Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что будет с ценами на жилье в 2017 году

«Комсомолка» публикует прогнозы аналитиков Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальшеФото: Алексей БУЛАТОВ

Новый год только начался, и многим, разумеется, интересно, что в 2017-м будет с ценами на жилье. 2016-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх. Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше. Выгодно ли будет в ближайшие месяцы вкладываться в квадратные метры.

«Вторичка» подешевеет на 5%

- Если говорить о вторичном рынке, то в конце 2016 года тех, кто хотел приобрести недвижимость, было в два с половиной раза меньше, чем тех, кто желал ее реализовать, - говорит председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. - Такой колоссальный разрыв может привести к снижению стоимости на жилье до 5% по итогам года.

Кроме того, эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут зависеть и от стоимости квадратного мера в новостройках в каждом конкретном районе. Иными словами, квартиры в новых домах сейчас стоят меньше, а планировка в них привлекательнее, чем в привычных «панельках». А это представляют серьезную конкуренцию «вторичке». И продавцам ничто не останется, как умерить свои аппетиты.

- В настоящий момент 9 из 10 квартир – это морально устаревшее жилье с неудобными, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - На стороне новостроек – качество и количество: в прошедшем году на первичном рынке появилось множество новых проектов с качественным предложением по адекватным для покупателей ценам. Что ударило по «вторичке». Цены уже практически сравнялись с новостройками. Хотя раньше жилье в новых домах стоило дешевле на 20-30%.

Цены на новостройки подрастут

Со вторичным жильем более или менее понятно – доминировать на рынке начинает качество. Что же будет с новостройками? Финансовый аналитик Алена Кондратьева заявляет, что стоимость квартир в новых домах, наоборот, будет расти. И повлияют на это изменения в российском законодательстве.

- С этого года застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. И «квадраты» поползут в цене вверх.

Цены на новостройки подрастутФото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Таким образом, средневзвешенная цена на рынке новостроек сохранится примерно на уровне 196-197 тыс. руб. за кв.м. Такой прогноз сделала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

- В более долгосрочной перспективе средневзвешенная цена уже будет зависеть от структуры предложения, от количества новых проектов на рынке. Но, скорее всего, стоимость немного возрастет, так как строительная готовность текущих проектов будет увеличиваться.

Аренда «застынет»

Что же касается рынка аренды, то риелторы считают, что пока заметных предпосылок для каких-то серьезных изменений цены, спроса или предложения нет.

- К концу 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса, впервые за пять лет, опустилась ниже отметки тридцать тысяч рублей в месяц и составила 29,5 тыс. руб. в месяц, - добавляют в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». - Мы предполагаем, что в течение 2017 года такая ценовая ситуация сохраниться, а средние цены найма квартир будут колебаться в диапазоне 1-1,5%, как и в 2016 году.

КРОМЕ ТОГО

Эксперты «КП»: ставка по ипотеке в 2017 году не изменится

В преддверии Нового года эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что к концу 2017 году ипотечный кредит можно будет взять по ставке ниже 10% годовых. Мол, годовая инфляция сократится, и Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки. Но у аналитиков другое мнение на этот счет [ подробности ]

Стефания ЛАРИНА
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
18.01.2017 Министерство ЖКХ
В рамках надзора за исполнением законов и соблюдением прав граждан прокуратура Кировского района г. Хабаровска проверила исполнение управляющей компанией требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
18.01.2017 Прокуратура Хабаровского края
Для жителей Хабаровского края с 2017 года увеличился минимальный размер взноса на капитальный ремонт, напомним,
18.01.2017 Министерство ЖКХ
"Ведь все женщины умеют готовить, это их дар! Я ошибался. от пола ничего не зависит." - КП ХабаровскНаш колумнист рассуждает, можно ли сказать любимой женщине, что она плохо готовит [что делать?] "Ведь все женщины умеют готовить, это их дар!
17.01.2017 КП Хабаровск
[ скачать видео ] Работа по очистке трасс, пешеходных дорожек и дворов идет полным ходом.
17.01.2017 SetTv.Ru
Энергетики намерены за долги ограничить подачу электроэнергии на 92 объекта Минобороны в различных регионах Дальневосточного федерального округа,
13.01.2017 Khabara.Ru
С 01 января 2017 г. в соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса РФ расходы коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии),
13.01.2017 Министерство ЖКХ
! С  01.01.2017 – в квитанции на оплату коммунальных услуг исключаются строчки ОДН по каждому коммунальному ресурсу;
13.01.2017 Министерство ЖКХ
Она базируется на совместных расходных обязательствах муниципального и краевого бюджетов .
18.01.2017 Администрация г.Хабаровска
Хабаровский край присоединится к проекту «Проскуринские чтения» - Министерство культуры22 января в Хабаровском крае откроются V Межрегиональные Проскуринские чтения.
18.01.2017 Министерство культуры
В Комсомольске подвели итоги конкурса на право перевозок пассажиров - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре17 января состоялся брифинг, на котором Александр Демидов, заместитель начальника отдела транспорта администрации города, рассказал об итогах конкурса на право перевозок пассажиров общественным автомобильным транспортом.
18.01.2017 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
Комсомольчане смогут принять участие в крупнейшем роад-шоу России и СНГ по поиску перспективных проектов - Администрация г.Комсомольска-на-Амуре2-3 февраля 2017 г. в Хабаровск приедет Open Innovations Startup Tour - крупнейшее роад-шоу России и СНГ по поиску перспективных проектов.
18.01.2017 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре
Холдинг «Промышленные технологии» планирует развивать производство в ТОСЭР «Комсомольск» - Правительство Хабаровского краяИзображение: Состоялась встреча Губернатора края Вячеслава Шпорта с руководством компании Автор: Вячеслав Реутов Изображение:
18.01.2017 Правительство Хабаровского края