Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок жилья на макушке лета

За июль основной показатель рынка недвижимости в Хабаровске подешевел на 1% (704 рубля). В итоге к августу средняя цена квадратного метра в городе составила 69079,18 рубля.
Такое существенное снижение средней стоимости квадратного метра в городе за месяц вполне объяснимо. С одной стороны, летняя стагнация - обычное дело. А с другой стороны, за предшествующий квартал основной показатель вырос в городе почти на 2000 рублей и его снижение в минувшем месяце можно считать компенсацией этого роста.
Основу снижения составили квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру со средним показателем -1,6 % и на окраинах города (-3,6 %). При этом наиболее значительно подешевел квадратный метр у однокомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (-3 %), у трехкомнатных квартир этой планировки на окраинах (-6,4 %) и двухкомнатных квартир ближе к центру (-2 %), в средней отдаленности (-2,7 %) и на окраинах (-2,1 %).
Поддержали снижение средней стоимости квадратного метра в городе и квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности со средним показателем -2 %. А наибольшее снижение показали квартиры в средней отдаленности от центра города (-4,3 %). Максимальное падение стоимости квадратного метра было отмечено у однокомнатных квартир этой планировки в средней отдаленности (-11,4 %), в центре города (-5,6 %) и на окраинах (-4,7 %). У двухкомнатных квартир этого класса средняя цена квадрата понесла большие потери ближе к центру города (-8,1 %) и на окраинах (-2 %). У трехкомнатных квартир улучшенной планировки существенно дешевле стал квадратный метр в средней отдаленности (-6,5 %).
Самые дешевые квадратные метры жилья в городе к началу августа предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах со средним показателем 35388,3 рубля. При этом рекорд низкой цены принадлежал в минувшем месяце трехкомнатной «сталинке» в районе станции Хабаровск‑2 на втором этаже деревянного дома общей площадью 60 кв. м с ценой 21667 рублей.
На общем фоне падения цен на основной показатель рынка недвижимости выделились отдельные сегменты ранка, где был отмечен за минувший месяц рост его стоимости. Так, в центре города дороже стали запрашивать за квадратный метр жилья у однокомнатных квартир новой планировки на 5 % и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки на 2 %. Ближе к центру города подорожал за месяц квадратный метр жилья у одно- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (8,6 % и 4,3 % соответственно). В средней отдаленности от центра города кв. метр жилья вырос в цене у «хрущевок» всех размеров со средним показателем 4,2 %, а на окраинах отметились ростом цен на кв. м жилья трех- и двухкомнатные «хрущевки» (4,2 % и 2,2 % соответственно).
Самые дорогие квадратные метры в августе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 97349,7 рубля. Минимальная цена в этом сегменте не опускалась ниже 73,5 тыс. рублей, а у 57 % квартир цена превышала 90 тысяч рублей за квадрат и доходила до 126 тысяч рублей. При этом рекорд стоимости квадратного метра принадлежал трехкомнатной квартире на четвертом этаже пятиэтажного дома сталинской планировки на улице Волочаевской общей площадью 117 квадратных метров с ценой 171 тысяча рублей за метр.
Анализ ситуации с ценами на квартиры в Хабаровске показал, что центр города продолжает оставаться самым популярным у покупателей жилья. Об этом говорит рост цен здесь на квартиры новой планировки. Однокомнатные квартиры в таких домах в центре подорожали за месяц на 10,9 %, двухкомнатные - на 2,8 %, а трехкомнатные - на 5,8 %.
Однокомнатные квартиры новой планировки выросли за месяц в цене также в районе средней отдаленности от центра (1,6 %) и на окраинах (4,3 %), а трехкомнатные в средней отдаленности (1,8 %).
Трехкомнатные «брежневки» и «хрущевки» также продолжают пользоваться спросом, что вызвало рост цен на них за месяц в центре города (5,4 % и 3,6 % соответственно) и в других районах престижности. Так, за 3-комнатные «хрущевки» стали запрашивать больше на окраинах города в среднем на 3 %, в средней отдаленности - на 2,8 %, а за квартиры улучшенной планировки («брежневки») ближе к центру города на 7,9 %.
Подорожали за месяц двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (2,7 %) и в средней отдаленности (1,2 %), а 2-комнатные «хрущевки» - на окраинах города в среднем на 1,6 %.
