Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок «просел», но обещал подняться

Рынок жилья Хабаровска за 2016 год просел на 4,2%, квадратный метр в городе за 12 месяцев стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2967 рублей. Ситуация снижения рынка наблюдается уже четвертый год подряд. Предыдущие три года (2013-2015) рынок осенью пытался подрасти со средним месячным темпом 0,5-0,7%, но по итогам этих лет он все-таки снизился. Не стал исключением и минувший год, хотя попытки роста предпринимались.
Так, в январе квадратный метр вырос в среднем на 1%, в апреле рынок стабилизировался на нулевой отметке, в мае, хотя и остался в минусовой зоне, очень близко подошел к зоне роста (-0,1%). В июле рост средней цены квадратного метра по городу составил 0,5%. Стабильный рост наметился с сентября по ноябрь, когда за три месяца рынок вырос более чем на 2%, а среднемесячный темп роста составил 0,7%, но декабрь вернул ситуацию на рынке в минус. 
Наиболее значительно за год подешевел квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности: у трехкомнатных - на -13,6%, у однокомнатных - на -12,8% и у двухкомнатных - на -6,6%. В этой же зоне престижности заметно дешевле стали предлагать на продажу квадратный метр и в самом большом сегменте по объему предложения - у квартир новой планировки. У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на -6,8%, у двухкомнатных - на -3,6%, а у трехкомнатных - на -2,8%. В результате в средней отдаленности от центра города квадратный метр понес самые большие потери - в среднем он стал предлагаться здесь на продажу дешевле на -6%.
Среди квартир различных планировок наибольшие потери в цене квадратного метра понесли «сталинки» (-12%). «Хрущевки» - больший по объему предложения сегмент рынка, и у них этот основной показатель рынка подешевел за год в среднем на -6%. У самых многочисленных квартир на рынке, квартир новой планировки, снижение средней цены квадратного метра за год составило -2,6%.
Процент предложения однокомнатных квартир на рынке в общем объеме за год стал больше примерно на 2%. Выросли и средние площади этих квартир в среднем на 0,4 квадратных метра. Это не могло не сказаться на цене квадратного метра. У однокомнатных квартир за год он стал дешевле в среднем на 4,9%. Видимо, не последнюю роль в этом сыграло и снижение спроса на такие квартиры. В то же время у двух- и трехкомнатных квартир снижение средней цены квадрата составило за год лишь 4%.
На общем фоне снижения рынка удивляет то, что в отдельных сегментах по итогам года наблюдается рост основного показателя рынка жилья. У наиболее многочисленных квартир новой планировки дороже стали предлагать на продажу квадратные метры у трехкомнатных квартир ближе к центру города (0,9%) и на окраинах (1,1%). У трехкомнатных «хрущевок» квадратный метр стал дороже в центре города (11,9%) и на окраинах (1,3%). Ростом средней цены квадратного метра отметились по итогам года однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах (0,5%) и «хрущевки» ближе к центру города (3,6%). Подорожал квадратный метр за год и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (2,3%).
За 2016 год в Хабаровске в два раза уменьшилось количество квартир, предлагаемых на продажу. Что теоретически должно было увеличить цены или хотя бы стабилизировать их. Но в подавляющем большинстве сегментов рынка цены на них снизились. Средняя цена квартир в городе за год упала на 4,2%, так же как и основной показатель рынка.
При этом самый существенный вклад в снижение средних цен внесли наиболее многочисленные квартиры новой планировки. В центре города за двухкомнатные квартиры этой планировки продавцы стали запрашивать меньше на 8,3%, чем годом ранее, за однокомнатные - меньше на 4%, а трехкомнатные квартиры новой планировки в центре стали дешевле на 0,5%. Дешевле стали квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города: однокомнатные - на -7,2%, двухкомнатные - на -4,2%, трехкомнатные - на -2,2%. Снизилась цена предложения на однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-4,2%) и на трехкомнатные на окраинах города (-0,8%).
Существенно (-8%) потеряли в цене «хрущевки» всех размеров в средней отдаленности от центра и одно- и двухкомнатные в центре (в среднем -4,8%).
Квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать дешевле в районе престижности ближе к центру (в среднем на -4,5%) и в средней отдаленности от центра (на -2,2%). Значительно за год упали цены на одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре города (в среднем на -10,6%).
Самые дешевые квартиры к концу года предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» ближе к центру. Средняя цена у них составила в декабре 1 миллион 125 тысяч рублей. А рекорд самой доступной цены (680 тысяч рублей) принадлежит квартире общей площадью 24 квадратных метра в районе топографического техникума на первом этаже двухэтажного деревянного дома.
Несмотря на снижение за год средних цен в городе в отдельных сегментах, а именно в 20 из 54, был отмечен рост цен на квартиры. Так, на окраинах стали предлагать на продажу дороже однокомнатные квартиры новой планировки на 5%, а двухкомнатные на 0,2%, однокомнатные квартиры улучшенной планировки на 2,7%, а трехкомнатные на 3,1%. Подорожали на окраинах двухкомнатные «сталинки» (11,9%), двух- и трехкомнатные «хрущевки» (0,3% и 2,6% соответственно). В средней отдаленности от центра подорожали за год только одно- и трехкомнатные «сталинки» (7,1% и 9,5% соответственно).
