Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что будет с ценами на жилье в 2017 году

«Комсомолка» публикует прогнозы аналитиков Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальшеФото: Алексей БУЛАТОВ

Новый год только начался, и многим, разумеется, интересно, что в 2017-м будет с ценами на жилье. 2016-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх. Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше. Выгодно ли будет в ближайшие месяцы вкладываться в квадратные метры.

«Вторичка» подешевеет на 5%

- Если говорить о вторичном рынке, то в конце 2016 года тех, кто хотел приобрести недвижимость, было в два с половиной раза меньше, чем тех, кто желал ее реализовать, - говорит председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. - Такой колоссальный разрыв может привести к снижению стоимости на жилье до 5% по итогам года.

Кроме того, эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут зависеть и от стоимости квадратного мера в новостройках в каждом конкретном районе. Иными словами, квартиры в новых домах сейчас стоят меньше, а планировка в них привлекательнее, чем в привычных «панельках». А это представляют серьезную конкуренцию «вторичке». И продавцам ничто не останется, как умерить свои аппетиты.

- В настоящий момент 9 из 10 квартир – это морально устаревшее жилье с неудобными, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - На стороне новостроек – качество и количество: в прошедшем году на первичном рынке появилось множество новых проектов с качественным предложением по адекватным для покупателей ценам. Что ударило по «вторичке». Цены уже практически сравнялись с новостройками. Хотя раньше жилье в новых домах стоило дешевле на 20-30%.

Цены на новостройки подрастут

Со вторичным жильем более или менее понятно – доминировать на рынке начинает качество. Что же будет с новостройками? Финансовый аналитик Алена Кондратьева заявляет, что стоимость квартир в новых домах, наоборот, будет расти. И повлияют на это изменения в российском законодательстве.

- С этого года застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. И «квадраты» поползут в цене вверх.

Цены на новостройки подрастутФото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Таким образом, средневзвешенная цена на рынке новостроек сохранится примерно на уровне 196-197 тыс. руб. за кв.м. Такой прогноз сделала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

- В более долгосрочной перспективе средневзвешенная цена уже будет зависеть от структуры предложения, от количества новых проектов на рынке. Но, скорее всего, стоимость немного возрастет, так как строительная готовность текущих проектов будет увеличиваться.

Аренда «застынет»

Что же касается рынка аренды, то риелторы считают, что пока заметных предпосылок для каких-то серьезных изменений цены, спроса или предложения нет.

- К концу 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса, впервые за пять лет, опустилась ниже отметки тридцать тысяч рублей в месяц и составила 29,5 тыс. руб. в месяц, - добавляют в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». - Мы предполагаем, что в течение 2017 года такая ценовая ситуация сохраниться, а средние цены найма квартир будут колебаться в диапазоне 1-1,5%, как и в 2016 году.

КРОМЕ ТОГО

Эксперты «КП»: ставка по ипотеке в 2017 году не изменится

В преддверии Нового года эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что к концу 2017 году ипотечный кредит можно будет взять по ставке ниже 10% годовых. Мол, годовая инфляция сократится, и Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки. Но у аналитиков другое мнение на этот счет [ подробности ]

Стефания ЛАРИНА
Ко Дню города в Комсомольске отремонтируют несколько фасадов и организуют освещение дворов - KomCity.RuПлан работ по благоустройству города к его 85-летнему юбилею прорабатывают в муниципалитете совместно с управляющими компании.
22.02.2017 KomCity.Ru
Возмущенная хабаровчанка: Огромная сосулька упала с крыши в сантиметре от моего ребенка - AmurMedia.RuПроисшествие возле дома 27 по улице Панфиловцев едва не закончилось трагедией Большая наледь, сорвавшись с крыши жилого дома, едва не попала на десятилетнего ребенка в Хабаровске.
22.02.2017 AmurMedia.Ru
Бикинской городской прокуратурой проведена проверка по обращению жителей  дома 185 по улице Лазо в г. Бикин по факту  нарушения  подачи воды.
22.02.2017 Прокуратура Хабаровского края
Прокурор Индустриального района г. Хабаровска возбудил в отношении главного энергетика акционерного общества «Хабаровский судостроительный завод» дело об административном правонарушении по ч. 5 ст.
21.02.2017 Прокуратура Хабаровского края
Дом № 13 по улице Лазо в Хабаровске получил звание «Дом образцового содержания».
21.02.2017 Тихоокеанская звезда
Многочасовые записи: в сети опубликованы переговоры сотрудников телеканала CNN - Khabara.RuАмериканский политический активист Джеймс О’Киф опубликовал более сотни часов внутренних переговоров сотрудников телеканала CNN.
24.02.2017 Khabara.Ru
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краюСотрудники полиции совместно с администрацией детского дома в рамках празднования Дня защитника Отечества организовали матч по мини-футболу для воспитанников подшефного детского дома № 34.
24.02.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Хабаровские кадеты МЧС примут участие во II спортивно-образовательном военно-патриотическом слете «Олимпийская зарница» - МЧС по Хабаровскому краюКоманда кадетов Средней школы № 3 города Хабаровска, как её ещё называют кадетской школы МЧС России, отправилась в город Сочи для участия в III Всемирных зимних военных играх-2017.
24.02.2017 МЧС по Хабаровскому краю
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краюЗаместитель начальника отдела МВД России по Солнечному району третий год подряд становится лидером соревнований по лыжному спринтерскому кроссу.
24.02.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Стражи правопорядка задержали двоих местных жителей, подозреваемых в кражах денежных средств с банковских карт потерпевших.
24.02.2017 УМВД по Хабаровскому краю