Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок «просел», но обещал подняться

Рынок жилья Хабаровска за 2016 год просел на 4,2%, квадратный метр в городе за 12 месяцев стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2967 рублей. Ситуация снижения рынка наблюдается уже четвертый год подряд. Предыдущие три года (2013-2015) рынок осенью пытался подрасти со средним месячным темпом 0,5-0,7%, но по итогам этих лет он все-таки снизился. Не стал исключением и минувший год, хотя попытки роста предпринимались.
Так, в январе квадратный метр вырос в среднем на 1%, в апреле рынок стабилизировался на нулевой отметке, в мае, хотя и остался в минусовой зоне, очень близко подошел к зоне роста (-0,1%). В июле рост средней цены квадратного метра по городу составил 0,5%. Стабильный рост наметился с сентября по ноябрь, когда за три месяца рынок вырос более чем на 2%, а среднемесячный темп роста составил 0,7%, но декабрь вернул ситуацию на рынке в минус. 
Наиболее значительно за год подешевел квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности: у трехкомнатных - на -13,6%, у однокомнатных - на -12,8% и у двухкомнатных - на -6,6%. В этой же зоне престижности заметно дешевле стали предлагать на продажу квадратный метр и в самом большом сегменте по объему предложения - у квартир новой планировки. У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на -6,8%, у двухкомнатных - на -3,6%, а у трехкомнатных - на -2,8%. В результате в средней отдаленности от центра города квадратный метр понес самые большие потери - в среднем он стал предлагаться здесь на продажу дешевле на -6%.
Среди квартир различных планировок наибольшие потери в цене квадратного метра понесли «сталинки» (-12%). «Хрущевки» - больший по объему предложения сегмент рынка, и у них этот основной показатель рынка подешевел за год в среднем на -6%. У самых многочисленных квартир на рынке, квартир новой планировки, снижение средней цены квадратного метра за год составило -2,6%.
Процент предложения однокомнатных квартир на рынке в общем объеме за год стал больше примерно на 2%. Выросли и средние площади этих квартир в среднем на 0,4 квадратных метра. Это не могло не сказаться на цене квадратного метра. У однокомнатных квартир за год он стал дешевле в среднем на 4,9%. Видимо, не последнюю роль в этом сыграло и снижение спроса на такие квартиры. В то же время у двух- и трехкомнатных квартир снижение средней цены квадрата составило за год лишь 4%.
На общем фоне снижения рынка удивляет то, что в отдельных сегментах по итогам года наблюдается рост основного показателя рынка жилья. У наиболее многочисленных квартир новой планировки дороже стали предлагать на продажу квадратные метры у трехкомнатных квартир ближе к центру города (0,9%) и на окраинах (1,1%). У трехкомнатных «хрущевок» квадратный метр стал дороже в центре города (11,9%) и на окраинах (1,3%). Ростом средней цены квадратного метра отметились по итогам года однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах (0,5%) и «хрущевки» ближе к центру города (3,6%). Подорожал квадратный метр за год и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (2,3%).
За 2016 год в Хабаровске в два раза уменьшилось количество квартир, предлагаемых на продажу. Что теоретически должно было увеличить цены или хотя бы стабилизировать их. Но в подавляющем большинстве сегментов рынка цены на них снизились. Средняя цена квартир в городе за год упала на 4,2%, так же как и основной показатель рынка.
При этом самый существенный вклад в снижение средних цен внесли наиболее многочисленные квартиры новой планировки. В центре города за двухкомнатные квартиры этой планировки продавцы стали запрашивать меньше на 8,3%, чем годом ранее, за однокомнатные - меньше на 4%, а трехкомнатные квартиры новой планировки в центре стали дешевле на 0,5%. Дешевле стали квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города: однокомнатные - на -7,2%, двухкомнатные - на -4,2%, трехкомнатные - на -2,2%. Снизилась цена предложения на однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-4,2%) и на трехкомнатные на окраинах города (-0,8%).
Существенно (-8%) потеряли в цене «хрущевки» всех размеров в средней отдаленности от центра и одно- и двухкомнатные в центре (в среднем -4,8%).
Квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать дешевле в районе престижности ближе к центру (в среднем на -4,5%) и в средней отдаленности от центра (на -2,2%). Значительно за год упали цены на одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре города (в среднем на -10,6%).
Самые дешевые квартиры к концу года предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» ближе к центру. Средняя цена у них составила в декабре 1 миллион 125 тысяч рублей. А рекорд самой доступной цены (680 тысяч рублей) принадлежит квартире общей площадью 24 квадратных метра в районе топографического техникума на первом этаже двухэтажного деревянного дома.
Несмотря на снижение за год средних цен в городе в отдельных сегментах, а именно в 20 из 54, был отмечен рост цен на квартиры. Так, на окраинах стали предлагать на продажу дороже однокомнатные квартиры новой планировки на 5%, а двухкомнатные на 0,2%, однокомнатные квартиры улучшенной планировки на 2,7%, а трехкомнатные на 3,1%. Подорожали на окраинах двухкомнатные «сталинки» (11,9%), двух- и трехкомнатные «хрущевки» (0,3% и 2,6% соответственно). В средней отдаленности от центра подорожали за год только одно- и трехкомнатные «сталинки» (7,1% и 9,5% соответственно).