Ближе к центру за год выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (0,3% и 5,2% соответственно), на одно- и трехкомнатные «хрущевки» (4% и 1,7%) и двухкомнатные «сталинки» (1,1%).
Но самый значительный рост цен на квартиры был отмечен в центре у трехкомнатных «хрущевок», подорожавших за год в среднем на 13,1%. Они перегнали здесь по средней цене даже квартиры улучшенной планировки, которые подорожали на 2,3%.
Самая дорогая квартира в городе перед Новым годом предлагалась на продажу в новостройке на улице Кавказской по цене 18 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на пятом этаже 9-этажного дома общей площадью 215 квадратных метров. А год назад рекорд составлял 29 миллионов за квартиру в 250 квадратных метров, при этом подобных квартир предлагалось на продажу несколько.
О перспективах рынка жилья в Хабаровске говорить сложно, поскольку, как показывает многолетнее наблюдение, ситуация на нем зависит всецело от общей экономической ситуации в стране. Если экономика развивается и показывает рост, то растет и рынок. А если в стране кризис или просто замедление роста, то рынок падает. И что бы не говорили светлые экономические умы о предстоящем росте экономики России, ситуация может сложиться по-разному. Хотя предпосылки в виде снижения инфляции в 2016 году и замедления экономического спада дают надежду на переход экономики к росту в 2017 году. В этом случае можно ожидать роста и рынка недвижимости или, по крайней мере, замедления его падения по итогам года.
С уверенностью можно только сказать, что в январе снижение продолжится. Двадцатилетнее наблюдение за хабаровским рынком жилья показывает, что если в декабре рынок снижается, как правило, это происходит в кризисы, то и в январе следующего года спад продолжается. В дальнейшем, вероятнее всего, до начала лета рынок продолжит снижение, летом цены могут стабилизироваться, а осенью возможен рост. И зависеть он будет всецело от состояния экономики в стране. Если пророчества экономистов сбудутся и Россия выйдет из кризиса, то рост будет существенный и стабильный. В противном случае возможны только всплески цен в отдельные осенние месяцы. Если надеяться на оптимистический сценарий развития, то рост рынка за год может составить 5-7%.
Александр ХВОРОВ.

Эксперты ожидают дальнейшее ослабление рубля - ИА АмурПрессПрошедшая неделя прошла без заметных событий, если не считать ближневосточного конфликта членов ОПЕК, что негативно сказывалось на котировках нефти.
27.06.2017 ИА АмурПресс
ВТБ24 открыл офис Private Banking во Владивостоке - ИА АмурПрессНовый офис ВТБ24 Private Banking открылся в столице Приморья по адресу ул.
27.06.2017 ИА АмурПресс
Надежда Галиус назначена директором офиса ВТБ24 Private Banking во Владивостоке - ИА АмурПрессВ новой должности она будет заниматься развитием услуг премиального банковского обслуживания частных лиц в Приморском крае Надежда Владимировна Галиус - уроженка Приморского края.
27.06.2017 ИА АмурПресс
На Украине появилась идея отменить пенсии - Khabara.RuВместо евроинтеграции Украина берет курс на Африку и Азию. После визита президента Порошенко в США, где он встречался не только с Трампом, но и с директором-распорядителем Международного валютного фонда (МВФ) Кристин Лагард,
26.06.2017 Khabara.Ru
Рубль на открытии торгов растёт к доллару и евро. Об этом свидетельствуют данные Московской биржи.
26.06.2017 Khabara.Ru
Рубль на этой неделе поддержит погода - Khabara.RuБорис Белкин, финансовый аналитик: - Сегодня курс рубля, скорее всего, будет отыгрывать небольшой рост нефтяных котировок конца прошлой недели, когда нефть укрепилась за отмету в 45 долларов за баррель.
26.06.2017 Khabara.Ru
Налоговые органы выявляют работодателей, использующих «серые» зарплатные схемы - УФНССвыше 1000 работодателей Хабаровского края были заслушаны налоговыми органами на заседаниях комиссии по легализации налоговой базы за 5 месяцев 2017 года.
26.06.2017 УФНС
ВТБ24 запустил для малого бизнеса акцию по бесплатному открытию счета - ИА АмурПрессВ  ВТБ24 стартовала акция по бесплатному открытию расчетного счета в рублях для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
26.06.2017 ИА АмурПресс
Филиалу №8 - 20 лет! - Фонд социального страхования1 июля 2017 года филиалу № 8 государственного учреждения – Хабаровского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации исполняется 20 лет.
26.06.2017 Фонд социального страхования
В Чегдомыне участковый избил местного жителя - ИА АмурПрессПрокуратурой Верхнебуреинского района проведена проверка по обращению жительницы п. Чегдомын об избиении ее сожителя сотрудниками местной полиции, сообщили РИА АмурПРЕСС в пресс-службе краевой прокуратуры.
