Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Хабаровск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН звучит теперь по-новому, но платится пока по-старому

Ольга Беленькая рекомендует поторопиться с установкой приборов учёта С 1 января 2017 года ОДН стало частью платы за содержание жилого помещения. Теперь в одноименных счетах, помимо платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, появится плата за холодную, горячую воду, электроэнергию и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. В июне 2015 года в статью 154 Жилищного кодекса РФ были внесены такие изменения, и вот они вступили в силу.
Однако в связи с этим никаких кардинальных изменений для жителей края пока не наступило. По закону органы государственной власти субъектов РФ должны до 1 июня этого года утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД). А до этого момента применяются действующие нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН, уже установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года.
- Порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества установлен постановлением правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», - комментирует ситуацию Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп». - Согласно этим изменениям понятие «коммунальные услуги на общедомовые нужды» меняется на понятие «коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома». И для первоначального включения этих расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Но уже при последующих включениях размер таких расходов будет определяться исходя из нормативов потребления ОДН (коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества) и тарифов, которые утвердит правительство Хабаровского края.
- Кого из потребителей затронут эти изменения?
- Тех, которые проживают в многоквартирных домах и выбрали способом управления «управляющую организацию» либо «товарищество собственников жилья», жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, - говорит Ольга Беленькая. - Если же в доме выбран непосредственный способ управления, либо способ управления не выбран (не реализован), в этом случае потребитель будет отдельно вносить плату за индивидуальное потребление, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
- Все ли коммунальные услуги теперь будут включать в себя ОДН?
- Вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, за отопление потребитель вносит плату совокупно. То есть - без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как такового ОДН на отопление нет. 
Зато появляется ОДН на водоотведение. А точнее - норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он определяется суммой нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Расходы же на оплату сточных вод в целях содержания общего имущества будут включены в плату за содержание с того момента, как начнется применение норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества. Который, напомню, до 1 июня этого года должно установить правительство края.
- Какие еще изменения мы ожидаем?
- Теперь исполнитель коммунальных услуг, т. е. управляющие организации, ТСЖ вправе проводить проверку достоверности переданных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета не чаще 1 раза в 3 месяца. Ранее, напомню, этот срок был в 2 раза больше - 1 раз в 6 месяцев.
- А если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунального ресурса?
- Тогда плата за коммунальные услуги начисляется исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в Правила предоставления коммунальных услуг введена новая норма. Она гласит: при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
- Говорят, что изменились правила перерасчета платы за коммунальные услуги при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя (в отпуск вся семья, например, уехала) в жилом помещении, которое не оборудовано индивидуальным прибором учета.
- Возможность проведения перерасчета в этом случае зависит от факта подтверждения потребителем отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета. Если факт будет подтвержден в установленном правилами порядке, то перерасчет производится (за исключением услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых/нежилых помещений). Если же отсутствие технической возможности установки индивидуального прибора учета не подтверждено, либо прибор неисправен (а потребитель и не желает неисправность устранять), то перерасчет не производится. Исключение из этого правила составляет лишь отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Но такое отсутствие необходимо также подтверждать соответствующими документами.
- С какой целью вводятся все эти новшества?
- Они, наряду с повышающими коэффициентами, призваны максимально стимулировать граждан к установке приборов учета коммунальных ресурсов. Напомню, к потребителям, не установившим приборы учета, но имевшим такую техническую возможность, применяется повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальных услуг, который с 1 января 2017 года увеличился с 40% до 50%.
Кроме того, ужесточились требования к потребителям, которые с нарушением установленного порядка подключили свое внутриквартирное оборудование к внутридомовым инженерным системам. В этом случае исполнитель услуг составляет акт о несанкционированном подключении и направляет потребителю уведомление о необходимости его устранить, затем производит доначисление платы за коммунальную услугу. А оно в свою очередь производится исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период несанкционированного подключения. Если невозможно определить мощность такого оборудования, доначисление размера платы осуществляется по нормативу потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.
Таким образом, согласно всем изменениям размер платы за ОДН теперь будет фиксирован, рассчитываться он будет из норматива и по тарифам, которые установлены в субъекте РФ. Это позволит собственникам жилья четко понимать структуру своих расходов.
Так как постановление правительства РФ подписано 26 января 2016 года, то в настоящее время управляющие организации пока еще только готовятся к выпуску новых квитанций. В них размер платы за ОДН (коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества) будет отражаться отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Виктор ИЛИН.




