Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок «просел», но обещал подняться

Рынок жилья Хабаровска за 2016 год просел на 4,2%, квадратный метр в городе за 12 месяцев стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2967 рублей. Ситуация снижения рынка наблюдается уже четвертый год подряд. Предыдущие три года (2013-2015) рынок осенью пытался подрасти со средним месячным темпом 0,5-0,7%, но по итогам этих лет он все-таки снизился. Не стал исключением и минувший год, хотя попытки роста предпринимались.
Так, в январе квадратный метр вырос в среднем на 1%, в апреле рынок стабилизировался на нулевой отметке, в мае, хотя и остался в минусовой зоне, очень близко подошел к зоне роста (-0,1%). В июле рост средней цены квадратного метра по городу составил 0,5%. Стабильный рост наметился с сентября по ноябрь, когда за три месяца рынок вырос более чем на 2%, а среднемесячный темп роста составил 0,7%, но декабрь вернул ситуацию на рынке в минус. 
Наиболее значительно за год подешевел квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности: у трехкомнатных - на -13,6%, у однокомнатных - на -12,8% и у двухкомнатных - на -6,6%. В этой же зоне престижности заметно дешевле стали предлагать на продажу квадратный метр и в самом большом сегменте по объему предложения - у квартир новой планировки. У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на -6,8%, у двухкомнатных - на -3,6%, а у трехкомнатных - на -2,8%. В результате в средней отдаленности от центра города квадратный метр понес самые большие потери - в среднем он стал предлагаться здесь на продажу дешевле на -6%.
Среди квартир различных планировок наибольшие потери в цене квадратного метра понесли «сталинки» (-12%). «Хрущевки» - больший по объему предложения сегмент рынка, и у них этот основной показатель рынка подешевел за год в среднем на -6%. У самых многочисленных квартир на рынке, квартир новой планировки, снижение средней цены квадратного метра за год составило -2,6%.
Процент предложения однокомнатных квартир на рынке в общем объеме за год стал больше примерно на 2%. Выросли и средние площади этих квартир в среднем на 0,4 квадратных метра. Это не могло не сказаться на цене квадратного метра. У однокомнатных квартир за год он стал дешевле в среднем на 4,9%. Видимо, не последнюю роль в этом сыграло и снижение спроса на такие квартиры. В то же время у двух- и трехкомнатных квартир снижение средней цены квадрата составило за год лишь 4%.
На общем фоне снижения рынка удивляет то, что в отдельных сегментах по итогам года наблюдается рост основного показателя рынка жилья. У наиболее многочисленных квартир новой планировки дороже стали предлагать на продажу квадратные метры у трехкомнатных квартир ближе к центру города (0,9%) и на окраинах (1,1%). У трехкомнатных «хрущевок» квадратный метр стал дороже в центре города (11,9%) и на окраинах (1,3%). Ростом средней цены квадратного метра отметились по итогам года однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах (0,5%) и «хрущевки» ближе к центру города (3,6%). Подорожал квадратный метр за год и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (2,3%).
За 2016 год в Хабаровске в два раза уменьшилось количество квартир, предлагаемых на продажу. Что теоретически должно было увеличить цены или хотя бы стабилизировать их. Но в подавляющем большинстве сегментов рынка цены на них снизились. Средняя цена квартир в городе за год упала на 4,2%, так же как и основной показатель рынка.
При этом самый существенный вклад в снижение средних цен внесли наиболее многочисленные квартиры новой планировки. В центре города за двухкомнатные квартиры этой планировки продавцы стали запрашивать меньше на 8,3%, чем годом ранее, за однокомнатные - меньше на 4%, а трехкомнатные квартиры новой планировки в центре стали дешевле на 0,5%. Дешевле стали квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города: однокомнатные - на -7,2%, двухкомнатные - на -4,2%, трехкомнатные - на -2,2%. Снизилась цена предложения на однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-4,2%) и на трехкомнатные на окраинах города (-0,8%).
Существенно (-8%) потеряли в цене «хрущевки» всех размеров в средней отдаленности от центра и одно- и двухкомнатные в центре (в среднем -4,8%).
Квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать дешевле в районе престижности ближе к центру (в среднем на -4,5%) и в средней отдаленности от центра (на -2,2%). Значительно за год упали цены на одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре города (в среднем на -10,6%).
Самые дешевые квартиры к концу года предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» ближе к центру. Средняя цена у них составила в декабре 1 миллион 125 тысяч рублей. А рекорд самой доступной цены (680 тысяч рублей) принадлежит квартире общей площадью 24 квадратных метра в районе топографического техникума на первом этаже двухэтажного деревянного дома.
