Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок «просел», но обещал подняться

Рынок жилья Хабаровска за 2016 год просел на 4,2%, квадратный метр в городе за 12 месяцев стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2967 рублей. Ситуация снижения рынка наблюдается уже четвертый год подряд. Предыдущие три года (2013-2015) рынок осенью пытался подрасти со средним месячным темпом 0,5-0,7%, но по итогам этих лет он все-таки снизился. Не стал исключением и минувший год, хотя попытки роста предпринимались.
Так, в январе квадратный метр вырос в среднем на 1%, в апреле рынок стабилизировался на нулевой отметке, в мае, хотя и остался в минусовой зоне, очень близко подошел к зоне роста (-0,1%). В июле рост средней цены квадратного метра по городу составил 0,5%. Стабильный рост наметился с сентября по ноябрь, когда за три месяца рынок вырос более чем на 2%, а среднемесячный темп роста составил 0,7%, но декабрь вернул ситуацию на рынке в минус. 
Наиболее значительно за год подешевел квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности: у трехкомнатных - на -13,6%, у однокомнатных - на -12,8% и у двухкомнатных - на -6,6%. В этой же зоне престижности заметно дешевле стали предлагать на продажу квадратный метр и в самом большом сегменте по объему предложения - у квартир новой планировки. У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на -6,8%, у двухкомнатных - на -3,6%, а у трехкомнатных - на -2,8%. В результате в средней отдаленности от центра города квадратный метр понес самые большие потери - в среднем он стал предлагаться здесь на продажу дешевле на -6%.
Среди квартир различных планировок наибольшие потери в цене квадратного метра понесли «сталинки» (-12%). «Хрущевки» - больший по объему предложения сегмент рынка, и у них этот основной показатель рынка подешевел за год в среднем на -6%. У самых многочисленных квартир на рынке, квартир новой планировки, снижение средней цены квадратного метра за год составило -2,6%.
Процент предложения однокомнатных квартир на рынке в общем объеме за год стал больше примерно на 2%. Выросли и средние площади этих квартир в среднем на 0,4 квадратных метра. Это не могло не сказаться на цене квадратного метра. У однокомнатных квартир за год он стал дешевле в среднем на 4,9%. Видимо, не последнюю роль в этом сыграло и снижение спроса на такие квартиры. В то же время у двух- и трехкомнатных квартир снижение средней цены квадрата составило за год лишь 4%.
На общем фоне снижения рынка удивляет то, что в отдельных сегментах по итогам года наблюдается рост основного показателя рынка жилья. У наиболее многочисленных квартир новой планировки дороже стали предлагать на продажу квадратные метры у трехкомнатных квартир ближе к центру города (0,9%) и на окраинах (1,1%). У трехкомнатных «хрущевок» квадратный метр стал дороже в центре города (11,9%) и на окраинах (1,3%). Ростом средней цены квадратного метра отметились по итогам года однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах (0,5%) и «хрущевки» ближе к центру города (3,6%). Подорожал квадратный метр за год и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (2,3%).
За 2016 год в Хабаровске в два раза уменьшилось количество квартир, предлагаемых на продажу. Что теоретически должно было увеличить цены или хотя бы стабилизировать их. Но в подавляющем большинстве сегментов рынка цены на них снизились. Средняя цена квартир в городе за год упала на 4,2%, так же как и основной показатель рынка.
При этом самый существенный вклад в снижение средних цен внесли наиболее многочисленные квартиры новой планировки. В центре города за двухкомнатные квартиры этой планировки продавцы стали запрашивать меньше на 8,3%, чем годом ранее, за однокомнатные - меньше на 4%, а трехкомнатные квартиры новой планировки в центре стали дешевле на 0,5%. Дешевле стали квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города: однокомнатные - на -7,2%, двухкомнатные - на -4,2%, трехкомнатные - на -2,2%. Снизилась цена предложения на однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-4,2%) и на трехкомнатные на окраинах города (-0,8%).
Существенно (-8%) потеряли в цене «хрущевки» всех размеров в средней отдаленности от центра и одно- и двухкомнатные в центре (в среднем -4,8%).
Квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать дешевле в районе престижности ближе к центру (в среднем на -4,5%) и в средней отдаленности от центра (на -2,2%). Значительно за год упали цены на одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре города (в среднем на -10,6%).
Самые дешевые квартиры к концу года предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» ближе к центру. Средняя цена у них составила в декабре 1 миллион 125 тысяч рублей. А рекорд самой доступной цены (680 тысяч рублей) принадлежит квартире общей площадью 24 квадратных метра в районе топографического техникума на первом этаже двухэтажного деревянного дома.
Несмотря на снижение за год средних цен в городе в отдельных сегментах, а именно в 20 из 54, был отмечен рост цен на квартиры. Так, на окраинах стали предлагать на продажу дороже однокомнатные квартиры новой планировки на 5%, а двухкомнатные на 0,2%, однокомнатные квартиры улучшенной планировки на 2,7%, а трехкомнатные на 3,1%. Подорожали на окраинах двухкомнатные «сталинки» (11,9%), двух- и трехкомнатные «хрущевки» (0,3% и 2,6% соответственно). В средней отдаленности от центра подорожали за год только одно- и трехкомнатные «сталинки» (7,1% и 9,5% соответственно).
Ближе к центру за год выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (0,3% и 5,2% соответственно), на одно- и трехкомнатные «хрущевки» (4% и 1,7%) и двухкомнатные «сталинки» (1,1%).
