Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения:
– заказным письмом*;
– вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
– размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников.
*решением общего собрания собственников помещений в МКД может быть предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме.
Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр (приведена ниже).
Зачастую, инициаторы общего собрания собственников помещений в МКД сталкиваются с проблемой извещения собственников, фактически не проживающих в данном МКД и адрес местожительства которых неизвестен.
В таком случае, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД возможно направить по адресу нахождения имущества (жилого или нежилого помещения в МКД) такого собственника.
Такой порядок применяют при определении подсудности, если место жительства ответчика неизвестно**.
** часть 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ - иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.