Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ценовая погода за прошедшие полгода

Сначала о главном: за шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.

Лидерами роста стоимости основного показателя рынка недвижимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.

«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода квадратный метр у них вырос в среднем по городу на 2,5%.

Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир. Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.

На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города из-за целого ряда причин, обзор которых не входит в нашу задачу.

За последние шесть месяцев в городе значительно упала средняя стоимость квадратного метра у малосемеек (-12%), и к началу июля она составила 60063,7 рубля, но и это дорого для такого типа жилья. По определению малосемейки все-таки жилье менее комфортное, чем, скажем, квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых средняя цена за квадрат составила 58619,2 рубля, тоже, кстати, потеряв за полгода 2,5%. Это происходит из-за того, что некоторые продавцы рассматривают малосемейку при продаже как полноценную квартиру и не ориентируются на цену квадратного метра.

Подешевел квадратный метр жилья за полгода и у «хрущевок», хотя и всего на 1%, и к середине лета средняя цена квадрата у квартир этой планировки составила 61232,3 рубля.

Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно, хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно, сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тысячи рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные - на 2,5%.

В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на квадратный метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (-2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух- и однокомнатных.

Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 миллиона 442,6 тысячи рублей. Но это в среднем. При этом есть здесь квартиры и по 600-650 тысяч рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки», и квартиры дороже 5 миллионов в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.
Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей, и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тысячи рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тысячи рублей (2,4%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья Хабаровска можно ожидать стабилизации цен из-за снижения спроса, а осенью, скорее всего, начнется традиционный рост, который может продлиться до новогодних каникул. При этом рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же средний квадратный метр может дорожать со средним месячным темпом до 2%.