Несмотря на рост цен на квартиры в отдельных сегментах рынка, почти в половине из них наблюдалось в июле общее снижение цен. Наиболее заметное падение цен на квартиры было отмечено ближе к центру (в среднем на -3,3 %), на окраинах города (-3 %) и в средней отдаленности от центра (-1,9 %).
Ближе к центру города тренд снижения обеспечили квартиры новой планировки, которые потеряли здесь в среднем около 1 % в ценах, а также «хрущевки», подешевевшие более чем на 6 %. На окраинах города заметно дешевле стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки (в среднем на 3 %), а также за двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (-5,5 % и -4,2 % соответственно).
В средней отдаленности от центра локомотивами снижения стали одно- и трехкомнатные «брежневки» (-10,5 % и -7,4 % соответственно), а также 2-комнатные квартиры новой планировки (-3,8 %) и «хрущевки» (-1,2 %).
Самые дорогие в городе, конечно же, большие квартиры новой планировки в центре. Средняя цена у них по итогам месяца выросла на 5,8 % и составила к началу августа 8 миллионов 979 тысяч рублей. А самая дорогая квартира общей площадью 248 кв. метров предлагается на продажу за 27 миллионов 900 тысяч рублей в новом доме на Уссурийском бульваре.
Абсолютному большинству наших сограждан даже мечтать о таких хоромах бессмысленно. Поэтому можно обратить внимание и на противоположный конец списка предложений, где выставлены на продажу квартиры по демократичным ценам. Из них самые доступные предлагаются в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраине по средней цене 1 миллион 487 тысяч рублей или малосемейки по цене 1 миллион 234 тысячи рублей. Но можно найти в этом сегменте и предложение с ценой меньше миллиона, а малосемейку или комнату с подселением за 600-650 тысяч рублей.
Многолетние наблюдения рынка жилья в городе показывают, что в августе средняя цена квадратного метра сохраняется на прежнем уровне или начинает понемногу расти со средним темпом около одного процента. Можно ожидать, что нынешний год не станет исключением и стоимость квадратного метра, как основного показателя рынка недвижимости, повысится.
Александр ХВОРОВ.

Выгодно купить жилплощадь с индивидуальной планировкой в новом доме и увеличить доход от квартиры, которую собственник сдает в аренду, предлагает команда первого на Дальнем Востоке дома по зеленому стандарту «Культура».
06.09.2017 Тихоокеанская звезда
Сначала о главном: за шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.
14.07.2017 Тихоокеанская звезда
Следком проводит проверку по факту гибели трех человек на пожаре в Хабаровске - ИА АмурПрессСледственными органами проводится проверка по факту гибели троих жителей города Хабаровска в результате пожара, сообщили в пресс-службе ведомства.
25.09.2017 ИА АмурПресс
В ходе церемонии открытия фестиваля гостей приветствовала начальник управления культуры администрации Хабаровска Марина Стоякина.
25.09.2017 Khabara.Ru
Также награды – различные сертификаты и ценные подарки – получили трудовые отряды старшеклассников из каждого района города, которые были признаны лучшими в ходе конкурса «марш трудовых отрядов».
25.09.2017 Khabara.Ru
В соревнованиях приняли участие девять команд – это представители общественных и профсоюзных организаций, учебных заведений.
25.09.2017 Khabara.Ru
Сотрудниками УМВД России по г. Хабаровску принято решение о привлечении водителя фирмы такси к административной ответственности за самоуправство.
25.09.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Неделя с PROkhab.ru: Аллахверанов сдался, переработка конопли и сколько будем отдыхать в 2018 году - ProKhab.RuХабаровск, 25 сентября 2017 года — PROkhab.  Разбойное нападение на продуктовый магазин раскрыли в Хабаровске.
25.09.2017 ProKhab.Ru
Женщина, сбитая автобусом на Советской, скончалась в больнице - KomCity.RuЖенщина-пешеход, попавшая 19 сентября под колёса автобуса на улице Советской, скончалась в больнице через двое суток после происшествия, медики не смогли её спасти.
25.09.2017 KomCity.Ru
Судебной коллегией по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации оставлен без изменения приговор в отношении неоднократно судимого жителя г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Кирилла Петрова.