Андрей Чибис, главный государственный жилищный инспектор РФ:

- Цель изменений - сделать процедуру начисления платежей максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учета, и мы продолжим стимулировать их установку как на отдельные квартиры, так и на дома в целом.
Управляющие компании должны проверить каждый дом: выявить и устранить все случаи нецелевого расходования коммунальных ресурсов, провести работы по повышению энергоэффективности, чтобы исключить возможность нецелевого расходования ресурсов. Теперь жильцы не будут платить за протечки воды или незаконное подключение к электрическим сетям.
Изменения позволят исключить риск начисления платы за весь объем израсходованных в доме коммунальных ресурсов потребителям. Кроме того, эти меры будут мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, теперь будут оплачивать сами управляющие организации.

Автор: Виктор ИЛИН

Последние новости Хабаровского края по теме:
ОДН звучит теперь по-новому, но платится пока по-старому

О включении коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, в плату за содержание жилого помещения - Хабаровск
С 01 января 2017 г. в соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса РФ расходы коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии),
19:34 13.01.2017 Министерство ЖКХ
Важная информация - Хабаровск
! С  01.01.2017 – в квитанции на оплату коммунальных услуг исключаются строчки ОДН по каждому коммунальному ресурсу;
19:34 13.01.2017 Министерство ЖКХ
ОДН звучит теперь по-новому, но платится пока по-старому - Хабаровск
Ольга Беленькая рекомендует поторопиться с установкой приборов учёта С 1 января 2017 года ОДН стало частью платы за содержание жилого помещения.
13:03 13.01.2017 Тихоокеанская звезда
В нашем доме опять произошло ЧП. В одной из квартир лопнула батарея отопления, и вода стала заливать квартиру этажом ниже.
19.01.2017 Тихоокеанская звезда
Хабаровск, 17 января 2017 года - В филиале ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» подведены итоги ежегодной акции «Лучший старший по дому».
19.01.2017 Тихоокеанская звезда
Что будет с ценами на квартиры в Хабаровске в 2017 году - КП ХабаровскРазбираемся вместе с экспертами, чего ждать от рынка недвижимости Что будет с ценами на квартиры в Хабаровске в 2017 годуФото:
18.01.2017 КП Хабаровск
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
18.01.2017 Министерство ЖКХ
В рамках надзора за исполнением законов и соблюдением прав граждан прокуратура Кировского района г. Хабаровска проверила исполнение управляющей компанией требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
18.01.2017 Прокуратура Хабаровского края
Для жителей Хабаровского края с 2017 года увеличился минимальный размер взноса на капитальный ремонт, напомним,
18.01.2017 Министерство ЖКХ
"Ведь все женщины умеют готовить, это их дар! Я ошибался. от пола ничего не зависит." - КП ХабаровскНаш колумнист рассуждает, можно ли сказать любимой женщине, что она плохо готовит [что делать?] "Ведь все женщины умеют готовить, это их дар!
17.01.2017 КП Хабаровск
[ скачать видео ] Работа по очистке трасс, пешеходных дорожек и дворов идет полным ходом.
17.01.2017 SetTv.Ru
Энергетики намерены за долги ограничить подачу электроэнергии на 92 объекта Минобороны в различных регионах Дальневосточного федерального округа,
13.01.2017 Khabara.Ru
С 01 января 2017 г. в соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса РФ расходы коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии),
13.01.2017 Министерство ЖКХ
! С  01.01.2017 – в квитанции на оплату коммунальных услуг исключаются строчки ОДН по каждому коммунальному ресурсу;
13.01.2017 Министерство ЖКХ
В Комсомольске продолжается работа по уборке улично-дорожной сети от снега.
13.01.2017 Komsomolsk.Info
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, наделяющий органы Госжилнадзора полномочиями по контролю за приборами учета коммунальных ресурсов.
13.01.2017 Министерство ЖКХ
Сотрудниками управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Хабаровскому краю выявлен факт уклонения от уплаты налога руководителем коммерческой организации на сумму более 19 миллионов рублей.
19.01.2017 УМВД по Хабаровскому краю
Сотрудники полиции отдела МВД России по Советско-Гаванскому району задержали местного жителя, подозреваемого в совершении открытых хищений денежных средств у горожанок.
19.01.2017 Khabara.Ru
Около 500 земельных участков выдадут многодетным в Хабаровском районе - Администрация Хабаровского районаВ настоящее время в муниципалитете уже сформировано около двухсот земельных наделов В Хабаровском районе продолжается выдача земельных участков многодетным семьям.
19.01.2017 Администрация Хабаровского района
На Крещение в Хабаровской епархии будет открыто 13 купелей - AmurMedia.RuВ этом году появились и две новые (РАСПИСАНИЕ) По традиции 19 января будут оборудованы крещенские купели.
19.01.2017 AmurMedia.Ru
Следователями Следственного управления УМВД России по городу Комсомольску-на-Амуре доказана причастность 28-летнего обвиняемого в сбыте и хранении наркотических средств в значительном и крупном размерах.
19.01.2017 УМВД по Хабаровскому краю