27.06.2017 ИА АмурПресс
Прокуратурой города направлено в суд уголовное дело в отношении местного жителя, пытавшего передать наркотик своему брату в следственный изолятор - Администрация г.Комсомольска-на-АмуреПрокуратурой г. Комсомольска-на-Амуре утверждено обвинительное заключение и направлено в суд уголовное дело по обвинению Иванова Александра Григорьевича, 19 лет.
27.06.2017 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
На Швейной фабрике разворот не по правилам спровоцировал наезд на пешехода - KomCity.RuНа Швейной фабрике сбили женщину-пешехода. Инцидент случился в 17 часов на перекрёстке Ленина и Шиханова.
27.06.2017 KomCity.Ru
Фото: Яндекс-панорамы - КП Хабаровск
Онлайн-трансляция
СЕГОДНЯ 10:06 В следственном комитете Карелии тем временем возбудили уголовное дело.
КП Хабаровск
Онлайн-трансляция - КП Хабаровск
Онлайн-трансляция
СЕГОДНЯ 1:34 На месте происшествия работают пять водолазных групп и два вертолета.
КП Хабаровск
Директора МУП «Водоканал» с домашнего ареста перевели под стражу
В Хабаровске по ходатайству следствия директору МУП «Водоканал» судом изменена мера пресечения с домашнего ареста на заключение под стражу.
Тихоокеанская звезда
Квест "Однажды здесь было" - Городской краеведческий музейМУК «ГОРОДСКОЙ КРАЕВЕДЧЕСКИЙ МУЗЕЙ» Представляет Квест «Однажды здесь было" Однажды, десятки тысяч лет тому назад на берегах Амура жили совсем иные племена.
27.06.2017 Городской краеведческий музей
По просьбе зрителей! В Хабаровском краевом театре драмы, для детей состоятся дополнительные спектакли: 29 июня в 10:30 ( Василиса Прекрасная ) 11 июля в 10.30 ( Аладдин и волшебная лампа ) Цена 250-300 руб.
27.06.2017 Краевой театр драмы
Каждый раз Китай открывается по-новому
Несколько дней назад большая делегация российских журналистов, в числе которых были представители СМИ из Москвы и Санкт-Петербурга, Казани и Иркутска, Якутии и Читы, Амурской области и Хабаровского края, вернулись из Китая.
Тихоокеанская звезда
«Щелкунчик» станцуют даже бабушки
Оригинальную современную постановку сказки-балета «Щелкунчик» увидят жители и гости Хабаровска в конце года.
Тихоокеанская звезда
Столичные звёзды на Амуре
Четвертый год в России понемногу, но все же происходит то, о чем вдумчивые театралы из глубинки мечтали не одно десятилетие.
Тихоокеанская звезда
Тренер «Амура», сыгравший за сборную Канады - ХК АмурГлавный тренер "Амура" Андрей МАРТЕМЬЯНОВ   в эксклюзивном интервью «Спорт-Экспрессу»  рассказал о своем единственном матче за "Кленовых листьев", а также отметил,
27.06.2017 ХК Амур
"СКА-Хабаровск" завершил тренировочный сбор в Подмосковье - ИА АмурПрессХабаровский СКА завершает сбор в подмосковном Кратово. Вылет в столицу Дальневосточного федерального округа запланирован на 19:00 московского времени 27-го июня.
27.06.2017 ИА АмурПресс
Всероссийский Олимпийский день отметили турниром по пляжному волейболу - KomCity.RuВ минувшую субботу в Хабаровском крае отмечали Всероссийский олимпийский день.
27.06.2017 KomCity.Ru
Онлайн-трансляция - КП Хабаровск
Онлайн-трансляция
СЕГОДНЯ 17:46 "Ро-си-я! Ро-си-я!" - на трибунах доносится. Уже скоро-скоро игра.
КП Хабаровск
На Кубке конфедераций победит Португалия?
Сборная Португалии имеет наилучшие шансы выиграть Кубок конфедераций по футболу 2017 года, который начался в России 17 июня и закончится 2 июля.
Тихоокеанская звезда
У «СКА-Хабаровск» появится новый футбольный газон
Искусственный газон стадиона имени Ленина в Хабаровске будет заменен на более современное покрытие.
Тихоокеанская звезда
Наша общая задача – сохранять здоровье населения России - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума     Заместитель председателя постоянного комитета Законодательной Думы Хабаровского края по науке, образованию, культуре,
27.06.2017 Законодательная Дума
В Хабаровском крае убийца закопал жертву, чтобы скрыть улики - ИА АмурПрессСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Хабаровскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении 25-летнего мужчины, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.
27.06.2017 ИА АмурПресс
Об этом шла речь на заседании Хабаровской городской думы. Депутаты проголосовали за внесение изменений в Положение о порядке размещения рекламных конструкций на территории краевого центра.
27.06.2017 Администрация г.Хабаровска
Сотрудники уголовного розыска отдела МВД России по Амурскому району задержали подозреваемого в хищении иномарки.
27.06.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Школьник из Комсомольска единственный в крае набрал 98 баллов на ЕГЭ по биологии - ИА АмурПрессСтали известны результаты сдачи ЕГЭ по одному из предметов по выбору – биологии.
27.06.2017 ИА АмурПресс