Ценовая погода за прошедшие полгода

Сначала о главном: за шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.

Лидерами роста стоимости основного показателя рынка недвижимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.

«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода квадратный метр у них вырос в среднем по городу на 2,5%.

Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир. Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.

На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города из-за целого ряда причин, обзор которых не входит в нашу задачу.

За последние шесть месяцев в городе значительно упала средняя стоимость квадратного метра у малосемеек (-12%), и к началу июля она составила 60063,7 рубля, но и это дорого для такого типа жилья. По определению малосемейки все-таки жилье менее комфортное, чем, скажем, квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых средняя цена за квадрат составила 58619,2 рубля, тоже, кстати, потеряв за полгода 2,5%. Это происходит из-за того, что некоторые продавцы рассматривают малосемейку при продаже как полноценную квартиру и не ориентируются на цену квадратного метра.

Подешевел квадратный метр жилья за полгода и у «хрущевок», хотя и всего на 1%, и к середине лета средняя цена квадрата у квартир этой планировки составила 61232,3 рубля.

Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно, хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно, сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тысячи рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные - на 2,5%.

В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на квадратный метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (-2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух- и однокомнатных.

Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 миллиона 442,6 тысячи рублей. Но это в среднем. При этом есть здесь квартиры и по 600-650 тысяч рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки», и квартиры дороже 5 миллионов в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.
Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей, и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тысячи рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тысячи рублей (2,4%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья Хабаровска можно ожидать стабилизации цен из-за снижения спроса, а осенью, скорее всего, начнется традиционный рост, который может продлиться до новогодних каникул. При этом рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же средний квадратный метр может дорожать со средним месячным темпом до 2%.

Автор: Александр ХВОРОВ.
 
По теме
 
В дежурную часть УМВД России по г. Хабаровску в утреннее время  поступил сигнал о том, что возле одного из кафе на улице Муравьева Амурского две компании выясняют между собой отношения, применяя физическую силу.
26.05.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Краевые спасатели боролись за жизнь "пострадавших" до приезда медиков - Комитет по гражданской защите 24 мая на железнодорожном вокзале Хабаровска произошел "взрыв", после чего в зале пригородных касс случился обвал, - таков был сценарий учений по оказанию помощи пассажирам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации.
25.05.2018 Комитет по гражданской защите
Значение и роль христианских ценностей в современном мире обсудили представители учреждений образования и культуры в Хабаровской духовной семинарии - Приамурская митрополия 23 мая 2018 года в рамках работы VIII Кирилло-Мефодьевских чтений в читальном зале Хабаровской духовной семинарии состоялось заседание культурологической секции «Христианские ценности и историко-культурное наследие:
26.05.2018 Приамурская митрополия
В Лидоге пожарными расчетами ведётся ликвидация пожара на складе пиломатериалов - МЧС по Хабаровскому краю 27 мая 2018 года около 18.00 часов (хбр) на пульт пожарно-спасательной службы поступил вызов о пожаре на площадке складирования готовой продукции лесоперерабатывающего предприятия, расположенного в селе Лидога по улице Заводская.
27.05.2018 МЧС по Хабаровскому краю
JPG Файл - УМВД по Хабаровскому краю Сотрудники ГИБДД ОМВД России по Солнечному району провели мероприятие, направленное на предупреждение дорожно-транспортных происшествий с участием детей-пассажиров,
27.05.2018 УМВД по Хабаровскому краю
27 мая 2018 года около 18.00 часов (хбр) на пульт пожарно-спасательной службы поступил вызов о пожаре на площадке складирования готовой продукции лесоперерабатывающего предприятия, расположенного в селе Лидога по улице Заводская.
27.05.2018 МЧС по Хабаровскому краю