Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ставки по ипотеке упадут ниже 10% годовых

Несмотря на кризис, россияне стали активно покупать недвижимость. - КП Хабаровск
Как снижалась стоимость жилищных займов. Фото: Дмитрий ПОЛУХИН - КП Хабаровск
Фото: www.hab.kp.ru
Это прогноз до конца года и рекорд за всю постсоветскую историю [инфографика] Несмотря на кризис, россияне стали активно покупать недвижимость.Фото: Евгения ГУСЕВА

Как рапортует Росстат, с начала года цены в стране почти не растут. Всего 1,4% за первые четыре месяца - такого не было ни разу за последние 26 лет. А впереди еще сезонный летний спад. Такими темпами инфляция в этом году составит 3 - 4%. Отсюда и еще одна хорошая новость. Ставки по кредитам тоже начали снижаться. А ипотечные и вовсе стали рекордно низкими. Стоит ли брать в долг на покупку жилья сейчас? Или лучше подождать, когда проценты будут еще меньше?

ЦЕНТРОБАНК, ПОДНАЖМИ!

С начала года Центробанк уже дважды снижал ключевую ставку - с 10 до 9,25%. От нее почти напрямую зависит стоимость займов, которые выдают коммерческие банки. Большинство экспертов считают, что к концу года ключевая ставка опустится до 8 - 8,5% годовых.

При этом ипотека выдается с минимальной накруткой. Она считается наименее рискованным продуктом. Во-первых, есть залог в виде жилья. Во-вторых, заемщиков тщательно проверяют. В итоге большинство экспертов считают, что ставки по ипотеке могут опуститься до 10% и даже ниже к концу этого года. Для сравнения, по данным ЦБ, сейчас средняя ставка составляет 11,68% годовых (см. графику). Это ниже, чем в докризисные годы.

- Инфляция рекордно низкая, поэтому мы уверены, что ставки будут и дальше снижаться, а спрос на ипотеку будет расти, - заявили в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

- Если говорить о базовых ставках по ипотеке в этом году, то возможно незначительное изменение в сторону снижения в течение года, - считает Георгий Тер-Аристокесянц, руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ.

Для сравнения, в ВТБ24 сейчас можно получить кредит на покупку жилья в новостройке от 10,4% годовых, а на вторичном рынке - от 10,75%. Конечно, это лишь минимальные ставки - для идеальных заемщиков, с хорошей зарплатой и при наличии большого первоначального взноса. Тем не менее тенденция очевидна.

СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВЫСОК

Кстати, несмотря на кризис, россияне стали активно покупать недвижимость. Рынок оживает. В этом году даже может быть рекорд. Как считают в аналитическом центре АИЖК, до конца года россияне могут взять в долг почти два триллиона рублей.

Это связано с двумя факторами. Во-первых, и ипотека становится дешевле. Это подталкивает людей покупать квадратные метры в кредит. Во-вторых, стоимость жилья тоже падает. И предложений на рынке полно. То есть позволить себе жилье может больше людей. Как говорится, были бы деньги.

- В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности, - добавляет Георгий Тер-Аристокесянц.

Если в последние годы россияне старались покупать больше новостроек (ставки по ипотеке на них были сильно ниже). То в этом году тенденция другая - спрос вернется на вторичный рынок.

КСТАТИ

Что будет с ценами на квартиры?

Из курса экономики мы все знаем: чем больше спрос, тем дороже товар. Тем не менее большинство опрошенных "КП" экспертов считают, что резкого роста не будет. Скорее всего, цены либо вообще не вырастут, либо увеличатся в пределах инфляции (около 4%). Рынок недвижимости - крайне инерционный. Предложение пока все равно сильно превышает спрос. Да и россияне хоть и готовы покупать жилье, но больше не готовы переплачивать за него.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Надо ли менять старый кредит на новый?

Большинство ипотечников сейчас задумались. Многие платят по ставкам в 13 - 14% годовых. Есть ли смысл перекредитовываться?

