Ставки по ипотеке упадут ниже 10% годовых

Фото: www.hab.kp.ru
Это прогноз до конца года и рекорд за всю постсоветскую историю [инфографика] Несмотря на кризис, россияне стали активно покупать недвижимость.Фото: Евгения ГУСЕВА

Как рапортует Росстат, с начала года цены в стране почти не растут. Всего 1,4% за первые четыре месяца - такого не было ни разу за последние 26 лет. А впереди еще сезонный летний спад. Такими темпами инфляция в этом году составит 3 - 4%. Отсюда и еще одна хорошая новость. Ставки по кредитам тоже начали снижаться. А ипотечные и вовсе стали рекордно низкими. Стоит ли брать в долг на покупку жилья сейчас? Или лучше подождать, когда проценты будут еще меньше?

ЦЕНТРОБАНК, ПОДНАЖМИ!

С начала года Центробанк уже дважды снижал ключевую ставку - с 10 до 9,25%. От нее почти напрямую зависит стоимость займов, которые выдают коммерческие банки. Большинство экспертов считают, что к концу года ключевая ставка опустится до 8 - 8,5% годовых.

При этом ипотека выдается с минимальной накруткой. Она считается наименее рискованным продуктом. Во-первых, есть залог в виде жилья. Во-вторых, заемщиков тщательно проверяют. В итоге большинство экспертов считают, что ставки по ипотеке могут опуститься до 10% и даже ниже к концу этого года. Для сравнения, по данным ЦБ, сейчас средняя ставка составляет 11,68% годовых (см. графику). Это ниже, чем в докризисные годы.

- Инфляция рекордно низкая, поэтому мы уверены, что ставки будут и дальше снижаться, а спрос на ипотеку будет расти, - заявили в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

- Если говорить о базовых ставках по ипотеке в этом году, то возможно незначительное изменение в сторону снижения в течение года, - считает Георгий Тер-Аристокесянц, руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ.

Для сравнения, в ВТБ24 сейчас можно получить кредит на покупку жилья в новостройке от 10,4% годовых, а на вторичном рынке - от 10,75%. Конечно, это лишь минимальные ставки - для идеальных заемщиков, с хорошей зарплатой и при наличии большого первоначального взноса. Тем не менее тенденция очевидна.

СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВЫСОК

Кстати, несмотря на кризис, россияне стали активно покупать недвижимость. Рынок оживает. В этом году даже может быть рекорд. Как считают в аналитическом центре АИЖК, до конца года россияне могут взять в долг почти два триллиона рублей.

Это связано с двумя факторами. Во-первых, и ипотека становится дешевле. Это подталкивает людей покупать квадратные метры в кредит. Во-вторых, стоимость жилья тоже падает. И предложений на рынке полно. То есть позволить себе жилье может больше людей. Как говорится, были бы деньги.

- В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности, - добавляет Георгий Тер-Аристокесянц.

Если в последние годы россияне старались покупать больше новостроек (ставки по ипотеке на них были сильно ниже). То в этом году тенденция другая - спрос вернется на вторичный рынок.

КСТАТИ

Что будет с ценами на квартиры?

Из курса экономики мы все знаем: чем больше спрос, тем дороже товар. Тем не менее большинство опрошенных "КП" экспертов считают, что резкого роста не будет. Скорее всего, цены либо вообще не вырастут, либо увеличатся в пределах инфляции (около 4%). Рынок недвижимости - крайне инерционный. Предложение пока все равно сильно превышает спрос. Да и россияне хоть и готовы покупать жилье, но больше не готовы переплачивать за него.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Надо ли менять старый кредит на новый?

Большинство ипотечников сейчас задумались. Многие платят по ставкам в 13 - 14% годовых. Есть ли смысл перекредитовываться?

В большинстве случаев, да. Ведь на длинных сроках и при крупных суммах экономия даже 1% годовых - это существенно. Чаще всего эксперты советуют так: если вы еще не перевалили экватор в выплатах банку (то есть отдали меньше половины суммы кредита), то лучше озаботиться снижением ставки. Так будет выгоднее.