Ближе к центру за год выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (0,3% и 5,2% соответственно), на одно- и трехкомнатные «хрущевки» (4% и 1,7%) и двухкомнатные «сталинки» (1,1%).
Но самый значительный рост цен на квартиры был отмечен в центре у трехкомнатных «хрущевок», подорожавших за год в среднем на 13,1%. Они перегнали здесь по средней цене даже квартиры улучшенной планировки, которые подорожали на 2,3%.
Самая дорогая квартира в городе перед Новым годом предлагалась на продажу в новостройке на улице Кавказской по цене 18 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на пятом этаже 9-этажного дома общей площадью 215 квадратных метров. А год назад рекорд составлял 29 миллионов за квартиру в 250 квадратных метров, при этом подобных квартир предлагалось на продажу несколько.
О перспективах рынка жилья в Хабаровске говорить сложно, поскольку, как показывает многолетнее наблюдение, ситуация на нем зависит всецело от общей экономической ситуации в стране. Если экономика развивается и показывает рост, то растет и рынок. А если в стране кризис или просто замедление роста, то рынок падает. И что бы не говорили светлые экономические умы о предстоящем росте экономики России, ситуация может сложиться по-разному. Хотя предпосылки в виде снижения инфляции в 2016 году и замедления экономического спада дают надежду на переход экономики к росту в 2017 году. В этом случае можно ожидать роста и рынка недвижимости или, по крайней мере, замедления его падения по итогам года.
С уверенностью можно только сказать, что в январе снижение продолжится. Двадцатилетнее наблюдение за хабаровским рынком жилья показывает, что если в декабре рынок снижается, как правило, это происходит в кризисы, то и в январе следующего года спад продолжается. В дальнейшем, вероятнее всего, до начала лета рынок продолжит снижение, летом цены могут стабилизироваться, а осенью возможен рост. И зависеть он будет всецело от состояния экономики в стране. Если пророчества экономистов сбудутся и Россия выйдет из кризиса, то рост будет существенный и стабильный. В противном случае возможны только всплески цен в отдельные осенние месяцы. Если надеяться на оптимистический сценарий развития, то рост рынка за год может составить 5-7%.
Александр ХВОРОВ.

Поздравление общероссийской общественной организации «ОПОРА РОССИИ» с 15-летием - Министерство экономического развитияОбщероссийская общественная организация малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» на протяжении многих лет является надежным партнером министерства экономического развития Хабаровского края.
22.09.2017 Министерство экономического развития
Федеральный надзор в области защиты прав потребителей не подразумевает проверку соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательных требований жилищного законодательства,
22.09.2017 Роспотребнадзор
Жесткие штрафные санкции ждут тех работодателей, которые вовремя не перечисляют авансовые платежи по страховым взносам - УФНСДля регионального телеканала «ГТРК «Дальневосточная» программы «Вести-экономика» представитель УФНС России по Хабаровскому краю проинформировала о новых законодательных мерах по страховым взносам.
22.09.2017 УФНС
В целях поиска новых возможностей для развития предпринимательства на Дальнем Востоке 12–13 октября 2017 года в г.
22.09.2017 Управление регионального государственного контроля
Приглашаем на II Дальневосточный форум предпринимателей "Новые возможности развития бизнеса на Дальнем Востоке" - Управление регионального государственного контроляВ целях поиска новых возможностей для развития предпринимательства на Дальнем Востоке 12–13 октября 2017 года в г.
22.09.2017 Управление регионального государственного контроля
Первый миллион из Киева: Украина выплатила России часть судебных издержек по делу о долге в $3 млрд - Khabara.RuРоссия получила от Украины частичную компенсацию своих расходов, которые понесла в рамках подготовки к судебному иску о долге на сумму $3 млрд.
21.09.2017 Khabara.Ru
Итоги заседания ФРС представляют значительный интерес для рубля - ИА АмурПрессВ последние недели валюты развивающихся стран сильно скоррелированы между собой, при этом динамика валют EM во многом определяется настроениями на глобальном долговом рынке.
21.09.2017 ИА АмурПресс
online-shop - ProKhab.RuХабаровск, 21 сентября 2017 года — PROkhab.  В Правительстве Хабаровского края с главами городских округов и муниципальных районов обсудили динамику основных показателей в области розничной торговли.
21.09.2017 ProKhab.Ru
В Правительстве Хабаровского края с главами городских округов и муниципальных районов обсудили динамику основных показателей в области розничной торговли.
21.09.2017 NewskHab.Ru
arest-prestupnika - ProKhab.RuХабаровск, 23 сентября 2017 года — PROkhab.  В сети появилась новая видеозапись драки, в ходе которой был убит пауэрлифтер Андрей Драчёв .
