Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

УК не вправе повысить тариф, жильцов не спросив

В Хабаровске несколько управляющих компаний «взяли моду» самостоятельно увеличивать плату за ремонт и содержание жилья в подопечных домах в одностороннем порядке. Объясняют это просто: делаем «коррекцию тарифов» на процент инфляции.
На самом деле с 1 июля увеличились тарифы на коммунальные услуги: поставку в квартиры электричества, газа, тепла, горячей и холодной воды, водоотведения. Цены на эти блага цивилизации устанавливает Комитет по ценам и тарифам правительства Хабаровского края. А плату на содержание жилья по существующему закону на основе предложений управляющей компании (УК) могут изменить только сами собственники дома протоколом общего собрания. И никакие инфляции, проценты и прочие аргументы не могут быть основанием для увеличения этой платы управляющими компаниями самостоятельно.
- В этом году установлено два таких случая, в прошлом году их было 13, - говорит заместитель начальника управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края Виктория Кашевская. - В каждом случае наши специалисты проводили проверки и выявили нарушения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Эта статья гласит: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
- Однако, как выяснилось в ходе проверок, никаких собраний по этому поводу не проводилось. УК неправомерно начислили размер платы за содержание и ремонт жилья с повышением на так называемый «уровень инфляции», - продолжает Елена Коваль. - Проходили долгие, непростые судебные разбирательства, тем не менее специалисты управления смогли доказать неправомерность действий управляющих компаний. И защитили интересы, прежде всего, самих жителей многоквартирных домов.
Плата выросла сама
ООО «УК «Северный округ» в 2010 году увеличило размер платы на содержание и ремонт многоквартирного дома № 86 на улице Трехгорной в Хабаровске. Инспекторами госжилнадзора установлено, что собрание собственников по этому поводу не проводилось. А с 1 января 2014 года эта компания вновь увеличила размер платы на содержание и ремонт дома с 37,10 руб./кв. м до 38,96 руб./кв. м на процент уровня инфляции (5%), вновь в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
- Юристы нашего управления через суд обязали УК вернуть назад все средства, которые были гражданам начислены незаконно, - говорит Виктория Кашевская. - Как выяснилось, отдельные компании подобную схему применяли несколько лет. 
К примеру, ООО «Дебют-Сервис» произвело увеличение платы за содержание и ремонт жилья в доме № 13 на улице Королева в Хабаровске на процент уровня инфляции с мая 2014 года. Плата с этого дня начислялась по тарифу 40,16 руб. за квадратный метр. А с марта 2015 года ООО «Дебют-Сервис» вновь произвело увеличение платы за содержание и ремонт жилья на процент уровня инфляции - по тарифу 44,82 руб. за квадратный метр. Это выяснилось в ходе внеплановой документарной проверки.
В обосновании правомерности повышения размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «Дебют-Сервис» указало на протокол от 28.02.2014 о внесении изменений в договор управления.
В числе прочих был внесён пункт, на основании которого управляющая организация наделила себя правом индексировать ежегодный размер платы за содержание и ремонт общего имущества на индекс потребительских цен (инфляция) за предшествующий год.
Все в суд
Как доказали жилинспекторы, указанного пункта в договоре управления недостаточно для увеличения указанного выше пункта платы. Компания не имеет права повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на процент уровня инфляции без решения общего собрания собственников помещений дома. При этом компании зачастую пытаются оспаривать предписания управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края в суде.
- Судами различных инстанций определено, что в соответствии с нормативными актами, регулирующими спорные отношения, не предусматривается одностороннее изменение управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения, - утверждает Виктория Кашевская.
Нарушители привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Управляющие компании не только заплатили крупные штрафы, но и сделали перерасчеты.
Денежные средства, полученные УК неправомерно, возвращаются собственникам помещений в домах, с учётом сложившейся практики, то есть - в виде перерасчета в платежных документах. Суммы возвращенных средств достигали сотен тысяч рублей.
Обращайтесь - не стесняйтесь
- Главное, что люди все-таки обратились в наше управление. Если бы граждане дальше молчали, ничего бы не изменилось, - уверена Виктория Кашевская. - Так что, если вы в своих квитанциях увидели, что размер платы за содержание и ремонт жилья увеличен и при этом никаких общих собраний собственников помещений в доме по данному вопросу не проводилось, не сидите молча.
Для начала необходимо обратиться за разъяснениями в свою управляющую организацию или ТСЖ. В случае если там вам не предоставят информацию либо ответ вызовет сомнения в правильности действий самой компании, то следует обратиться в орган госжилнадзора - управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Обращения от собственников жилья принимаются по всем возникающим вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами, независимо от способа управления: управляющая компания или ТСЖ, ЖСК, ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Татьяна ВАН.


В управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края можно обратиться:

1. Почтовым отправлением по адресу: 680021, г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43;
2. Непосредственно принести в управление по указанному выше адресу;
3. Факсимильной связью по номеру 8 (4212) 40-24-54;
4. По электронной почте klp@adm.khv.ru только в сканированном виде.
В обращении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон, личная подпись заявителя.
Кроме того, можно отправить обращение в электронной форме через ГИС ЖКХ или через портал «Открытый регион» (open27.ru). Данные способы предполагают предварительную регистрацию на портале «Государственные услуги Российской Федерации» (gosuslugi.ru).
А также в управлении действует «горячая линия» по вопросам жилищного надзора: 8(4212) 40-23-40 (здесь следует указать Ф.И.О., контактные данные, суть проблемы).

Автор: Татьяна ВАН
Решение о выборе спецсчета для формирования фонда капремонта будет приниматься с согласия большинства собственников многоквартирного дома.
31.07.2017 Министерство ЖКХ
Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края исключены из реестра лицензий Хабаровского края сведения о многоквартирных домах двух управляющих компаний,
29.07.2017 Управление регионального государственного контроля
Госдума приняла законопроект по совершенствованию системы капремонта в многоквартирных домах - Единая РоссияДанный проект закона был внесен группой депутатов от «Единой России» по итогам работы Партии с жителями в рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Государственная Дума ФС РФ приняла законопроект,
24.07.2017 Единая Россия
Управляющие компании в Хабаровске упрекают жильцов в низкой активности - AmurMedia.RuВместе с тем количество жалоб и обращений собственников жилья на управляйки в жилую инспекцию уже превысило восемь тысяч 17 июля, AmurMedia.
17.07.2017 AmurMedia.Ru
13 июля за круглым столом собрались собственники жилья, представители управляющих компаний, сотрудники правоохранительных органов и контролирующих организаций.
14.07.2017 Министерство ЖКХ
Собственники жилья и управляющие компании в Хабаровске: два взгляда на одну проблему - AmurMedia.RuКачество оказания жилищно-коммунальных услуг обсуждали на круглом столе собственники жилья, управляющие компании и контролирующие органы 13 июля, AmurMedia.
13.07.2017 AmurMedia.Ru
В Хабаровске ликвидируют последствия циклона (фото) - Администрация г.ХабаровскаЧтобы дальневосточная столица не затерялась средь снежных терриконов, уборка снега идет в круглосуточном режиме.
12.12.2017 Администрация г.Хабаровска
Двор преображается инициативой - Министерство экономического развитияХабаровский край стал лидером среди регионов РФ в реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
12.12.2017 Министерство экономического развития
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровске 12 декабря нет отключений холодной воды. Из-за порыва горячее водоснабжение отключено в доме по адресу ул.
12.12.2017 27Region.Ru
На полу лужи, в подвале крысы и один душ весь дом — быт жильцов одного МКД Хабаровска - AmurMedia.RuПочему за комнату в бывшем общежитии хабаровчане платят, как за квартиру в элитной новостройке 11 декабря, AmurMedia.
11.12.2017 AmurMedia.Ru
Мессенджер Telegram получил штраф 800 тыс. рублей наложен на Telegram за отказ расшифровать переписку обвиняемых в теракте в Санкт-Петербурге, сообщил адвокат в ходе заседания Мещанского суда Москвы.
13.12.2017 Khabara.Ru
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 12 декабря 2017 г. - МЧС по Хабаровскому краюТехногенные пожары За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 11 пожаров,
12.12.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Приговор суда за убийство 3-летней девочки в Хабаровске зал встретил аплодисментами - AmurMedia.RuОдин из мучителей получил пожизненный срок 12 декабря, AmurMedia. Евгению Мироненко и Елене Шовкун, обвиняемым в убийстве трехлетнего ребенка, огласили приговор в Хабаровском краевом суде.