Несмотря на снижение за год средних цен в городе в отдельных сегментах, а именно в 20 из 54, был отмечен рост цен на квартиры. Так, на окраинах стали предлагать на продажу дороже однокомнатные квартиры новой планировки на 5%, а двухкомнатные на 0,2%, однокомнатные квартиры улучшенной планировки на 2,7%, а трехкомнатные на 3,1%. Подорожали на окраинах двухкомнатные «сталинки» (11,9%), двух- и трехкомнатные «хрущевки» (0,3% и 2,6% соответственно). В средней отдаленности от центра подорожали за год только одно- и трехкомнатные «сталинки» (7,1% и 9,5% соответственно).
Ближе к центру за год выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (0,3% и 5,2% соответственно), на одно- и трехкомнатные «хрущевки» (4% и 1,7%) и двухкомнатные «сталинки» (1,1%).
Но самый значительный рост цен на квартиры был отмечен в центре у трехкомнатных «хрущевок», подорожавших за год в среднем на 13,1%. Они перегнали здесь по средней цене даже квартиры улучшенной планировки, которые подорожали на 2,3%.
Самая дорогая квартира в городе перед Новым годом предлагалась на продажу в новостройке на улице Кавказской по цене 18 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на пятом этаже 9-этажного дома общей площадью 215 квадратных метров. А год назад рекорд составлял 29 миллионов за квартиру в 250 квадратных метров, при этом подобных квартир предлагалось на продажу несколько.
О перспективах рынка жилья в Хабаровске говорить сложно, поскольку, как показывает многолетнее наблюдение, ситуация на нем зависит всецело от общей экономической ситуации в стране. Если экономика развивается и показывает рост, то растет и рынок. А если в стране кризис или просто замедление роста, то рынок падает. И что бы не говорили светлые экономические умы о предстоящем росте экономики России, ситуация может сложиться по-разному. Хотя предпосылки в виде снижения инфляции в 2016 году и замедления экономического спада дают надежду на переход экономики к росту в 2017 году. В этом случае можно ожидать роста и рынка недвижимости или, по крайней мере, замедления его падения по итогам года.
С уверенностью можно только сказать, что в январе снижение продолжится. Двадцатилетнее наблюдение за хабаровским рынком жилья показывает, что если в декабре рынок снижается, как правило, это происходит в кризисы, то и в январе следующего года спад продолжается. В дальнейшем, вероятнее всего, до начала лета рынок продолжит снижение, летом цены могут стабилизироваться, а осенью возможен рост. И зависеть он будет всецело от состояния экономики в стране. Если пророчества экономистов сбудутся и Россия выйдет из кризиса, то рост будет существенный и стабильный. В противном случае возможны только всплески цен в отдельные осенние месяцы. Если надеяться на оптимистический сценарий развития, то рост рынка за год может составить 5-7%.
Александр ХВОРОВ.

Хабаровчане в новогодние праздники предпочли отдых в России зарубежным курортам - ИА АмурПрессРозничный бизнес банка ВТБ проанализировал транзакционную активность своих клиентов в период с 25 декабря 2017 г. по 8 января 2018 г.
19.01.2018 ИА АмурПресс
Прокуратурой Хабаровского района, на основании информации МИФНС №3 по Хабаровскому краю, в акционерном обществе «Родник здоровья» проведена проверка соблюдения требований трудового, налогового и пенсионного законодательства.
19.01.2018 Прокуратура Хабаровского края
Итоги реализации программы поддержки малого и среднего предпринимательства (МСП) - Министерство экономического развитияЗа период с ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года в рамках программы «Доступный кредит для МСП», разработанной и реализуемой Фондом развития Дальнего Востока (ФРДВ) совместно с банками-партнерами (в т.ч.
19.01.2018 Министерство экономического развития
Мнение эксперта: Выгодно ли вкладываться в жилье и как подорожает недвижимость в 2018? - AmurMedia.RuО перспективах рынка недвижимости в Хабаровске ИА AmurMedia рассказала начальник отдела продаж ООО "ФЖС" Елена Соловьева 19 января, AmurMedia.
19.01.2018 AmurMedia.Ru
ВТБ Факторинг шестой год подряд подтвердил лидерство и увеличил портфель в 1,5 раза - ИА АмурПрессПо итогам 2017 года портфель ВТБ Факторинг вырос в 1,5 раза (на 45 млрд рублей), показав самый большой прирост объема на рынке факторинга, и достигнул 135 млрд рублей.
19.01.2018 ИА АмурПресс
Хабаровские пенсионеры могут получить скидки в городских парикмахерских, ателье и химчистках - ИА Открытый город. ХабаровскСкидки предоставляют 35 организаций. 35 предприятий бытового обслуживания в этом году будут предоставлять скидки на свои услуги пожилым хабаровчанам, сообщает «Открытый город».
18.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Машина «ушла с молотка» за долг по кредиту - УФССПСудебные приставы г. Хабаровска взыскали задолженность по кредитным платежам в размере около полумиллиона рублей посредством реализации имущества должника.