Но самый значительный рост цен на квартиры был отмечен в центре у трехкомнатных «хрущевок», подорожавших за год в среднем на 13,1%. Они перегнали здесь по средней цене даже квартиры улучшенной планировки, которые подорожали на 2,3%.
Самая дорогая квартира в городе перед Новым годом предлагалась на продажу в новостройке на улице Кавказской по цене 18 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на пятом этаже 9-этажного дома общей площадью 215 квадратных метров. А год назад рекорд составлял 29 миллионов за квартиру в 250 квадратных метров, при этом подобных квартир предлагалось на продажу несколько.
О перспективах рынка жилья в Хабаровске говорить сложно, поскольку, как показывает многолетнее наблюдение, ситуация на нем зависит всецело от общей экономической ситуации в стране. Если экономика развивается и показывает рост, то растет и рынок. А если в стране кризис или просто замедление роста, то рынок падает. И что бы не говорили светлые экономические умы о предстоящем росте экономики России, ситуация может сложиться по-разному. Хотя предпосылки в виде снижения инфляции в 2016 году и замедления экономического спада дают надежду на переход экономики к росту в 2017 году. В этом случае можно ожидать роста и рынка недвижимости или, по крайней мере, замедления его падения по итогам года.
С уверенностью можно только сказать, что в январе снижение продолжится. Двадцатилетнее наблюдение за хабаровским рынком жилья показывает, что если в декабре рынок снижается, как правило, это происходит в кризисы, то и в январе следующего года спад продолжается. В дальнейшем, вероятнее всего, до начала лета рынок продолжит снижение, летом цены могут стабилизироваться, а осенью возможен рост. И зависеть он будет всецело от состояния экономики в стране. Если пророчества экономистов сбудутся и Россия выйдет из кризиса, то рост будет существенный и стабильный. В противном случае возможны только всплески цен в отдельные осенние месяцы. Если надеяться на оптимистический сценарий развития, то рост рынка за год может составить 5-7%.
Александр ХВОРОВ.

Первый пошел: дальневосточный гектар в Хабаровском крае отдали жителю Тульской области - AmurMedia.RuПо словам Алексея Примака, на бесплатный участок с жителями региона уже оформлено полторы тысячи договоров,
24.02.2017 AmurMedia.Ru
Минимальный набор продуктов питания подорожал до 3726 рублей - Khabara.RuСтоимость минимального набора продуктов питания в расчете на месяц в среднем по России выросла на один процент и составила чуть больше 3726 рубля.
23.02.2017 Khabara.Ru
Коэффициент бонус-малус (КБМ) меньше 1, то есть скидку за безаварийность по ОСАГО, имеют 76,6% российских автомобилистов,
23.02.2017 Тихоокеанская звезда
Исследование ВТБ24: военные стали покупать квартиры большей площади - ИА АмурПрессК 23 февраля ВТБ24 провел исследование потребительской активности своих клиентов-военнослужащих в рамках программы «Ипотека для военных».
22.02.2017 ИА АмурПресс
Федеральным законом от 03.07.2016 № 321-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам закупок товаров, работ,
22.02.2017 Тихоокеанская звезда
Страховые взносы по обособленным подразделениям в 2017 году необходимо платить по новым правилам - УФНСС 1 января 2017 года организации, имеющие на территории Российской Федерации обособленные подразделения (включая филиалы и представительства), начисляющие выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц,
22.02.2017 УФНС
Своим за бесценок: Киев готовится ублажить МВФ распродажей земель - Khabara.RuКиев, 21 февраля. Рынок продажи земли Украина может открыть уже в этом году, когда закончится мораторий на приватизацию.
22.02.2017 Khabara.Ru
Более трети ипотечных кредитов ВТБ24 в Амурской области получили военнослужащие - ИА АмурПрессПортфель ипотечных кредитов ВТБ24 в Амурской области по итогам 2016 года составил 4,3 млрд рублей (рост за год 5%).
21.02.2017 ИА АмурПресс
Министерство экономического развития и Министерство финансов рассматривают возможность ограничения расчёта наличными.
21.02.2017 Khabara.Ru
Траурная церемония прощания с Чуркиным проходит в Москве - Khabara.RuУмер постпред РФ при ООН Виталий Чуркин Стала известна причина смерти постпреда России при ООН Виталия Чуркина Обезьянки из страны четвертого мира:
24.02.2017 Khabara.Ru
Многочасовые записи: в сети опубликованы переговоры сотрудников телеканала CNN - Khabara.RuАмериканский политический активист Джеймс О’Киф опубликовал более сотни часов внутренних переговоров сотрудников телеканала CNN.
24.02.2017 Khabara.Ru
Хабаровские кадеты МЧС примут участие во II спортивно-образовательном военно-патриотическом слете «Олимпийская зарница» - МЧС по Хабаровскому краюКоманда кадетов Средней школы № 3 города Хабаровска, как её ещё называют кадетской школы МЧС России, отправилась в город Сочи для участия в III Всемирных зимних военных играх-2017.
24.02.2017 МЧС по Хабаровскому краю
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краюСотрудники полиции совместно с администрацией детского дома в рамках празднования Дня защитника Отечества организовали матч по мини-футболу для воспитанников подшефного детского дома № 34.
24.02.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Показательными прыжками отметили комсомольские парашютисты 23 февраля и 25-летие клуба «Талан» - KomCity.RuКомсомольские парашютисты отметили 25-летие родного клуба «Талан» показательными прыжками.
23.02.2017 KomCity.Ru