Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок «просел», но обещал подняться

Рынок жилья Хабаровска за 2016 год просел на 4,2%, квадратный метр в городе за 12 месяцев стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2967 рублей. Ситуация снижения рынка наблюдается уже четвертый год подряд. Предыдущие три года (2013-2015) рынок осенью пытался подрасти со средним месячным темпом 0,5-0,7%, но по итогам этих лет он все-таки снизился. Не стал исключением и минувший год, хотя попытки роста предпринимались.
Так, в январе квадратный метр вырос в среднем на 1%, в апреле рынок стабилизировался на нулевой отметке, в мае, хотя и остался в минусовой зоне, очень близко подошел к зоне роста (-0,1%). В июле рост средней цены квадратного метра по городу составил 0,5%. Стабильный рост наметился с сентября по ноябрь, когда за три месяца рынок вырос более чем на 2%, а среднемесячный темп роста составил 0,7%, но декабрь вернул ситуацию на рынке в минус. 
Наиболее значительно за год подешевел квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности: у трехкомнатных - на -13,6%, у однокомнатных - на -12,8% и у двухкомнатных - на -6,6%. В этой же зоне престижности заметно дешевле стали предлагать на продажу квадратный метр и в самом большом сегменте по объему предложения - у квартир новой планировки. У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на -6,8%, у двухкомнатных - на -3,6%, а у трехкомнатных - на -2,8%. В результате в средней отдаленности от центра города квадратный метр понес самые большие потери - в среднем он стал предлагаться здесь на продажу дешевле на -6%.
Среди квартир различных планировок наибольшие потери в цене квадратного метра понесли «сталинки» (-12%). «Хрущевки» - больший по объему предложения сегмент рынка, и у них этот основной показатель рынка подешевел за год в среднем на -6%. У самых многочисленных квартир на рынке, квартир новой планировки, снижение средней цены квадратного метра за год составило -2,6%.
Процент предложения однокомнатных квартир на рынке в общем объеме за год стал больше примерно на 2%. Выросли и средние площади этих квартир в среднем на 0,4 квадратных метра. Это не могло не сказаться на цене квадратного метра. У однокомнатных квартир за год он стал дешевле в среднем на 4,9%. Видимо, не последнюю роль в этом сыграло и снижение спроса на такие квартиры. В то же время у двух- и трехкомнатных квартир снижение средней цены квадрата составило за год лишь 4%.
На общем фоне снижения рынка удивляет то, что в отдельных сегментах по итогам года наблюдается рост основного показателя рынка жилья. У наиболее многочисленных квартир новой планировки дороже стали предлагать на продажу квадратные метры у трехкомнатных квартир ближе к центру города (0,9%) и на окраинах (1,1%). У трехкомнатных «хрущевок» квадратный метр стал дороже в центре города (11,9%) и на окраинах (1,3%). Ростом средней цены квадратного метра отметились по итогам года однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах (0,5%) и «хрущевки» ближе к центру города (3,6%). Подорожал квадратный метр за год и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (2,3%).
За 2016 год в Хабаровске в два раза уменьшилось количество квартир, предлагаемых на продажу. Что теоретически должно было увеличить цены или хотя бы стабилизировать их. Но в подавляющем большинстве сегментов рынка цены на них снизились. Средняя цена квартир в городе за год упала на 4,2%, так же как и основной показатель рынка.
При этом самый существенный вклад в снижение средних цен внесли наиболее многочисленные квартиры новой планировки. В центре города за двухкомнатные квартиры этой планировки продавцы стали запрашивать меньше на 8,3%, чем годом ранее, за однокомнатные - меньше на 4%, а трехкомнатные квартиры новой планировки в центре стали дешевле на 0,5%. Дешевле стали квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города: однокомнатные - на -7,2%, двухкомнатные - на -4,2%, трехкомнатные - на -2,2%. Снизилась цена предложения на однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-4,2%) и на трехкомнатные на окраинах города (-0,8%).
Существенно (-8%) потеряли в цене «хрущевки» всех размеров в средней отдаленности от центра и одно- и двухкомнатные в центре (в среднем -4,8%).
Квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать дешевле в районе престижности ближе к центру (в среднем на -4,5%) и в средней отдаленности от центра (на -2,2%). Значительно за год упали цены на одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре города (в среднем на -10,6%).
Самые дешевые квартиры к концу года предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» ближе к центру. Средняя цена у них составила в декабре 1 миллион 125 тысяч рублей. А рекорд самой доступной цены (680 тысяч рублей) принадлежит квартире общей площадью 24 квадратных метра в районе топографического техникума на первом этаже двухэтажного деревянного дома.
Несмотря на снижение за год средних цен в городе в отдельных сегментах, а именно в 20 из 54, был отмечен рост цен на квартиры. Так, на окраинах стали предлагать на продажу дороже однокомнатные квартиры новой планировки на 5%, а двухкомнатные на 0,2%, однокомнатные квартиры улучшенной планировки на 2,7%, а трехкомнатные на 3,1%. Подорожали на окраинах двухкомнатные «сталинки» (11,9%), двух- и трехкомнатные «хрущевки» (0,3% и 2,6% соответственно). В средней отдаленности от центра подорожали за год только одно- и трехкомнатные «сталинки» (7,1% и 9,5% соответственно).
Ближе к центру за год выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (0,3% и 5,2% соответственно), на одно- и трехкомнатные «хрущевки» (4% и 1,7%) и двухкомнатные «сталинки» (1,1%).
Но самый значительный рост цен на квартиры был отмечен в центре у трехкомнатных «хрущевок», подорожавших за год в среднем на 13,1%. Они перегнали здесь по средней цене даже квартиры улучшенной планировки, которые подорожали на 2,3%.