23.09.2017 ProKhab.Ru
Пропавший грибник в Комсомольском районе найден - МЧС по Хабаровскому краюВ ходе поисковых работ вечером 22 сентября спасателями был найден 43-летний мужчина, который заблудился во время сбора грибов в районе поселка Боктор Комсомольского района.
22.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Микроавтобус попал в ДТП в Калининградской области Врио губернатора выразил соболезнования семьям погибших в ДТП с маршруткой под Калининградом Видео с места смертельного ДТП с микроавтобусом под Калининградом СМИ :
23.09.2017 Khabara.Ru
Технике «акварели по мокрому» научила комсомольчан художница Татьяна Кривцова на «Вечере красоты» - KomCity.RuЕжегодный «Вечер красоты» состоялся в Музее изобразительных искусств. На этот раз он прошёл не так масштабно, как раньше.
24.09.2017 KomCity.Ru
Художница Ольга Бескровная представила пятую персональную выставку живописи - KomCity.RuЮбилейная пятая выставка живописи Ольги Бескровной открылась в Музее изобразительных искусств.
23.09.2017 KomCity.Ru
samsung-galaxy - ProKhab.Ru23 сентября 2017 года — PROkhab.  Не так давно произошло одно из интереснейших событий для тех, кто интересуется новостями в мире инормационных технологий.
23.09.2017 ProKhab.Ru
Где погрузиться в живую историю - Хабаровский Экспресс
Где погрузиться в живую историю
23 сентября в музее истории Хабаровска пройдет театрализованное мероприятие «Живая история».
Хабаровский Экспресс
«Пермские боги» поселились в Хабаровске - Хабаровский Экспресс
«Пермские боги» поселились в Хабаровске
Редчайшие деревянные православные скульптуры впервые за свою историю принял Хабаровский археологический музей.
Хабаровский Экспресс
Минкультуры не разрешило школьникам смотреть «Гоголь. Начало»
На премьеру мистического триллера «Гоголь. Начало» актриса Лукерья Ильяшенко и фигуристка Анастасия Гребенкина пришли, как на Хэллоуин.
Тихоокеанская звезда
Вновь один гол - ХК АмурГод назад «Амур» и «Торпедо» стали друг для друга самыми непробиваемыми соперниками.
24.09.2017 ХК Амур
Седьмой матч подряд проиграли хоккеисты "Амура" - ИА АмурПрессОсновное время матча с торпедовцами из Новогорода закончилось со счетом 0:0, а в овертайме удача улыбнулась хозяевам.
24.09.2017 ИА АмурПресс
Пожарно-спасательные подразделения МЧС в Хабаровске обеспечивают пожарную безопасность во время Кубка России по бенди - МЧС по Хабаровскому краюВ целях обеспечения пожарной безопасности на территории Краевого дворца хоккея с мячом "Арена Ерофей" во время игр первого этапа Кубка России по бенди среди мужских команд организовано дежурство пожарно-спасательных сил.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Хабаровск присоединится к Всемирному дню ходьбы - Хабаровский Экспресс
Хабаровск присоединится к Всемирному дню ходьбы
В этом году Всемирный день ходьбы будет проводиться на всей территории Российской Федерации 30 сентября.
Хабаровский Экспресс
Юные хабаровчане на первенстве Европы завоевали "золото" и "серебро" - Хабаровский Экспресс
Юные хабаровчане на первенстве Европы завоевали "золото" и "серебро"
Хабаровские кикбоксеры завоевали три золотых и одну серебряную медали первенства Европы.
Хабаровский Экспресс
«Амур» уступил, но вошёл в зону плей-офф
Свой предпоследний матч самой длительной выездной серии сезона 5 сентября с челябинским «Трактором» хоккеисты «Амура» начали довольно активно и создали несколько опасных моментов у ворот Василия Демченко.
Тихоокеанская звезда
Неосторожное обращение с огнём унесло жизни людей в Хабаровске - МЧС по Хабаровскому краюСотрудниками государственного пожарного надзора МЧС России установлены предварительные причины возгорания в квартире жилого дома на ул.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
vzryv-gaza - ProKhab.RuХабаровск, 24 сентября 2017 года — PROkhab. Вечером   23 августа в квартире пятиэтажного жилого дома на улице Панфиловцев в Хабаровске произошел пожар.
24.09.2017 ProKhab.Ru
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 24 сентября 2017 г. - МЧС по Хабаровскому краюЗа прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 7 пожаров, из них в жилом секторе – 5, на прочих объектах – 2. Для ликвидации загораний и пожаров привлекалось 98 человек и 28 единиц техники.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
«DRIFT-SHOW на «Ерофее» пройдет в Хабаровске 24 сентября - ИА Открытый город. ХабаровскХабаровчане увидят гонки спортивных автомобилей. 24 сентября в Хабаровске состоится «DRIFT-SHOW на «Ерофее».
23.09.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
В многоэтажном жилом доме в Хабаровске загорелся подвал - ИА АмурПрессВызов о пожаре в жилом доме на улице Союзной на пульт пожарно-спасательной службы города Хабаровска поступил около семи часов вечера 23 сентября 2017 года,
23.09.2017 ИА АмурПресс