Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ценовая погода за прошедшие полгода

Сначала о главном: за шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.

Лидерами роста стоимости основного показателя рынка недвижимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.

«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода квадратный метр у них вырос в среднем по городу на 2,5%.

Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир. Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.

На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города из-за целого ряда причин, обзор которых не входит в нашу задачу.

За последние шесть месяцев в городе значительно упала средняя стоимость квадратного метра у малосемеек (-12%), и к началу июля она составила 60063,7 рубля, но и это дорого для такого типа жилья. По определению малосемейки все-таки жилье менее комфортное, чем, скажем, квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых средняя цена за квадрат составила 58619,2 рубля, тоже, кстати, потеряв за полгода 2,5%. Это происходит из-за того, что некоторые продавцы рассматривают малосемейку при продаже как полноценную квартиру и не ориентируются на цену квадратного метра.

Подешевел квадратный метр жилья за полгода и у «хрущевок», хотя и всего на 1%, и к середине лета средняя цена квадрата у квартир этой планировки составила 61232,3 рубля.

Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно, хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно, сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тысячи рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные - на 2,5%.

В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на квадратный метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (-2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух- и однокомнатных.

Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 миллиона 442,6 тысячи рублей. Но это в среднем. При этом есть здесь квартиры и по 600-650 тысяч рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки», и квартиры дороже 5 миллионов в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.
Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей, и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тысячи рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тысячи рублей (2,4%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья Хабаровска можно ожидать стабилизации цен из-за снижения спроса, а осенью, скорее всего, начнется традиционный рост, который может продлиться до новогодних каникул. При этом рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же средний квадратный метр может дорожать со средним месячным темпом до 2%.

Автор: Александр ХВОРОВ.
Новый размер прожиточного минимума утвержден в крае - Министерство экономического развитияВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
14.08.2017 Министерство экономического развития
В Хабаровском крае утвержден новый прожиточный минимум - Khabara.RuПостановление об этом подписал губернатор региона Вячеслав Шпорт. Согласно документу, за второй квартал 2017 года средний размер показателя составил 12 тысяч 952 рубля.
14.08.2017 Khabara.Ru
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
14.08.2017 27Region.Ru
Последние новости - 27Region.RuВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
14.08.2017 27Region.Ru
magazin - ProKhab.RuХабаровск, 12 августа 2017 года — PROkhab.  В Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
12.08.2017 ProKhab.Ru
В Хабаровском крае утвержден новый размер прожиточного минимума - ИА АмурПрессВ Хабаровском крае утверждена новая величина прожиточного минимума на душу населения.
11.08.2017 ИА АмурПресс
"Семейный очаг" - Министерство социальной защиты населенияСовременный взгляд на социальную и профессиональную успешность заключается в том, что успешность не дается человеку от рождения, а формируется.
22.01.2018 Министерство социальной защиты населения
Последние новости - 27Region.RuЗа минувшие сутки чрезвычайных ситуаций на территории Хабаровского края не произошло.
22.01.2018 27Region.Ru
Военнослужащий из Хабаровска осужден за покушение на убийство и угрозу убийства в адрес нескольких человек - ИА АмурПрессВ Хабаровском крае осужден военнослужащий за покушение на убийство и угрозы убийством.
22.01.2018 ИА АмурПресс
«Ледовая фантазия» стартовала в Хабаровске - ИА Открытый город. ХабаровскСегодня, 19 января, на площади имени Ленина состоялось открытие международного конкурса (ФОТО).
19.01.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Уличная акция "Вторая жизнь ёлки. Участвуй, не стой в сторонке!" - Министерство культурыСостоялась уличная акция «Вторая жизнь ёлки. Участвуй, не стой в сторонке!», организованная по инициативе зоосада «Приамурский» и активно поддержанная филиалом №1 детской библиотеки на ул.
19.01.2018 Министерство культуры
Анонс событий Хабаровска на 19 января (пятница) - Khabara.RuС добрым утром, Хабаровск! ✌️ На площади Ленина откроется международный конкурс ледовых скульптур «Ледовая фантазия», в Триаде пройдет спектакль «Солнце, старик и девушка»,
19.01.2018 Khabara.Ru
Краевая столица готова принять участников Чемпионата мира по бенди - Министерство культурыГостиницы Хабаровска готовы принять участников и болельщиков 38 Чемпионата мира по хоккею с мячом 2018 года.
22.01.2018 Министерство культуры
Телеканал "Матч" обеспечит трансляцию игр чемпионата мира по бенди в Хабаровске - ИА АмурПрессХабаровская бригада телеканала «Матч!» обеспечит трансляции игр чемпионата мира на нескольких каналах не только в России, но и за рубежом, сообщили в пресс-службе оргкомитета чемпионата.
22.01.2018 ИА АмурПресс
В феврале начнется продажа билетов на чемпионат России по самбо в Хабаровске - ИА АмурПресс69-й Чемпионат России по Самбо пройдет в Хабаровске с 2 по 4 марта СЗК "Платинум Арена" в юбилейный для национального вида спорта год.
22.01.2018 ИА АмурПресс
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями - Хабаровский Экспресс
Знак ГТО смогут получить люди с ограниченными возможностями
В 2018 году пройти испытания и получить знак Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» смогут жители края с ограниченными возможностями,
Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля - Хабаровский Экспресс
Чемпионат мира по хоккею с мячом (группа А) пройдёт в Хабаровске с 29 января по 4 февраля
Краевой центр примет мировые соревнования по бенди уже в третий раз. В Хабаровск приедут восемь сборных команд: Россия, Швеция, Венгрия, Казахстан, Финляндия, Норвегия, Германия, США.
Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов - Хабаровский Экспресс
В дальневосточной столице наградили лучших спортсменов
Традиционный торжественный прием спортсменов, тренеров и работников отрасли «Физическая культура и спорт» прошел в Хабаровске.
Хабаровский Экспресс
Телеканал "Матч" обеспечит трансляцию игр чемпионата мира по бенди в Хабаровске - ИА АмурПрессХабаровская бригада телеканала «Матч!» обеспечит трансляции игр чемпионата мира на нескольких каналах не только в России, но и за рубежом, сообщили в пресс-службе оргкомитета чемпионата.
22.01.2018 ИА АмурПресс
В Правительстве края прошли встречи с потенциальными участниками промышленных кластеров - Министерство экономического развитияВ Хабаровске состоялись рабочие встречи представителей министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края,
22.01.2018 Министерство экономического развития
Сотрудники отдела МВД России по Солнечному району задержали подозреваемого, в хищении электронной техники, воздухонагревателя, электроинструмента и личных вещей из частного дома, а также из гаража,
22.01.2018 УМВД по Хабаровскому краю
Последние новости - 27Region.RuЗа минувшие сутки чрезвычайных ситуаций на территории Хабаровского края не произошло.
22.01.2018 27Region.Ru
Вячеслав Шпорт и победительница конкурса Елизавета Шелехова. - AmurMedia.RuГубернатор края встретился с победительницей всероссийского конкурса 21 января, AmurMedia.
21.01.2018 AmurMedia.Ru