Когда согласье есть, легче ОДН учесть

  - Собственники квартир   многоквартирных домов, мягко говоря, в недоумении. С 1 января 2017 года   в их домах, оснащённых общедомовыми приборами учёта (ОДПУ), введена новая система оплаты ОДН: этот платеж в объеме нормативного значения включён в графу «содержание и ремонт жилья». Тут-то и возникла проблема: в ряде случаев плата за содержание жилого помещения - за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме, - возросла.
В рамках действующего законодательства так называемый сверхнормативный ОДН, как правило, оплачивают управляющие организации или ТСЖ. Распространенными причинами появления такого сверхнормативного ОДН являются: потребление без учёта, несвоевременная передача показаний индивидуальных счетчиков, воровство ресурсов. Борьба с собственниками, виновными в этом, может длиться годами и без особого успеха. При этом общедомовой прибор учета ежемесячно бесстрастно фиксирует реальный объём ОДН.
Вряд ли в этих условиях справедливо утверждать, что весь «сверхнорматив» должна оплачивать управляющая организация. Применение ими в квитанциях нормативных значений ОДН объясняется их желанием снизить расходы на сверхнормативное потребление за счёт месяцев, в которых ОДН оказывался ниже норматива. Впрочем, это не общее правило: и «сверхнорматив», и значения ниже этих цифр могут в некоторых домах быть постоянно. Следовательно, применение нормативного ОДН позволяет управляющим организациям как сократить убытки от затрат за сверхнорматив, так и получать прибыль.
Действующие сейчас нормы начисления платы ОДН порождают бесконечные споры и сводят на нет усилия жильцов по энергосбережению в доме, лишают смысла их затраты на установку ОДПУ и их обслуживание. Хотя для многих собственников положительный эффект применения таких приборов был очевиден.
Обращений по этому поводу так много, что группа депутатов Государственной думы РФ оперативно подготовила законопроект, и я - его соавтор. Планируется обязать учитывать при начислении ОДН показания общедомовых приборов учета.
Но есть и другая проблема. Сегодня невозможно добиться того, чтобы у всех собственников были индивидуальные счетчики: попасть в квартиру к жильцу без его согласия нельзя. Если за закрытой дверью, например, электроэнергию тратят без меры, то нормативный ОДН снова оплатят все потребители в доме. А превышения этого норматива будут возмещаться за счёт управляющих организаций или ТСЖ - ведь общедомовой прибор учёта их зафиксирует. 
Что же делать? Как снизить затраты добросовестных потребителей и управляющих? Это возможно, если объединить усилия собственников и управляющих. В Хабаровском крае в рамках «Школы грамотного потребителя» мы постоянно рассказываем, как это правильно сделать.
Необходимо общим собранием собственников решить вопрос о включении индивидуальных приборов учёта в состав общего имущества и обязательном оснащении ими всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности. Такие приборы могут быть с дистанционным снятием показаний. Это дает возможность вести стопроцентный учет, комплексно проводить поверку приборов, одномоментно получать показания общедомового и индивидуальных счетчиков, менять неисправные приборы независимо от желания собственника помещения и даже наказывать тех, кто портит счетчики намеренно. Картина потребления будет прозрачной и объективной.
В Хабаровском крае есть организации, которые уже имеют соответствующий опыт. И он говорит о том, что объем ОДН, например за электроэнергию, падает на 5 и более процентов от общего начисления. Кстати, нам ведь всем рано или поздно придется менять свой индивидуальный счетчик, тратиться на сам прибор и его установку - так, может, рациональнее сделать это раньше и всем сообща?
У нас на самом деле гораздо больше общего, чем мы считаем. В современном многоквартирном доме гораздо больше «нашего», чем нам кажется. У собственников сегодня гораздо больше прав, чем мы думаем. Надо учиться пользоваться ими сообща. А новый закон мы, конечно, примем - в помощь тем, кто чувствует себя хозяином не только своих личных квадратных метров.

Автор: Борис ГЛАДКИХ
 
По теме
Жилой комплекс «Березки» в Хабаровске принимает первых новоселов - ИА Открытый город. Хабаровск Уже заложен фундамент второго дома в микрорайоне. Семиподъездная девятиэтажка будущего масштабного жилого комплекса «Березки» уже официально сдана в эксплуатацию и до конца месяца будет заселена полностью.
22.06.2018
Проведение проверок земельных участков В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотров использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Хабаровского края,
21.06.2018
 
Администрации города разъясняет горожанам структуру, размер и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников помещений в многоквартирных домах - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,
18.06.2018
 
Проведение проверок земельных участков В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотров использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Хабаровского края,
21.06.2018 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики
Спасатели продолжают поиски мужчины на реке Урми - МЧС по Хабаровскому краю За прошедешие сутки силами спасателей Биробиджанского филиала Дальневосточного регионального поисково-спасательного отряда МЧС России  обследовано 30 км акватории реки Урми Хабаровского района.
23.06.2018 МЧС по Хабаровскому краю
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краю Традиционно в летний период времени в дневных лагерях школ и детских центров стражи порядка в рамках акции «Час полиции» знакомят ребят с работой кинолога, эксперта, инспектора по делам несовершеннолетних и инспектора ГИБДД.
20.06.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - Следственный комитет В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственный комитет
Пресс-конференция, посвященная гастролям Свердловского академического театра драмы - Министерство культуры 25 июня 2018 года в 14.00 в Хабаровском краевом театре драмы состоится пресс-конференция, посвященная гастролям Свердловского академического театра драмы, которые пройдут в краевом центре с 26 по 28  июня.
22.06.2018 Министерство культуры
Логово "Тигров" - ХК Амур Обновленная раздевалка ждёт игроков "Амура". Грядущий сезон "Тигры" проведут в новой раздевалке, подвергшейся масштабной модернизации.
24.06.2018 ХК Амур
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краю В течение двух дней на стадионе «Динамо» в краевой столице сотрудники УМВД России по Хабаровскому краю и подчиненных территориальных органов соревновались в меткости и скорости бега.
23.06.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Авиации МЧС на Дальнем Востоке 37 лет - МЧС по Хабаровскому краю 23 июня 2018 года сотрудники Хабаровского авиационно-спасательного центра МЧС России отметили 37-летие со дня образования своего подразделения.
24.06.2018 МЧС по Хабаровскому краю
22 июня – День памяти и скорби - Единая Россия Сергей Луговской обратился к своим землякам в день 77-летия со дня начала Великой Отечественной войны Уважаемые ветераны, труженики тыла, вдовы участников Великой Отечественной войны!
22.06.2018 Единая Россия