Автор: Александр ХВОРОВ.
Новый размер прожиточного минимума утвержден в крае - Министерство экономического развитияВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
14.08.2017 Министерство экономического развития
В Хабаровском крае утвержден новый прожиточный минимум - Khabara.RuПостановление об этом подписал губернатор региона Вячеслав Шпорт. Согласно документу, за второй квартал 2017 года средний размер показателя составил 12 тысяч 952 рубля.
14.08.2017 Khabara.Ru
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
14.08.2017 27Region.Ru
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
14.08.2017 27Region.Ru
magazin - ProKhab.RuХабаровск, 12 августа 2017 года — PROkhab.  В Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
12.08.2017 ProKhab.Ru
В Хабаровском крае утвержден новый размер прожиточного минимума - ИА АмурПрессВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
11.08.2017 ИА АмурПресс
arest-prestupnika - ProKhab.RuХабаровск, 23 сентября 2017 года — PROkhab.  В сети появилась новая видеозапись драки, в ходе которой был убит пауэрлифтер Андрей Драчёв .
23.09.2017 ProKhab.Ru
Пропавший грибник в Комсомольском районе найден - МЧС по Хабаровскому краюВ ходе поисковых работ вечером 22 сентября спасателями был найден 43-летний мужчина, который заблудился во время сбора грибов в районе поселка Боктор Комсомольского района.
22.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Микроавтобус попал в ДТП в Калининградской области Врио губернатора выразил соболезнования семьям погибших в ДТП с маршруткой под Калининградом Видео с места смертельного ДТП с микроавтобусом под Калининградом СМИ :
23.09.2017 Khabara.Ru
Технике «акварели по мокрому» научила комсомольчан художница Татьяна Кривцова на «Вечере красоты» - KomCity.RuЕжегодный «Вечер красоты» состоялся в Музее изобразительных искусств. На этот раз он прошёл не так масштабно, как раньше.
24.09.2017 KomCity.Ru
Художница Ольга Бескровная представила пятую персональную выставку живописи - KomCity.RuЮбилейная пятая выставка живописи Ольги Бескровной открылась в Музее изобразительных искусств.
23.09.2017 KomCity.Ru
samsung-galaxy - ProKhab.Ru23 сентября 2017 года — PROkhab.  Не так давно произошло одно из интереснейших событий для тех, кто интересуется новостями в мире инормационных технологий.
23.09.2017 ProKhab.Ru
Где погрузиться в живую историю - Хабаровский Экспресс
Где погрузиться в живую историю
23 сентября в музее истории Хабаровска пройдет театрализованное мероприятие «Живая история».
Хабаровский Экспресс
«Пермские боги» поселились в Хабаровске - Хабаровский Экспресс
«Пермские боги» поселились в Хабаровске
Редчайшие деревянные православные скульптуры впервые за свою историю принял Хабаровский археологический музей.
Хабаровский Экспресс
Минкультуры не разрешило школьникам смотреть «Гоголь. Начало»
На премьеру мистического триллера «Гоголь. Начало» актриса Лукерья Ильяшенко и фигуристка Анастасия Гребенкина пришли, как на Хэллоуин.
Тихоокеанская звезда
Вновь один гол - ХК АмурГод назад «Амур» и «Торпедо» стали друг для друга самыми непробиваемыми соперниками.
24.09.2017 ХК Амур
Седьмой матч подряд проиграли хоккеисты "Амура" - ИА АмурПрессОсновное время матча с торпедовцами из Новогорода закончилось со счетом 0:0, а в овертайме удача улыбнулась хозяевам.
24.09.2017 ИА АмурПресс
Пожарно-спасательные подразделения МЧС в Хабаровске обеспечивают пожарную безопасность во время Кубка России по бенди - МЧС по Хабаровскому краюВ целях обеспечения пожарной безопасности на территории Краевого дворца хоккея с мячом "Арена Ерофей" во время игр первого этапа Кубка России по бенди среди мужских команд организовано дежурство пожарно-спасательных сил.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Хабаровск присоединится к Всемирному дню ходьбы - Хабаровский Экспресс
Хабаровск присоединится к Всемирному дню ходьбы
В этом году Всемирный день ходьбы будет проводиться на всей территории Российской Федерации 30 сентября.
Хабаровский Экспресс
Юные хабаровчане на первенстве Европы завоевали "золото" и "серебро" - Хабаровский Экспресс
Юные хабаровчане на первенстве Европы завоевали "золото" и "серебро"
Хабаровские кикбоксеры завоевали три золотых и одну серебряную медали первенства Европы.
Хабаровский Экспресс
«Амур» уступил, но вошёл в зону плей-офф
Свой предпоследний матч самой длительной выездной серии сезона 5 сентября с челябинским «Трактором» хоккеисты «Амура» начали довольно активно и создали несколько опасных моментов у ворот Василия Демченко.
Тихоокеанская звезда
В северных районах Хабаровского края ожидаются сильные дожди  и усиление ветра - МЧС по Хабаровскому краюПо информации Дальневосточного управления Росгидромета, 25 сентября на территории Ульчского, им.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
Неосторожное обращение с огнём унесло жизни людей в Хабаровске - МЧС по Хабаровскому краюСотрудниками государственного пожарного надзора МЧС России установлены предварительные причины возгорания в квартире жилого дома на ул.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю
xokkei-s-myachom - ProKhab.RuХабаровск, 24 сентября 2017 года — PROkhab.  В Хабаровске продолжается первый этап Кубка России по хоккею с мячом.
24.09.2017 ProKhab.Ru
vzryv-gaza - ProKhab.RuХабаровск, 24 сентября 2017 года — PROkhab. Вечером   23 августа в квартире пятиэтажного жилого дома на улице Панфиловцев в Хабаровске произошел пожар.
24.09.2017 ProKhab.Ru
Оперативная обстановка на территории Хабаровского края на 24 сентября 2017 г. - МЧС по Хабаровскому краюЗа прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 7 пожаров, из них в жилом секторе – 5, на прочих объектах – 2. Для ликвидации загораний и пожаров привлекалось 98 человек и 28 единиц техники.
24.09.2017 МЧС по Хабаровскому краю