Самая дорогая квартира в городе перед Новым годом предлагалась на продажу в новостройке на улице Кавказской по цене 18 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на пятом этаже 9-этажного дома общей площадью 215 квадратных метров. А год назад рекорд составлял 29 миллионов за квартиру в 250 квадратных метров, при этом подобных квартир предлагалось на продажу несколько.
О перспективах рынка жилья в Хабаровске говорить сложно, поскольку, как показывает многолетнее наблюдение, ситуация на нем зависит всецело от общей экономической ситуации в стране. Если экономика развивается и показывает рост, то растет и рынок. А если в стране кризис или просто замедление роста, то рынок падает. И что бы не говорили светлые экономические умы о предстоящем росте экономики России, ситуация может сложиться по-разному. Хотя предпосылки в виде снижения инфляции в 2016 году и замедления экономического спада дают надежду на переход экономики к росту в 2017 году. В этом случае можно ожидать роста и рынка недвижимости или, по крайней мере, замедления его падения по итогам года.
С уверенностью можно только сказать, что в январе снижение продолжится. Двадцатилетнее наблюдение за хабаровским рынком жилья показывает, что если в декабре рынок снижается, как правило, это происходит в кризисы, то и в январе следующего года спад продолжается. В дальнейшем, вероятнее всего, до начала лета рынок продолжит снижение, летом цены могут стабилизироваться, а осенью возможен рост. И зависеть он будет всецело от состояния экономики в стране. Если пророчества экономистов сбудутся и Россия выйдет из кризиса, то рост будет существенный и стабильный. В противном случае возможны только всплески цен в отдельные осенние месяцы. Если надеяться на оптимистический сценарий развития, то рост рынка за год может составить 5-7%.
Александр ХВОРОВ.

С начала этого года филиалы многофункционального центра Хабаровска и Комсомольска-на-Амуре начали предоставлять новую услугу для малого и среднего бизнеса.
17.01.2017 NewskHab.Ru
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, касающиеся возможности владельцев транспортных средств заключить договор ОСАГО в виде электронного документа.
17.01.2017 Khabara.Ru
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, касающиеся возможности владельцев транспортных средств заключить договор ОСАГО в виде электронного документа.
17.01.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Хабаровский край стал лидером по числу заключенных договоров на «дальневосточный гектар» - Единая Россия  В "Единой России" обсудили ход реализации программы "Дальневосточный гектар" «Единая Россия» поддерживает расширение возможностей для получения земли в Хабаровском крае Хабаровский край лидирует по числу заключенных
17.01.2017 Единая Россия
Хабаровское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации сообщает о введении в эксплуатацию beta–версии электронных кабинетов для страхователя и застрахованного.
17.01.2017 Khabara.Ru
Хабаровских пенсионеров призывают не поддаваться на мошеннические схемы при получении единовременной выплаты - Единая РоссияПартийцы призывают быть внимательнее к своим близким: уделять пенсионерам больше внимания, навещая их и следя за их судьбой В январе Пенсионный фонд России начал единовременные выплаты пенсионерам.
17.01.2017 Единая Россия
На этой неделе в Хабаровском крае будут созданы специальные мобильные бригады, которые расскажут жителям всех муниципальных районов о возможностях, которые предоставляет закон о «дальневосточном гектаре».
16.01.2017 NewskHab.Ru
Социальный налоговый вычет по договору добровольного страхования жизни теперь можно получить до окончания налогового периода - УФНСС 1 января 2017 года изменился порядок получения социального налогового вычета по страховым взносам на добровольное страхование жизни.
16.01.2017 УФНС
Началось антидолларовое ралли – комментарий аналитика ВТБ-24 - ИА АмурПрессИтак, в среду рынок сделал последнее обманное движение, причем как на паре евро-доллар, так и на рубле.
16.01.2017 ИА АмурПресс
С 1 января 2017 года администрирование страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование перешло от Пенсионного фонда в ведение Федеральной налоговой службы.
16.01.2017 Пенсионный фонд
В «Единой России» призывают пенсионеров не поддаваться на мошеннические схемы при единовременной выплате - Единая РоссияЗаместитель председателя Госдумы Петр Толстой призвал быть внимательнее к своим близким: уделять пенсионерам больше внимания,
16.01.2017 Единая Россия
В Хабаровском крае раскрыто убийство 7-летней девочки, совершенное 19 лет назад - ИА АмурПрессВ Хабаровском крае благодаря кропотливой работе следователей, криминалистов, экспертов краевого следственного управления с применением современной криминалистической техники раскрыто убийство 7-летней девочки,
17.01.2017 ИА АмурПресс
Отмашка дана: хабаровский инвестор получил разрешение на строительство аквапарка - AmurMedia.RuВместе с тем вопрос с южнокорейской компанией остается пока нерешенным Хабаровский инвестор — группа компаний "Невада" – получил разрешение на строительство в дальневосточной столице торгово-развлекательного центра с аквапарком.
17.01.2017 AmurMedia.Ru
Председатель Законодательной Думы Хабаровского края выразил благодарность работникам следственного управления за силу духа в борьбе с преступностью - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума     Председатель Законодательной Думы Хабаровского края Сергей Луговской поздравил сотрудников Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Хабаровскому краю с шестилетием со дня образования С
17.01.2017 Законодательная Дума
Это данные мониторинга, который ведут специалисты управления транспорта администрации города.
17.01.2017 Администрация г.Хабаровска
В 2016 году в Хабаровском крае добыли 20,4 тонны золота - ИА АмурПрессЭти данные были озвучены на совещании в министерстве природных ресурсов Хабаровского края подвели итоги работы горнорудного комплекса в 2016 году.
17.01.2017 ИА АмурПресс