Насколько сегодня регион готов к осуществлению еще коммунистической идеи о том, что каждый гражданин должен иметь собственное жилье, мы побеседовали с министром строительства Хабаровского края Константином Пепеляевым.
– С какими результатами строительная отрасль края подходит к завершению 2017 года?
– Мы ожидаем, что по итогу года в эксплуатацию будет введено 371,9 тыс. кв. м жилья. Это несколько больше, чем было в 2016-м (366,2 тыс. кв. м).
Если смотреть по муниципалитетам, то ожидаемо большая часть жилых новостроек приходится на Хабаровск. За 10 месяцев текущего года (период, когда можно оперировать точной статистикой) здесь построено больше 62% от общего объёма по краю.
На втором месте держится Хабаровский район (19,1%) и Комсомольск-на-Амуре (около 7%). В четырёх районах отмечен существенный рывок в жилищном строительстве. Это Николаевский район – в 14,6 раза, Верхнебуреинский район – в 4,6 раза, Комсомольский район – на 179,3% и Вяземский район – на 110,5%.
– Сколько стоит сегодня квадратный метр жилья?
– Давайте назовём цифры по краевому центру, всё-таки здесь расценки самые высокие. На первичном рынке «квадрат» стоит в среднем 58,8 тыс. рублей. На вторичном дороже – 62,5 тыс. рублей. Также есть градация в зависимости от материалов, использованных при возведении жилья. Дороже всего на вторичном рынке ценятся квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах (73,05 тыс. рублей за «квадрат»).
– Как на этом фоне обстоят дела с социальными программами? Реально ли с их помощью получить свою квартиру?
– Обеспечивать жильем различные категории жителей региона помогают две программы: «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае» и ФЦП «Жилище». В их рамках мы работаем по нескольким направлениям.
К примеру, в крае 4 707 молодых семей признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это данные на 1 октября текущего года. Практика показывает, что период ожидания предусмотренных законодательством социальных выплат занимает до трех лет. В случае, если семья многодетная – срок может быть чуть больше года. Выплата на приобретение квартиры для семьи из трех человек – примерно миллион рублей. В этом году свои жилищные условия удалось улучшить 622 молодым семьям.
523 семьи в этом году вступили в программу ипотеки с софинансированием из регионального бюджета. Здесь срок ожидания субсидии – от трех лет. При приобретении жилья в Хабаровске семья из трех человек может рассчитывать примерно на 462 тыс. рублей. Средства на погашение части основного долга по ипотеке в этом году выделены 185 многодетным семьям. 156 из них уже полностью получили деньги.
До конца года 165 семей отметят новоселье в рамках программы «Жильё для российской семьи». Она предусматривает обеспечение квартирами по ограниченной ставке – 35 тыс. рублей за квадратный метр. Отдельно бы хотел отметить работу по обеспечению жильём детей-сирот. На сегодняшний день им предоставлено 168 квартир (в Хабаровском и им. Лазо районах, в Комсомольске-на- Амуре). До конца года планируется сдать еще 200 квартир.
– Есть стройки, которые волнуют людей не меньше, чем возведение жилых домов. Это социально значимые объекты. Что нового появилось в этом году?
– Мы завершили работу на крайне важном объекте – это акушерский корпус краевого перинатального центра. До 20 декабря ожидаем получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
В ноябре сдано отделение Горинского психоневрологического интерната в пос. Березовый Солнечного района. Под него было реконструировано здание бывшего детского сада.
Село Датта в Ванинском районе в этом году получило, наконец, социально-культурный центр. Его ввели в эксплуатацию в июле.
Два новых детских сада на улице Суворова и в микрорайоне «Волочаевский городок» в Хабаровске были торжественно открыты в апреле. Каждый из них рассчитан на 230 ребятишек.
В канун Нового года запланирована сдача школы №10 в Комсомольске-на-Амуре, школы в микрорайоне «Ореховая сопка» в Хабаровске, многофункционального зала в школе №3 в Комсомольске-на-Амуре и школы в с. Мариинское Ульчского района.
– Есть ли какие-то изменения, которые облегчают деятельность застройщиков?
– Сейчас создание благоприятных условий для застройщиков и улучшение инвестиционного климата в этом направлении – один из важных приоритетов нашего министерства.
Здесь мы можем посодействовать, в первую очередь, сокращая сроки и количество процедур, которые необходимы при получении разрешения на строительство. В этом году удалось сократить срок выдачи разрешения на строительство до 7 рабочих дней. Градостроительный план земельного участка можно получить в пределах 20 рабочих дней.
Сроки проведения краевой экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий также сокращены до 45 дней, для жилых объектов – до 40 дней.
Мы разработали «калькулятор процедур», который позволяет рассчитать длительность оформления всей необходимой документации. Он размещен на сайте министерства строительства Хабаровского края minstr.khabkrai.ru (в разделе «Градостроительство»).
В Хабаровске с сентября действует новая система: градостроительные планы и разрешения на строительство предоставляются в электронном виде. В течение осени около трети заявителей воспользовались этим форматом. В Комсомольске-на-Амуре и районе им. Лазо также постепенно переходят на оформление документации для застройщиков в электронном виде.
Кроме того, проведена масштабная работа, касающаяся территориального планирования. На сегодняшний день введены в действие нормативы градостроительного проектирования Хабаровского края для объектов краевого и местного уровня. Все поселения и городские округа обеспечены генеральными планами (ГП) и правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ).
Также в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования (ФГИС ТП) мы внесли 196 генеральных планов поселений и городских округов. Туда же загружены правила землепользования и застройки по 202 поселениям. Дополнительно предстоит утвердить и разместить на платформе ФГИС ТП программы комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для 193 поселений в регионе.
Источник: «Хабаровский край сегодня»