В большинстве случаев, да. Ведь на длинных сроках и при крупных суммах экономия даже 1% годовых - это существенно. Чаще всего эксперты советуют так: если вы еще не перевалили экватор в выплатах банку (то есть отдали меньше половины суммы кредита), то лучше озаботиться снижением ставки. Так будет выгоднее.

Алгоритм такой. Идете в другой банк (а лучше в парочку) и выясняете, под какой процент там вам смогут дать деньги. Одобрение действует несколько месяцев. С этой бумагой идете в свой нынешний банк. И по-хорошему "шантажируете" его. Мол, потеряете клиента, если не снизите ставку. Банк, скорее всего, пойдет навстречу. А вам будет гораздо выгоднее остаться в том же банке. Это избавит от лишней бумажной волокиты (оценка квартиры, переоформление залога и прочее).

Как снижалась стоимость жилищных займов.Фото: Дмитрий ПОЛУХИН true_kpru

В ТЕМУ

Что выгоднее: арендовать или брать квартиру в ипотеку

Снимать жилье или покупать его в кредит - этим извечным вопросом задаются все приезжие в крупные города. Как выгоднее поступить с точки зрения не сиюминутных расходов, а при расчетах минимум на 10 лет? «КП» расспросила экспертов. Они помогли оценить выбор как с финансовой стороны, так и со стороны здравого смысла (подробности)

Еще больше материалов по теме: «Экономика: кредиты»

