Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что будет с ценами на жилье в 2017 году

«Комсомолка» публикует прогнозы аналитиков Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальшеФото: Алексей БУЛАТОВ

Новый год только начался, и многим, разумеется, интересно, что в 2017-м будет с ценами на жилье. 2016-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх. Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше. Выгодно ли будет в ближайшие месяцы вкладываться в квадратные метры.

«Вторичка» подешевеет на 5%

- Если говорить о вторичном рынке, то в конце 2016 года тех, кто хотел приобрести недвижимость, было в два с половиной раза меньше, чем тех, кто желал ее реализовать, - говорит председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. - Такой колоссальный разрыв может привести к снижению стоимости на жилье до 5% по итогам года.

Кроме того, эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут зависеть и от стоимости квадратного мера в новостройках в каждом конкретном районе. Иными словами, квартиры в новых домах сейчас стоят меньше, а планировка в них привлекательнее, чем в привычных «панельках». А это представляют серьезную конкуренцию «вторичке». И продавцам ничто не останется, как умерить свои аппетиты.

- В настоящий момент 9 из 10 квартир – это морально устаревшее жилье с неудобными, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - На стороне новостроек – качество и количество: в прошедшем году на первичном рынке появилось множество новых проектов с качественным предложением по адекватным для покупателей ценам. Что ударило по «вторичке». Цены уже практически сравнялись с новостройками. Хотя раньше жилье в новых домах стоило дешевле на 20-30%.

Цены на новостройки подрастут

Со вторичным жильем более или менее понятно – доминировать на рынке начинает качество. Что же будет с новостройками? Финансовый аналитик Алена Кондратьева заявляет, что стоимость квартир в новых домах, наоборот, будет расти. И повлияют на это изменения в российском законодательстве.

- С этого года застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. И «квадраты» поползут в цене вверх.

Цены на новостройки подрастутФото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Таким образом, средневзвешенная цена на рынке новостроек сохранится примерно на уровне 196-197 тыс. руб. за кв.м. Такой прогноз сделала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

- В более долгосрочной перспективе средневзвешенная цена уже будет зависеть от структуры предложения, от количества новых проектов на рынке. Но, скорее всего, стоимость немного возрастет, так как строительная готовность текущих проектов будет увеличиваться.

Аренда «застынет»

Что же касается рынка аренды, то риелторы считают, что пока заметных предпосылок для каких-то серьезных изменений цены, спроса или предложения нет.

- К концу 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса, впервые за пять лет, опустилась ниже отметки тридцать тысяч рублей в месяц и составила 29,5 тыс. руб. в месяц, - добавляют в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». - Мы предполагаем, что в течение 2017 года такая ценовая ситуация сохраниться, а средние цены найма квартир будут колебаться в диапазоне 1-1,5%, как и в 2016 году.

КРОМЕ ТОГО

Эксперты «КП»: ставка по ипотеке в 2017 году не изменится

В преддверии Нового года эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что к концу 2017 году ипотечный кредит можно будет взять по ставке ниже 10% годовых. Мол, годовая инфляция сократится, и Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки. Но у аналитиков другое мнение на этот счет [ подробности ]

Стефания ЛАРИНА
Порядок расчета ОДН: как и сколько? - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума     Одним из вопросов заседания президиума Совета молодых депутатов при Законодательной Думе Хабаровского края стал порядок расчета нормативов общедомовых нужд в многоквартирных домах.
26.05.2017 Законодательная Дума
Начались проверки отремонтированных в прошлом году кровель и лифтов - KomCity.RuВ минувший четверг, 25 мая, работники краевого Фонда капитального ремонта и представители Общественного совета при администрации Комсомольска проверили четыре многоквартирных дома,
26.05.2017 KomCity.Ru
Трагедией едва не обернулся опасный досуг хабаровских подростков - AmurMedia.RuПосле жалобы местных жителей, сотрудники правоохранительных органов «сняли» с крыши одного из недостроенных зданий группу молодых людей 25 мая, AmurMedia.
25.05.2017 AmurMedia.Ru
Борис Гладких обсудил с жителями хабаровских многоквартирных домов вопросы благоустройства дворов - Единая РоссияВстреча в рамках реализации партийного проекта «Городская среда» прошла накануне Всемирного Дня соседей В июле этого года в Хабаровске начнется практическая реализация проекта «Городская среда»,
25.05.2017 Единая Россия
1,6 млрд. рублей выделят из бюджета Хабаровска на капстроительство - ИА АмурПресс1 миллиард 630 миллионов – такая сумма будет выделена из городского бюджета на капитальное строительство в нынешнем году .
24.05.2017 ИА АмурПресс
По состоянию на 7.00 часов 24 мая в Хабаровске нет отключений холодного водоснабжения.
24.05.2017 Администрация г.Хабаровска
Правящий архиерей принял участие в митинге, посвященном празднованию 99-й годовщины пограничных войск России - Приамурская митрополия26 мая 2017 года митрополит Хабаровский и Приамурский Владимир принял участие в митинге, посвященном празднованию 99-й годовщины пограничных войск России.
26.05.2017 Приамурская митрополия
Фестиваль "Амурские волны" открылся в Хабаровске - ИА АмурПрессСегодня в Хабаровске открывается VI Международный военно-музыкальный фестиваль «Амурские волны»,
26.05.2017 ИА АмурПресс
«Небесные фонарики» под запретом - МЧС по Хабаровскому краюОдним из развлечений и дополнением к праздничному торжеству для жителей Хабаровского края стал запуск «небесных фонариков».
26.05.2017 МЧС по Хабаровскому краю
На ночь глядя: таран борделя, побег сотни заключенных и взрыв автомобиля экс-премьера - AmurMedia.RuРедакция ИА AmurMedia предлагает вечерний обзор наиболее интересных событий в мире, России и на Дальнем Востоке 26 мая, AmurMedia.
26.05.2017 AmurMedia.Ru
Вдоль улицы Муравьёва-Амурского откроются творческие, спортивные, игровые зоны .
26.05.2017 Администрация г.Хабаровска