25.09.2017 Прокуратура Хабаровского края
"Надо верить в чудеса!" - Министерство культуры16 сентября специалисты Хабаровской краевой детской библиотеки им. Н. Д. Наволочкина провели праздничную программу «Надо верить в чудеса!» на площади посёлка Хор района им.
25.09.2017 Министерство культуры
Праздник улицы имени первого ректора ТОГУ - ТОГУ22 сентября состоялся праздник улицы имени первого ректора Тихоокеанского государственного университета Михаила Павловича Даниловского.
25.09.2017 ТОГУ
Юбилейный выставочный проект к 145-летию со дня рождения В.К. Арсеньева - Министерство культурыВ Дальневосточной государственной научной библиотеке открылась выставка, посвященная 145-летию со дня рождения выдающегося исследователя Дальнего Востока, путешественника и писателя Владимира Клавдиевича Арсеньева (1872-1930).
25.09.2017 Министерство культуры
Где погрузиться в живую историю - Хабаровский Экспресс
Где погрузиться в живую историю
23 сентября в музее истории Хабаровска пройдет театрализованное мероприятие «Живая история».
Хабаровский Экспресс
«Пермские боги» поселились в Хабаровске - Хабаровский Экспресс
«Пермские боги» поселились в Хабаровске
Редчайшие деревянные православные скульптуры впервые за свою историю принял Хабаровский археологический музей.
Хабаровский Экспресс
Минкультуры не разрешило школьникам смотреть «Гоголь. Начало»
На премьеру мистического триллера «Гоголь. Начало» актриса Лукерья Ильяшенко и фигуристка Анастасия Гребенкина пришли, как на Хэллоуин.
Тихоокеанская звезда
В пауэрлифтинге студентам ДВГУПС нет равных - ДВГУПСВ Хабаровске завершился фестиваль "Новое поколение-2017". Студенты ДВГУПС стали победителями в соревнованиях по пауэрлифтингу.
25.09.2017 ДВГУПС
Новый мировой рекорд установили на фестивале "Новое поколение - 2017" - Министерство спортаДальневосточный спортивный студенческий фестиваль "Новое поколение - 2017" завершился в Хабаровске.
25.09.2017 Министерство спорта
«Новое поколение» в ТОГУ - ТОГУ22–23 сентября на стадионе Тихоокеанского государственного университета проходили соревнования по пляжному волейболу в рамках международного фестиваля «Новое поколение 2017».
25.09.2017 ТОГУ
Хабаровск присоединится к Всемирному дню ходьбы - Хабаровский Экспресс
Хабаровск присоединится к Всемирному дню ходьбы
В этом году Всемирный день ходьбы будет проводиться на всей территории Российской Федерации 30 сентября.
Хабаровский Экспресс
Юные хабаровчане на первенстве Европы завоевали "золото" и "серебро" - Хабаровский Экспресс
Юные хабаровчане на первенстве Европы завоевали "золото" и "серебро"
Хабаровские кикбоксеры завоевали три золотых и одну серебряную медали первенства Европы.
Хабаровский Экспресс
«Амур» уступил, но вошёл в зону плей-офф
Свой предпоследний матч самой длительной выездной серии сезона 5 сентября с челябинским «Трактором» хоккеисты «Амура» начали довольно активно и создали несколько опасных моментов у ворот Василия Демченко.
Тихоокеанская звезда
Следком проводит проверку по факту гибели трех человек на пожаре в Хабаровске - ИА АмурПрессСледственными органами проводится проверка по факту гибели троих жителей города Хабаровска в результате пожара, сообщили в пресс-службе ведомства.
25.09.2017 ИА АмурПресс
В ходе церемонии открытия фестиваля гостей приветствовала начальник управления культуры администрации Хабаровска Марина Стоякина.
25.09.2017 Khabara.Ru
Также награды – различные сертификаты и ценные подарки – получили трудовые отряды старшеклассников из каждого района города, которые были признаны лучшими в ходе конкурса «марш трудовых отрядов».
25.09.2017 Khabara.Ru
В соревнованиях приняли участие девять команд – это представители общественных и профсоюзных организаций, учебных заведений.
25.09.2017 Khabara.Ru
Сотрудниками УМВД России по г. Хабаровску принято решение о привлечении водителя фирмы такси к административной ответственности за самоуправство.
25.09.2017 УМВД по Хабаровскому краю