12.12.2017 AmurMedia.Ru
Минута славы - Министерство социальной защиты населения02 декабря 2017 г.в библиотеке им. Н.Островского проведен конкурс творческих номеров «Минута славы», организованный в рамках Международного дня инвалидов, с целью привлечения к культурному проведению досуга семей,
12.12.2017 Министерство социальной защиты населения
"Герои в нашей памяти живут" - Министерство культуры7 декабря в преддверии дня Героев Отечества в Хабаровской краевой детской библиотеке имени Н.Д.
12.12.2017 Министерство культуры
Почти 150 исполнителей народной музыки показали мастерство на Дальневосточном фестивале-конкурсе - Министерство культурыВ Хабаровске прошел Дальневосточный фестиваль-конкурс исполнителей на русских народных инструментах им.
12.12.2017 Министерство культуры
Ледяной вернисаж - Хабаровский Экспресс
Ледяной вернисаж
Ледяной вернисаж, скульптурная композиция в виде разноцветного калейдоскопа и функциональные снежные фигуры - о том,
Хабаровский Экспресс
Фестиваль патриотической песни «Виктория» пройдет в Краснофлотском районе Хабаровска - Хабаровский Экспресс
Фестиваль патриотической песни «Виктория» пройдет в Краснофлотском районе Хабаровска
Мероприятие проводится в рамках месячника военно-патриотической работы с целью возрождения российских патриотических и культурных ценностей, воспитания патриотизма,
Хабаровский Экспресс
Дарья Карпова выиграла Кубок России по дзюдо - Министерство спортаХабаровчанка Дарья Карпова стала победительницей Кубка России по дзюдо. Выиграв две схватки в предварительном турнире, представительница Дальнего востока вышла в финал к вице-чемпионке России среди спортсменок до 23 лет,
12.12.2017 Министерство спорта
Хабаровская молодежка отправилась на выезд - ИА Открытый город. Хабаровск«Амурские Тигры» проведут матчи в Череповце и Ярославле. Молодежная команда по хоккею с шайбой «Амурские Тигры» завершила свою паузу в чемпионате и отправилась на очередную выездную серию.
12.12.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
Команда минпрома завоевала на Спартакиаде Правительства края бронзу - Министерство промышленности и транспортаВ эти выходные, пришедшиеся на Международный день футбола, Спартакиада Правительства края была посвящена футбольным баталиям.
12.12.2017 Министерство промышленности и транспорта
В Хабаровске определят лучших юных стрелков из пневматического оружия - Хабаровский Экспресс
В Хабаровске определят лучших юных стрелков из пневматического оружия
Городские соревнования с таким названием пройдут 25 ноября.
Хабаровский Экспресс
День конституции России - Министерство социальной защиты населения12 декабря мы отмечаем один из самых значимых праздников - День Конституции Российской Федерации!
12.12.2017 Министерство социальной защиты населения
Мессенджер Telegram получил штраф 800 тыс. рублей наложен на Telegram за отказ расшифровать переписку обвиняемых в теракте в Санкт-Петербурге, сообщил адвокат в ходе заседания Мещанского суда Москвы.
13.12.2017 Khabara.Ru
Сотрудники УМВД России г. Комсомольску-на-Амуре задержали 27-летнего жителя г. Советская Гавань, подозреваемого в заведомо ложном доносе.
12.12.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Подразделения МЧС России продолжают находиться в готовности к реагированию на возможные последствия циклона в Хабаровском крае - МЧС по Хабаровскому краюПо состоянию на утро 12 декабря 2017 года, в Хабаровском крае оперативная обстановка относительно спокойная.
12.12.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Госавтоинспекция Хабаровского края информирует, 12 декабря 2017 года с 15.30 снято временное ограничение движения автобусов, осуществляющих пассажирские перевозки по направлению Хабаровск Комсомольск –на - Амуре.
12.12.2017 ГИБДД