Алгоритм такой. Идете в другой банк (а лучше в парочку) и выясняете, под какой процент там вам смогут дать деньги. Одобрение действует несколько месяцев. С этой бумагой идете в свой нынешний банк. И по-хорошему "шантажируете" его. Мол, потеряете клиента, если не снизите ставку. Банк, скорее всего, пойдет навстречу. А вам будет гораздо выгоднее остаться в том же банке. Это избавит от лишней бумажной волокиты (оценка квартиры, переоформление залога и прочее).

Как снижалась стоимость жилищных займов.Фото: Дмитрий ПОЛУХИН true_kpru

В ТЕМУ

Что выгоднее: арендовать или брать квартиру в ипотеку

Снимать жилье или покупать его в кредит - этим извечным вопросом задаются все приезжие в крупные города. Как выгоднее поступить с точки зрения не сиюминутных расходов, а при расчетах минимум на 10 лет? «КП» расспросила экспертов. Они помогли оценить выбор как с финансовой стороны, так и со стороны здравого смысла (подробности)

Еще больше материалов по теме: «Экономика: кредиты»

Евгений БЕЛЯКОВ dd_money
 
По теме
С 7 июня ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ снижают ставки по ипотеке. Кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке теперь можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров – меньше ставка».
08.06.2017
Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке до 10% - ИА АмурПресс С 7 июня ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ снижают ставки по ипотеке. Кредит на покупку готового жилья  или квартиры в новостройке теперь можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров – меньше ставка».
08.06.2017
Пять центров роста Чегдомына - Министерство экономического развития Проектный подход к развитию малого и среднего бизнеса в Хабаровском крае позволил вдохнуть жизнь в удаленный моногород Чегдомын.
18.07.2018
 
В Ракитное потянулись переселенцы - Министерство экономического развития Жизнь в селе Ракитном изменилась сразу после того, как оно вошло в ТОР «Хабаровск» площадкой с одноименным названием.
18.07.2018
В Ракитное потянулись переселенцы - Министерство экономического развития Жизнь в селе Ракитном изменилась сразу после того, как оно вошло в ТОР «Хабаровск» площадкой с одноименным названием.
18.07.2018 Министерство экономического развития
Пять центров роста Чегдомына - Министерство экономического развития Проектный подход к развитию малого и среднего бизнеса в Хабаровском крае позволил вдохнуть жизнь в удаленный моногород Чегдомын.
18.07.2018 Министерство экономического развития
Эксперт: Коррупция в московском Следственном комитете накрыла, как одеялом - ИА АмурПресс Сотрудниками ФСБ был задержан экс-глава Московского следственного комитета Александр Дрыманов по подозрению в причастности к получению взятки по делу Шакро Молодого («вора в законе» Захария Калашова).
18.07.2018 ИА АмурПресс
Родная природа, друзья и движение… Отличное у всех настроение! - Министерство культуры 10 июля в зоосаде «Приамурский» им. В.П. Сысоева для детей с ограниченными возможностями здоровья из детского дома № 2 было проведено занятие с использованием технологии зоотерапии.
16.07.2018 Министерство культуры
Выставку о Курской битве представил в Хабаровске московский Музей Победы - ИА АмурПресс В хабаровском краевом музее имени Н.И. Гродекова открылась тематическая выставка «Курская дуга» на основе материалов из фондов московского Музея Победы, сообщает пресс-служба музея.
14.07.2018 ИА АмурПресс
Сергей Сокуренко: «Футбол – праздник для всех» - Единая Россия День российского футбола предложено отмечать как памятную дату по инициативе «Единой России» «22 октября может стать праздником футбола для всех россиян, любящих эту игру»,
17.07.2018 Единая Россия
«Одно окно» для застройщиков в Хабаровске откроется в следующем году - Министерство экономического развития Сегодня состоялось очередное заседание проектного штаба по улучшению делового и инвестиционного климата края, которое провел первый заместитель Председателя Правительства края по экономическим вопросам Василий Шихалёв.
17.07.2018 Министерство экономического развития