18.01.2018 УФССП
Итоговое заседание Общественного совета при Минвостокразвития РФ. «Нужно понять: почему люди продолжают уезжать с Дальнего Востока?», - секретарь Общественной палаты РФ Валерий Фадеев - Министерство экономического развитияВ среду, 17 января, в Общественной палате России прошло итоговое совещание Общественного совета при Минвостокразвития России.
18.01.2018 Министерство экономического развития
МЧС России применяет онлайн-опросы среди населения для повышения открытости ведомства в отношении коррупции - Khabara.RuМЧС России организовало онлайн-опрос для представителей бизнес-сообщества, организаций и граждан России, которые смогут оценить уровень коррупционных рисков и проводимой профилактической работы ведомства в 2018 году.
18.01.2018 Khabara.Ru
Внезапная эвакуация напугала покупателей «Леруа Мерлен» в Хабаровске - AmurMedia.RuОчевидцы сообщают о прибытии к ТЦ пожарных машин 21 января, AmurMedia. Срочная эвакуация покупателей в хабаровском ТЦ "Леруа Мерлен" произошла сегодня днем.
21.01.2018 AmurMedia.Ru
Девочка, которая наиболее тяжело пострадала при нападении на школу в Бурятии, остается в коме.
21.01.2018 Khabara.Ru
Во Владивостоке на улице Жигура женщина погибла в ДТП с автобусом №54, сообщает DEITA.
21.01.2018 Khabara.Ru
«Ледовая фантазия» стартовала в Хабаровске - ИА Открытый город. ХабаровскСегодня, 19 января, на площади имени Ленина состоялось открытие международного конкурса (ФОТО).
19.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Уличная акция "Вторая жизнь ёлки. Участвуй, не стой в сторонке!" - Министерство культурыСостоялась уличная акция «Вторая жизнь ёлки. Участвуй, не стой в сторонке!», организованная по инициативе зоосада «Приамурский» и активно поддержанная филиалом №1 детской библиотеки на ул.
19.01.2018 Министерство культуры
Анонс событий Хабаровска на 19 января (пятница) - Khabara.RuС добрым утром, Хабаровск! ✌️ На площади Ленина откроется международный конкурс ледовых скульптур «Ледовая фантазия», в Триаде пройдет спектакль «Солнце, старик и девушка»,
19.01.2018 Khabara.Ru
Ненаписанная сказка - ХК АмурТурнирная ситуация обязывает хабаровчан бороться за очки в каждом матче. Даже тогда, когда победа гостевой команды кажется сказочным исходом.
21.01.2018 ХК Амур
Хабаровские гимнастки заняли второе место на первенстве ДФО - ИА АмурПрессВ Южно-Сахалинске завершилось первенство ДФО по художественной гимнастике.
21.01.2018 ИА АмурПресс
В первом контрольном матче "СКА-Хабаровск" сыграл вничью с албанской "Тираной" - ИА АмурПресс20 января в 14-00 по местному времени ФК «СКА-Хабаровск» провел первый товарищеский матч в рамках учебно-тренировочных сборов в Турции.
21.01.2018 ИА АмурПресс
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями - Хабаровский Экспресс
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями
В 2018 году пройти испытания и получить знак Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» смогут жители края с ограниченными возможностями,
Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля - Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля
Краевой центр примет мировые соревнования по бенди уже в третий раз. В Хабаровск приедут восемь сборных команд: Россия, Швеция, Венгрия, Казахстан, Финляндия, Норвегия, Германия, США.
Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов - Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов
Традиционный торжественный прием спортсменов, тренеров и работников отрасли «Физическая культура и спорт» прошел в Хабаровске.
Хабаровский Экспресс
За помощью к правоохранителям в дежурную часть отдела МВД России по Верхнебуреинскому району обратилась жительница поселка Чегдомын.
21.01.2018 УМВД по Хабаровскому краю
В Нанайском районе сотрудники полиции провели для будущих юноармейцев теоретическое занятие по огневой подготовке - УМВД по Хабаровскому краюСотрудники отдела МВД России по Нанайскому району провели занятия для ребят, поступающих в ряды местного отделения Всероссийского детско-юношеского военно-патриотического общественного движения «Юнармия».
21.01.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Хабаровские гимнастки заняли второе место на первенстве ДФО - ИА АмурПрессВ Южно-Сахалинске завершилось первенство ДФО по художественной гимнастике.
21.01.2018 ИА АмурПресс
Ненаписанная сказка - ХК АмурТурнирная ситуация обязывает хабаровчан бороться за очки в каждом матче. Даже тогда, когда победа гостевой команды кажется сказочным исходом.
21.01.2018 ХК Амур
Сотрудники отдела полиции №6 УМВД России по г. Хабаровску и неравнодушные горожане задержали местного жителя, подозреваемого в хищениях гаджетов стоимостью порядка 60 тысяч рублей.
21.01.2018 УМВД по Хабаровскому краю