Эксперты названы регионы, где стоит ждать снижения цен на жилье

Фото: primamedia.gcdn.co
А в Хабаровске, вероятнее всего, стоимость квадратных метров останется прежней 15 марта, AmurMedia. Эксперты уже назвали 2018 год годом неопределенности на первичном рынке жилья из-за новых требований к застройщикам и недорогой ипотеки. Специально для "Российской газеты" Заур Алескеров, управляющий партнер LDD, оценил перспективы рынка жилья и назвал регионы, где недвижимость подешевеет, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на "Российскую газету".

Хабаровский край возглавил рейтинг самых дорогих новостроек ДФО

Можно сразу сказать, что вряд ли мы увидим значительный рост рынка. Это связано с тем, что конкуренция, скорее всего, усилится, а вот рост спроса сравнительно небольшой для того, чтобы урегулировать баланс между количеством предлагаемой жилой площадью и платежеспособностью покупателей.

С другой стороны, все-таки существует и несколько предпосылок к ускоренному увеличению спроса. Это планируемое очередное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, новая программа поддержки семей с двумя и более детьми, которая предполагает ипотеку с пониженной ставкой. Не исключено, все это станет дополнительным стимулом роста спроса на рынке новостроек.

Вместе с тем ЦБ ужесточит правила выдачи займов, особенно с низким первоначальным взносом. Скорее всего, во втором полугодии 2018 года объем предложения может сократиться, так как в силу вступят поправки в 214-ФЗ, которые предполагают переход на проектное финансирование взамен долевого. В связи с отменой так называемой "долевки" многие девелоперы считают, что новая схема является более тяжелой для застройщиков и повлечет прибавку в цене на квартиры примерно на 15-20 процентов.

Новостройка в Хабаровске попала в топ-20 самых дорогих по стране

По некоторым оценкам, объем предложения в новом году, например, в Старой Москве увеличится с 3,7 млн за кв. м (по итогам на конец 2017 года) до 4,24 млн за кв. м (плюс 15 процентов). При этом спрос на купленное жилье, скорее всего, возрастет примерно на 3 процента.

Исходя из этого прогноза, можно сделать вывод, что объем предложения, как и прежде, будет расти быстрее, чем спрос. А разрыв между этими величинами несколько увеличится. На данный момент спрос ниже предложения примерно в три раза, а по итогам 2018 года этот показатель может вырасти еще.

На ситуацию в российских регионах будут влиять различные факторы. Доходы населения, объемы строительства, политика местных властей. Например, снижение цен ожидается в Казани (минус 9,5 процента), Волгограде (минус 6 процентов), Екатеринбурге (минус 3,5 процента), Санкт-Петербурге (минус 2 процента), Сочи (минус один процент). В Хабаровске, вероятнее всего, стоимость квадратных метров останется прежней.

И еще. Сегодня большинство продавцов жилья понимает сложившуюся ситуацию, поэтому быстрее и легче идет на торг. Но доля покупок все равно продолжает расти в самом недорогом секторе (до 6 миллионов рублей). И, скорее всего, эта тенденция сохранится весь год.

ВАЖНОЕ НА AMURMEDIA.RU в WhatsApp

Канал AmurMedia в Telegram. Быстрые, свежие и разные новости

Новости, происшествия, события в городе и крае.

 
По теме
В Хабаровске продолжается дорожный ремонт - ИА Открытый город. Хабаровск В восстановлении дорог задействованы 119 единиц техники и 105 рабочих. 20 сентября на ремонт городских дорог вышло 8 механизированных бригад.
20.09.2018
 
Хабаровская семья организовала бизнес по продаже продуктов с истекшим сроком годности - ИА Открытый город. Хабаровск В ходе следствия изъято 11 тонн просроченных продуктов. В Хабаровске перед судом предстанут трое местных жителей, обвиняемые в сбыте продукции, не отвечающей требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей,
20.09.2018 ИА Открытый город. Хабаровск
Большой этнографический диктант - Музей изобразительных искусств 6 октября 2018 года в 11.00 на площадке библиотеки им. Н. Островского пройдет просветительская акция «Большой этнографический диктант».
20.09.2018 Музей изобразительных искусств
Новый чемпион по бочча - Министерство спорта      19 сентября, Хабаровск. Юные спортсмены Хабаровского края завоевали медали Межрегиональной спартакиады «Бочча – спорт высоких достижений», которая прошла при поддержке краевого Министерства физической культуры и спорта,
20.09.2018 Министерство спорта
Фото: Twitter - 27Region.Ru За прошедшие сутки в населенных пунктах на территории края ликвидировано 5 пожаров, из них в жилом секторе – 4, на прочих объектах – 1. Для ликвидации загораний и пожаров привлекалось 70 человек и 20 единиц техники.
20.09.2018 27Region.Ru
Хабаровский судостроительный завод получит заказ на десантные корабли «Мурена» - Министерство промышленности и транспорта Автор: Вячеслав Реутов Сегодня с рабочей поездкой в Хабаровский край прибыл заместитель Председателя Правительства РФ Юрий Борисов, курирующий оборонно-промышленный комплекс.
20.09.2018 Министерство промышленности и транспорта
В восстановлении дорог задействованы 119 единиц техники и 105 рабочих. 20 сентября на ремонт городских дорог вышло 8 механизированных бригад.
20.09.2018 ИА Открытый город. Хабаровск