в 11 домах в районе улиц Энтузиастов, Калинина, Ленина, переулка Молдавского,
22.06.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
На время ремонта Хабаровской ТЭЦ-3 часть потребителей переключат на питание от других городских теплоцентралей 22 июня 2018 / Хабаровская генерация ВСЕ НОВОСТИ Для подготовки Хабаровской ТЭЦ-3 (филиал «Хабаровская ген
22.06.2018 Дальневосточная генерирующая компания