Текущий ремонт и капитальный ремонт. В чем разница?

В чем же отличие капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома от текущего ремонта? Давайте разбираться. Прежде всего начнем с их понятий.

Текущий ремонт – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Он является частью большого комплекса мер и действий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое осуществляет его управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК).

Капитальный ремонт - это замена и/или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и/или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановление указанных элементов.

С 2014 года в Хабаровском крае, как и в других регионах России, действует программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории края. Данная программа включает в себя перечень домов, работ по капитальному ремонту общего имущества и плановые периоды их выполнения. Реализацией программы капитального ремонта занимается Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, выполняющий функции аккумулирования взносов на капитальный ремонт и технического заказчика работ.

Источники финансирования капитального ремонта и текущего не являются одними и теми же. Текущий ремонт осуществляется за счет платы по тарифу, рассчитанному управляющей организацией и утвержденному на общедомовом собрании собственников. Капитальный ремонт общедомового имущества финансируется из фонда, который формируется из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капремонт утверждается Правительством Хабаровского края.

Кроме этого, текущий ремонт и капитальный ремонт отличаются по видам работ.

Например, к текущему ремонту относятся:

– герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов стен и фасадов, частичный ремонт и окраска;

– усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

– восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;

– восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

– установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжения;

– замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

В перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши, работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– ремонт и утепление фасада;

– ремонт фундамента;

– разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;

– выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта, в том числе по замене лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт;

– проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

– услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта;

– установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

– установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов;

– работы и (или) услуги по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения;

– выполнение работ по оценке соответствия лифтов и устройств безопасности лифтов требованиям технического регламента;

– услуги по осуществлению авторского надзора.

Таким образом, Хабаровский краевой фонд капитального ремонта организует проведение капитального ремонта общего имущества дома, а организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, проводят текущий ремонт, направленный на поддержание эксплуатационных показателей многоквартирных домов.

 

Пресс-служба

НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта"

 
По теме
В Управление поступила жалоба ООО Строительно-монтажное предприятие «Алмаз» на действия уполномоченного органа – Комитета госзаказа Хабаровского края,
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации из фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме,
Михаил Дегтярев посетил лесоперерабатывающий комплекс в районе имени Лазо - Правительство Хабаровского края В рамках своей рабочей поездки в район имени Лазо губернатор Михаил Дегтярев оценил результаты и дальнейшие перспективы ООО «Тумнинский прииск» реализуемого инвестпроекта по созданию лесоперерабатывающего комплекса.
Правительство Хабаровского края
Проведение бесплатной юридической помощи - Нанайский район ПЛАН-ГРАФИК   выездов в районные центры и поселения муниципальных районов Хабаровского края сотрудников государственного юридического бюро края для оказания бесплатной юридической помощи гражданам в первом полугодии 2
Нанайский район
В Хабаровске по требованию прокуратуры очищены дворы ото льда - ИА Хабаровский край сегодня Наледь создавала угрозу жизни и здоровью жителей близлежащих домов  фото: прокуратура Хабаровского края В Хабаровске прокуратура выявила нарушения при содержании придомовой территории, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня».
ИА Хабаровский край сегодня
Учебно-методический сбор - СМОТР - Центр медицины катастроф Translator       Translator       27 марта 2024 года, под руководством Губернатора Хабаровского края продолжился учебно-методический сбор - СМОТР с главами муниципальных образований Хабаровского края по отработке в
Центр медицины катастроф
Из США в Москву доставили хабаровчанина, обвиняемого в истязании дочери - AmurMedia.Ru Злоумышленник обманным путем увез свою малолетнюю дочь 2012 года рождения в Соединенные Штаты Америки Сегодня в результате успешно проведенного комплекса оперативных мероприятий сотрудниками НЦБ Интерпола МВД России в
AmurMedia.Ru
В Хабаровском крае расширили программу "Земский доктор/фельдшер" - AmurMedia.Ru Теперь в ней могут принять участие фельдшера, акушерки и медицинские сестры при трудоустройстве во врачебные амбулатории региона Перечень должностей программы "Земский доктор/фельдшер" расширен в соответствии с приказ
AmurMedia.Ru
Волшебная страна - театр - Районная библиотека 27 марта во всём мире отмечают всемирный День театра. Вот и ребята из МБОУ СОШ №1 были приглашены в необычное путешествие в волшебный мир театра.
Районная библиотека
Выставка «Невесты кораблей» открылась в музее Амурского судостроительного завода - ИА Хабаровский край сегодня «Корабельное брачное агентство» верфи сейчас ищет суженую МРК «Шторм»  Фото: АСЗ В музее Амурского судостроительного завода в Комсомольске-на-Амуре открылась выставка «Невесты кораблей ПАО «АСЗ» .
ИА Хабаровский край сегодня