Евгений БЕЛЯКОВ dd_money
С 7 июня ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ снижают ставки по ипотеке. Кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке теперь можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров – меньше ставка».
08.06.2017 Khabara.Ru
Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке до 10% - ИА АмурПрессС 7 июня ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ снижают ставки по ипотеке. Кредит на покупку готового жилья  или квартиры в новостройке теперь можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров – меньше ставка».
08.06.2017 ИА АмурПресс
АО «КРОБУС» предложили создать в Хабаровске для развития острова Большой Уссурийский - ИА Открытый город. ХабаровскАббревиатура расшифровывается, как Корпорация Развития Острова Большой Уссурийский.
17.11.2017 ИА Открытый город. Хабаровск
Скачем дальше! Согласно графику выплат, до 2060 года Украина должна отдать по долгам сумму, на которую вполне можно создать свою личную Европу - Khabara.RuЗдобулы, так здобулы Согласно графику выплат, до 2060 года Украина должна отдать по долгам сумму, на которую вполне можно создать свою личную Европу.Или построить 16 новых АЭС.
17.11.2017 Khabara.Ru
В Хабаровском крае наращивают добычу олова - ИА АмурПрессВ 2018 году компания ПАО «Русолово» (входит в ПАО «Селигдар») планирует увеличить объем добычи олова до 1,3-1,5 тысяч тонн.
17.11.2017 ИА АмурПресс
Проблемы избыточной криминализации экономической активности - Министерство экономического развитияИнститут проблем правоприменения при Европейском университете в Санкт-Петербурге по просьбе Центра Стратегических Разработок (ЦСР) подготовил доклад «Избыточная криминализация экономической деятельности в России:
17.11.2017 Министерство экономического развития
Госдума приняла закон о продлении налоговой льготы оловодобытчикам ДФО до 2023г - Министерство экономического развитияГосдума РФ приняла в третьем чтении поправки в Налоговый кодекс, продлевающие действие нулевой налоговой ставки по налогу на добычу полезных ископаемых (НДПИ) в отношении кондиционных руд олова,
17.11.2017 Министерство экономического развития
Проблемы избыточной криминализации экономической активности - Министерство экономического развитияИнститут проблем правоприменения при Европейском университете в Санкт-Петербурге по просьбе Центра Стратегических Разработок (ЦСР) подготовил доклад «Избыточная криминализация экономической деятельности в России:
17.11.2017 Министерство экономического развития
Генеральный прокурор Российской Федерации Юрий Чайка и Министр по развитию Дальнего Востока Александр Галушка утвердили положение о межведомственной рабочей группе по защите прав инвесторов - Министерство экономического развитияСоруководителями межведомственной рабочей группы назначены первый заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Александр Буксман и первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока
17.11.2017 Министерство экономического развития
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 16 ноября 2017 г. - МЧС по Хабаровскому краюТехногенные пожары За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 5 пожаров, из них в жилом секторе –1,
16.11.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Следственными органами Следственного комитета РФ по Хабаровскому краю 25-летний мужчина подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.
16.11.2017 Следственный комитет
Последние новости - 27Region.RuЗа прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 6 пожаров, из них в жилом секторе – 4, на прочих объектах – 2. Для ликвидации загораний и пожаров привлекалось 76 человек и 24 единицы техники.
17.11.2017 27Region.Ru
Фестиваль-конкурс "Талантливый сотрудник - сильное Правительство" в Хабаровском крае - Министерство культуры19 ноября 2017 года в 16.00 в фойе кинотеатра "Совкино" состоится торжественная церемония открытия первого в Хабаровском крае фестиваля-конкурса "Талантливый сотрудник - сильное Правительство".
17.11.2017 Министерство культуры
В Городском краеведческом музее открылась выставка, посвященная 100-летию со дня образования советской милиции - Администрация г.Комсомольска-на-АмуреВ Городском краеведческом музее состоялось торжественное открытие выставки под названием «На страже порядка», приуроченной к 100-летию советской милиции.
17.11.2017 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
Экологический терренкур в зоосаде "Приамурский" им. В.П. Сысоева прошли школьники с. Мичуринское - Министерство культурыШкольники с. Мичуринское прошли экологический терренкур в зоосаде «Приамурский» им.
17.11.2017 Министерство культуры
О проведении в АмГПГУ Муниципального этапа Всероссийской олимпиады по физической культуре - АмГПГУ14-15 ноября 2017 года в стенах нашего университета традиционно проведен Муниципальный этап Всероссийской олимпиады по физической культуре.
17.11.2017 АмГПГУ
На ночь глядя: пропал чемпион, ядовитая квартира, кровожадный поединок и опасная Россия - AmurMedia.RuРедакция ИА AmurMedia предлагает вечерний обзор наиболее интересных событий в мире, России и на Дальнем Востоке 17 ноября, AmurMedia.
18.11.2017 AmurMedia.Ru
Финальная игра сезона Тихоокеанской лиги КВН состоится в эту субботу - Комитет по молодежной политике 18 ноября в 19:00 в Городском дворце культуры состоится финал Тихоокеанской лиги КВН .
17.11.2017 Комитет по молодежной политике
Появились первые фото с места падения Л-410 - ИА АмурПрессПо уголовному делу, возбужденному в связи с крушением самолета в селе Нелькан Аяно-Майского района Хабаровского края проводятся следственные действия,
16.11.2017 ИА АмурПресс
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краюВ 94-ю годовщину со дня образования службы участковых уполномоченных полиции МВД России в Железнодорожном районе участковые Хабаровска провели рейд вместе с журналистами.
17.11.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Как рассказал руководитель МАУ «Дирекция спортивных сооружений» Константин Юров, ежегодно в дальневосточной столице обустраивается порядка 80 катков – на трети из существующих в городе хоккейных коробок.
17.11.2017 Администрация г.Хабаровска
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровской мэрии разработан план основных мероприятий на 18 и 19 ноября 2017 года.
17.11.2017 27Region.Ru
Вертолет МЧС России вылетел в поселок Нелькан - МЧС по Хабаровскому краюВ 18.39 (хбр) 15.11.2017 из Хабаровска в поселок Нелькан Аяно-Майского района Хабаровского края вылетел вертолет Ми-8 Хабаровского авиационно-спасательного центра МЧС России.
15.11.2017 МЧС по Хабаровскому краю